中國官方日前發布了金融救樓市的16條措施。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年11月20日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國官方日前發布了金融救樓市的16條措施，分析指，官方仍想用房地產拉動經濟增長，以及增加財政收入。而地方政府也動歪腦筋，組建公司在土地拍賣中購地。
佔中國經濟總量四分之一的房地產行業一直深陷債務危機，打擊市場信心並拖累經濟增長。今年以來，官方不斷嘗試放鬆樓市調控，進行救市。
中國央行、中國銀保監會公布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面，共16條具體措施。這些政策力道比以往都大，甚至有分析認為是「史詩級房產救市」。
海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿表示，官方救樓市就是在救政府的財政，房價中超過70%是政府的各類稅費，除了土地出讓金，百姓買房的資金有相當一部分交給了政府，是政府收入主要的一項。另外，房地產的上游和下遊行業超過40個，一榮俱榮，如果房地產有起色，其它行業也被帶動，也涉及到政府的財政收入。
路透社11月18日報導，經濟學家對中國房地產市場進行了分析，預計2023年上半年新房價將下跌，在2023年全年上漲，而銷售下降的速度將放緩。此分析是根據路透社在11月9日至17日之間調查的16位分析師和經濟學家的結果。
另據《華爾街日報》11月18日報導，中國房地產市場不景氣，一些地方政府另闢蹊徑。
根據《華爾街日報》看到的拍賣結果和公開記錄，地方政府土地拍賣中的買家包括一些在成交前不久剛成立的國有資本公司。
例如，2022年前10個月，河南省鄭州市住宅用地的土地出讓成交金額約為人民幣250億元，同比減少了逾50%。如果不是幾十家政府關聯企業參與了鄭州市的三次集中供地拍賣，成交金額降幅要比這個數字大得多。在鄭州市出讓的73塊住宅用地中，有54塊由鄭州市政府或區政府或其下屬部門控股的當地公司競得。
《華爾街日報》認為，地方政府這些操作可能表明，這些要麼來自地方政府系統內部、要麼為銀行貸款的資金被輸送到國有企業，用於購買土地，然後被地方政府記為財政收入。
在這種情況下，北京當局或將經濟增長的動力又寄託在房地產。中國央行貨幣政策委員會委員劉世錦11月17日在財新峰會上表示，中國今年受新冠疫情衝擊影響，經濟成長率遠低於潛在增長率，而隨著中央出臺「優化防疫20條」和「房地產金融16條」等措施，他建議當局明年至少要設置5%經濟成長目標。
劉世錦警告，若中國經濟持續遲緩，將造成勞動生產率下降，人民幣的匯率也會因此受到影響。
全國政協經濟委員會副主任楊偉民也在會中表示，「當前經濟發展最大的風險就是增長速度過低」，他認為，北京當局應及時扭轉這樣的局面。
不過，國際貨幣基金組織（IMF）估計，中國2022年經濟增長率僅3.2%；2023年的經濟增長率4.4%。
