中國地方政府拖欠民企資金數十億元

發表:2023-08-24 19:59
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【看中國2023年8月24日訊】中國房企頻頻爆雷,雪上加霜的是,近一年多來,多家房企爆出地方政府欠債規模在人民幣10到20億元人民幣之間,造成房企資金流動性與保交樓壓力大增。不少中小房企融資困難,紛紛爭取更多定價自主權,要求鬆綁限跌令。

據中國經濟觀察網報導,中國多家民營房企人士透露,鄭州、天津等地要求各區縣政府統計對民營房企的欠款明細。報導訪問多家民營房企的區域負責人表示,其所在城市政府拖欠款項在10億元到20億元區間,主要包括承諾返還的土地出讓金、土地增稅退稅、安置房建設保證金、土地一級整理墊付款等。

旅美經濟學者程曉農指出,中國地方政府把土地交給房地產公司開發,房企要承擔小區開發諸多工程,比方道路鋪設、地下管線等,這原是該地方政府承擔的開支,但是地方政府現在沒錢就賴帳。

程曉農:「房企沒錢房子蓋不起來,希望地方政府欠債還款保交樓,但是,地方政府欠債恐成呆帳。壞帳的影響非常全面,房企上游聯繫到鋼筋、水泥等。下游包工如裝修等,都可能被賴帳」。

地方政府與房企的共生關係在房價持續下跌後出現了問題,金融學者司令分析,經濟下行使地方政府更依賴土地財政,支應地方政府運轉龐大的開支。部分地方政府偷偷地將農田建築用地化,雖然給了日程表批給房企,但是建築用地變更手續繁瑣,還可能過不了關,地方政府提前要求房企付錢,這也成了房企的欠款。「這土地已經掛牌轉讓,但還沒完成交接手續,事實上交接手續也不知何時完成,它會延遲房企真正拿到地的時間,將導致中國房企呆壞帳」。

中國基建拉動經濟已鈍化

《華爾街日報》引述經濟學家估計,中國現在每投資約9美元才能實現1美元的GDP成長,10年前只要投入不到5美元。中國地方政府想繼續依靠借貸與建設刺激經濟,但國際清算銀行的數據顯示,截至2022年,中國的總債務(包括地方政府與國企)已攀升至GDP的近300%。

「關鍵是投資在一個不健康、高風險泡沫的領域。錢沒有花在刀刃上,投資質量很差,注定嚴重地加劇本來已經泡沫化的房企產業。」司令表示。

中小房企融資不順 爭取定價自主權

中國官媒《證券時報》指出,近期又有部分房企經營困難、債務風險暴露出來。現在房地產市場供求關係已發生變化,房企銷售受阻、經營困難,在融資不暢的情況下,只能靠銷售回款來盤活現金流的中小房企,「去化自救需要更多定價自主權」。

程曉農認為,就算是「限跌令」鬆綁也無濟於事,中國房地產目前處於有價無市停滯的狀態。中國戶均已經1.3套房子,沒有自住房宅的人比例小,大多數購屋者是為了炒房,將房地產當作財產投資。「如今房價下跌,房子交供了,房價還是跌的。等於投資一開始就虧掉了,炒房的人不會入市,因為他們買漲不買跌」。

中國銀行滿手爛頭寸 廣深經營貸利率倒掛

中國財聯社記者發現,廣深部分銀行經營貸利率已突破「3」字頭,達到2.9%的新低。這一價格,也低於銀行同檔期定期存款利率,呈現「倒掛」。報導引述星圖金融研究院副院長薛洪言表示:「7月金融數據顯示,當前實體經濟融資需求疲弱,優質貸款資產稀缺;與此同時,居民端風險偏好下降,大量資金回流存款,增大了銀行放貸壓力。」

「銀行要活下去,哪怕賠錢也要把貸款放出去,多少賺一點錢。否則,錢放在銀行等於每天都在賠錢。」程曉農分析,現在中國民眾是反向操作,寧願提前把房貸還掉,也不願借貸。但是,他不認為中國會爆發系統性危機,因為只有真正市場經濟,市場才會快速反應。然而,中國利用各種政策打壓或抑制房價下跌速度,房地產只能等落地,不至於硬著陸。

中國央行日前公布,7月份銀行新增貸款數量為3459億元人民幣,比7月份斷崖式下跌89%,明顯低於去年同期的6790億元。這是2009年11月來的最低的新增貸款量。

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責任編輯:辛荷

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