【看中國2021年12月8日訊】這兩天，有兩家百強房企又暴雷了。一家就是資產近3000億的百強房企中國奧園，另外一家就是華夏幸福。
中國奧園方面對於理財逾期一事也是很快地做出了回應並公布道歉信，在道歉信中中國奧園表示會一分不少地兌付大家的本金和利息，而針對理財兌付問題，中國奧園發布兩種兌付方案。違約就是違約，給出的一些兌付方案肯定是不能讓投資人滿意的。就是拖字訣。
今年以來，有好幾家房地產開發商的理財都暴雷違約了，比如恆大。理財違約可以說是債務危機的前兆，接下來就是債務違約了。
而一提起理財，就讓人忍不住想起與理財一樣經常被逾期的商票，畢竟理財和商票真可謂是同病相憐，如果一家公司的理財突然暴雷，恐怕連同著持有商票的票友也會心生寒意，畢竟如果是資金出現問題的話，商票逾期兌付真的是很容易就會發生的事情，反之亦是如此。以目前奧園的形式，商票自然也會有所影響，最宏觀的方式便是商票貼息報價的高低，也是能體現一家公司穩定性的標誌。截至目前為止，目前奧園的商票貼息報價區間在27.15%-29.63%，這個數字對於票商來說並不算太低，奧園目前穩定性可見一斑。
屋漏偏逢連夜雨，而就在12月2日，中國奧園公告稱，公司接獲債權人的通知，有關該公司或集團成員公司為借款人或擔保人本金總額為約6.512億美元的融資，因評級下調而要求償還。於本公告日期，中國奧園並無付款或就替代付款安排與該等債權人達成協議。
可以說這些都只能緩解燃眉之急，不能解決債務的根本問題。賣房子才是解決問題的根本辦法，關鍵是現在房子賣不動，所以不管是理財、商票還是美元債、銀行貸款都還不上，暴雷也就在情理之中了。
也就在前兩天，百強房企華夏幸福又爆了一個大雷，其發布公告稱，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司流動性出現階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務本息金額73.25億元。截至本公告披露日，公司累計未能如期償還債務本息合計1,013.04億元。
又是一個70多億的大雷，而且未如期償還的債務高達1000多億。不知道這要將多少銀行和信託基金拖下水。
目前，中國房地產企業可以說是危機四伏。包括恆大在內的多家房企現在還在通過甩賣資產、股權轉讓、債券回購、大股東增持股票、股東借款、配股融資等方式進行「花式」自救。而恆大許家印甩賣豪宅、飛機還債更是成為海內外報導的熱點。
分析中國的房地產市場，既要看最差的房企，比如恆大、花樣年、當代、新力、華夏幸福等等。這些企業或多或少都有問題，現在暴雷都已經成為常態了，大家都見怪不怪。
如果真要評估房企現在到底過得怎麼樣，要多看看目前中國最好的房企。比如萬科、碧桂園。如果他們都出現了很大的問題，那說明中國的房地產企業真的出了大問題。
我們先看一下碧桂園的數據：
前10個月，碧桂園的銷售額是4940.7億。10月合約銷售金額約為458.3億，同比下降15%。合約銷售面積約為595萬㎡，同比下降6%。再往前看的話：9月合約銷售金額約為456.6億，下降29.4%。合約銷售面積約為576萬㎡，同比下降24.1%。
這還是金九銀十的數據，都這麼慘不忍睹。碧桂園8月合約銷售金額約為452.1億，同比下降25.8%。合約銷售面積約為550萬㎡，同比下降22.8%。也是非常差。
下面我們再看一下前幾年就一直在降槓桿的萬科的數據：
10月，萬科實現合同銷售面積258.1萬平方米，同比下降29.51%；合同銷售金額419.5億元，同比下降19.7%。2021年1月-10月，萬科累計實現合同銷售面積3204.5萬平方米，同比下降11.76%；合同銷售金額5210.7億元，同比下降4.4%。
萬科認為安全比增長重要、能力比規模重要。萬科要為迎接春天建立新方法、新活法、新能力。以及萬科啟動「節衣縮食」倡議，制定最低經營目標和「卓越目標」。2022年，萬科最低經營目標比2021年有所下調。
這是最穩健的兩家TOP3房企。碧桂園是最穩健的私企。萬科是最穩健的私企+央企結合。他們都很難，他們的銷售額都在大降。很明顯，都很悲觀。什麼意思？其他房企呢？更差的房企呢？要死的房企呢？
所以，站在碧桂園和萬科的角度看這些同行，視覺就完全不一樣了。如果他們說市場還不錯，那證明市場還不錯；如果他們說市場一般般，那證明市場已經不太好了；如果他們說市場不太行了，那證明市場真的很差了。現在萬科碧桂園都說很差了，結果是，市場比他們說的更差，很多房企都到了生死存亡的地步了。
儘管中國政府現在開始放開房貸，在金融上鬆綁，但很多房企已經死透，救不活了。因為很多開發商的資金鏈已經斷了，已經違約並造成了惡劣的後果，還有就是能貸款買房的生力軍基本上都已經被消滅了。特別是數萬億的美元債，成為壓垮這些企業的最後一根稻草。恆大就是一個典型的例子。銀行可以給買房者放貸，但是不能幫這些開發商還貸啊。
那怎麼辦？最近中國政府想出來了一個大招。
中國央行網站12月2日轉發了財政部、國家稅務總局近期發布的一個文件，叫做《關於延續境外機構投資境內債券市場企業所得稅、增值稅政策的公告》。公告稱，自2021年11月7日起至2025年12月31日止，對境外機構投資境內債券市場取得的債券利息收入暫免徵收企業所得稅和增值稅。
中國的官媒說，該公告是對國務院常務會議此前提出的相關舉措的落實。10月27日召開的國務院常務會議指出，要堅持擴大對外開放，發揮國內大市場的優勢，優化營商環境，加大吸引外資力度，鼓勵更多外資通過債券市場參與國內發展。
大家有沒有想過，中國央行為什麼會在這個時候出臺這樣一個政策？說得好聽是擴大對外開放，吸引外資。說得不好聽，就是忽悠海外洋韭菜來購買中國地產商的美元債，為中國債務危機來背鍋。因為恆大、花樣年等違約事件，導致中國地產商在海外發債成本非常高，而且沒有人敢買。中國財政部和稅務總局就出臺政策，意思就是，你們快來買我們的美元債，可以免利息，多好的事情。最終別人買了之後，連你的本金都別想拿回去。正好這些資金又可以補充中國的外匯儲備，可謂是一舉兩得。
非常噁心的是，被套的高盛、貝萊德等一些華爾街巨頭還在為中國美元債站臺吆喝，不知道又要騙多少洋韭菜進場，給自己輸血。
