時評人杜耀明撰文指，中央駐港機構——中聯辦是香港樓市的受益者。3年前中聯辦已在香港持有總值約34億港元的物業。（攝影：Ruby Tang/看中國）
【看中國2022年7月4日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）中共總書記習近平在七一講話中要求香港政府要切實解決民生問題，其中包括房屋問題。時評人杜耀明撰文指，中央駐港機構——中聯辦是香港樓市的受益者。3年前中聯辦已在香港持有總值約34億港元的物業，杜耀明質疑中聯辦能否不怕犧牲自身經濟利益，令港府改變現行房地產格局，讓香港人安居樂業？
習近平在七一講話中表示，希望新一屆香港政府可切實解決民生問題，稱「人民對美好生活的嚮往，就是我們的奮鬥目標」。習近平指，當前香港最大的民心之一，就是「盼望房子住得更寬敞一些」，「民有所呼，我有所應。新一屆特別行政區政府要務實有為、不負人民，把全社會特別是普通市民的期盼作為施政的最大追求」。
反送中運動後，中共將年輕人示威歸咎於房屋問題，指香港樓價飆升，年輕人買不起樓，因此才要「鬧事」。事實上，香港年輕人在反送中運動中提出「五大訴求」，沒有一個涉及房屋問題。惟中共無視「五大訴求」，固執認為解決民生問題，香港人就不會再反對政府。
杜耀明撰文指香港房屋和土地問題非常複雜，並非嘴上說一說就可以馬上解決的。杜表示，剛卸任的特首林鄭月娥曾任職發展局局長，2012年升任政務司司長，2017年再出任特首。林鄭本人「一直有權有責處理房地供應問題，但十五年來，私樓越賣越貴，公屋輪候時間越來越長，最後土地問題解決不了」。於是林鄭竟然提出一個備受爭議的「明日大嶼」計劃，提出用二、三十年來填海造地。
杜耀明又指，面對房屋問題，特區當局首先要克服私利的誘惑，因為絕大部分政府官員都擁有一至六處香港物業，而政府行會成員中，坐擁400塊土地以上的地主起碼2人，持有過10間物業者也不下4人；如果政府增加土地和房屋供應，以行政手段將房價下調至中產人士的購買力之內，這無異於大幅削減官員們的資產價值。
杜耀明表示，香港樓市要跌六成，其升幅才能與香港人工資的增長幅度看齊。不過樓價大跌也同時蒸發政府收入和民間資產。杜耀明估計在香港持有有物業人的士起碼佔人口兩成（150萬人左右），如果樓價貶值30%，這150萬人的財富將縮水，近年購入物業的人士都可能淪為負資產，不僅導致民怨沸騰，更會導致經濟危機。
杜耀明又指，賣地及和樓宇買賣相關的利得稅、印花稅等，為政府帶來豐厚收入；如果政府需要彌補這部分損失，就要出售更多土地，發售更多公營房屋，但只會進一步推低樓價和地價。
杜耀明預計，或許未等香港政府走到這一步，已經遭到本港地產商的勸阻；香港地產商除了財雄勢大，他們本人及盟友還是選委會委員，負責選出議員和特首，加上地產商有上達北京高層的游說渠道，「特區當局如何不損害地產商利益又可以解決房屋問題，相信是近乎哥德巴赫猜想的難題」。
不過最不想香港樓價下跌的要數中央駐港機構——中聯辦。杜耀明指，「中聯辦是香港地產的好友，至2019年2月底，在港擁有757個物業，當時總值約34億港元」。杜耀明質疑中聯辦可否能不怕犧牲自身經濟利益，下令香港政府以霹靂手段徹底改變高樓價格局，讓香港人得以安居樂業？因此，香港的房屋問題並非習近平說說，就能解決的。
