在北京當局救樓市的情況下，房地產市場是否復甦有待觀察。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2023年1月2日訊】（看中國記者文龍綜合報導）恆大集團深陷債務危機，創辦人許家印1月1日晚間發布公開信，表示2023年是關鍵年，恆大一定能償還各種債務、化解風險。在北京當局救樓市的情況下，房地產市場是否復甦有待觀察。
港臺時間1月1日晚間，恆大集團董事局主席許家印在恆大內部發出了一封《致全體恆大人的一封家書》。
許家印公開信中總結了恆大集團2022年全年的表現：2022年恆大地產732個保交樓項目全面復工，全年累計交樓30.1萬套；恆馳汽車實現了「恆馳5」的量產和交付；恆大物業服務超千萬業主；海花島穩步運營，累計接待遊客760萬人次。
許家印在信中稱，「2023年是恆大履行企業主體責任、千方百計保交樓的關鍵年。我堅信，只要全體恆大人齊心協力......我們一定能完成保交樓任務，一定能償還各種債務、化解風險，一定能開啟涅槃重生的新篇章。」
不過，其它方面的消息來源顯示，恆大集團的情況仍未好轉。以恆馳汽車為例，繼被曝出天津工廠計畫裁員60%後，恆大汽車上個月再陷欠薪減員風波。據官媒《中國證券報》2022年12月2日證實，全國多地多家恆馳展廳銷售人員透露，自己於近期被告知將停工停薪。相關人員還表示，此前恆馳已拖欠其薪資長達數月。
有恆馳銷售人員給出的通知書顯示，「由於近期經營出現嚴重困難，公司將對人員進行優化，將從12月1日起對其進行長達3個月的停工留職。通知還稱，若在停職期間想要入職其他公司，須至少提前3個工作日提交書面辭職申請，否則將視為自動離職。」
恆大曾經是中國最知名的房地產開發商之一，現在正處於中國房地產危機的中心。其227億美元的離岸債務，包括貸款和私人債券都已經違約。由於幾乎沒有新的融資選擇和銷售放緩，總負債達3000億美元的恆大集團去年開始了中國最大的債務重組進程之一。
另外，中國官方發布資本市場支持房地產的措施，房企上市公司恢復再融資。包括此前銀行信貸的金融支持措施，透出官方救樓市的意圖。
中國央行、銀保監會去年底出臺16條措施支持房地產市場平穩健康發展，內容涉及穩定房地產融資、做好「保交樓」金融服務、保障住房金融消費者合法權益、做好受困房地產企業風險處置、階段性調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。
海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿表示，官方救樓市就是在救政府的財政，房價中超過70%是政府的各類稅費，除了土地出讓金，百姓買房的資金相當一部分交給了政府，是政府收入主要的一項。另外，房地產的上游和下遊行業超過40個，一榮俱榮，如果房地產有起色，其它行業也被帶動，也涉及到政府的財政收入。
另外，有分析人士指出，對於正處在逆週期的房地產行業而言，即便是萬億級的授信額度、官方前後相反的政策大逆轉，對房地產市場的提振作用也終究有限。那麼，恆大集團今年是否能化解債務危機，仍有待觀察。
来源:看中國
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