中國的房地產市場持續衰退,降價潮席捲全國,越來越多的中小城市的房價跌成「白菜價」。
在黑龍江省鶴崗市,只需花費幾萬元人民幣,就能買下一套房子,成為中國低房價的代表性城市。
鶴崗處於黑龍江省最北端,與俄羅斯隔黑龍江相望,原盛產煤礦,是黑龍江省四大煤城之一。後來鶴崗煤炭資源枯竭,又沒有其它創造經濟的來源,被中共當局列入「資源枯竭型城市」。
在那之後,鶴崗的年輕人開始外流,當地常住人口不斷減少,房價也不斷下跌。
近年來,不少年輕人把鶴崗視爲一個「躺平」的好地方,紛紛去那里買房。根據統計,2020年至2022年三年間,外地落戶鶴崗的共有7286人。
2022年10月,25歲的趙女士以1萬5000元的價格,在鶴崗全款買了一套46平米的房子,又花了不到5萬元進行了全屋裝修。
趙女士的職業是畫師,在家辦公。她原本在南京租房工作,覺得生活壓力大,瞭解到鶴崗的生活成本較低後,便去了鶴崗買房安家,她覺得沒有房貸生活得很輕鬆。
最讓她意外的是,只花了1000元就請到了保姆。她表示,本來她想去鶴崗躺平,卻意外開啟了幸福生活。
另一名「90後」小豪也在鶴崗買了一套房,他用4萬元買了一套70平米的房子,和女朋友一起從杭州移居鶴崗。他和女友都在網上工作,只要有電腦就行。
大學畢業後,小豪就來到杭州生活,他原以為自己用不了幾年就會過上夢寐以求的生活。可是隨著時間的流逝,他才明白現實的殘酷。
他在杭州租住的小屋每月租金高達5000元,所以總攢不下錢買房。有了女朋友後,他更想要快點買房安家。
小豪開始在網上蒐集各地房價情況,也諮詢了不少房產中介,突然,一個陌生的地名跳進他的眼簾——鶴崗。
他翻閱著鶴崗的房價情況,驚喜地發現在那裡4萬塊居然可以買一套房,而在杭州4萬塊只能買到一平米。
2020年12月,小豪和女友背起行囊來到鶴崗。抵達鶴崗後,小豪跟隨提前聯繫好的房東來到了約定的小區。
這是一處相對偏僻的步梯房小區,一戶70平米的兩居室僅需4萬元,加上裝修和買傢俱的費用,還不到杭州房子的首付費用。他們覺得離開杭州、定居鶴崗的這個決定太正確了。
令小豪開心的是,在飯店點一桌大餐,結賬時也不過百餘元,之前在杭州生活,隨隨便便吃點小吃都要上百塊。
小豪來到鶴崗後放棄了一份兼職工作,但自媒體工作和網店收入還算可觀,月收入一萬多塊,在鶴崗已經算是高收入了。要是生活在杭州,這筆錢遠遠不夠用,他說以前月月都要省吃儉用,連出門逛街都要猶豫再三。
2022年10月,小豪花4萬元在鶴崗買了一套兩居室
他在視頻中說:大家好,我就是那個90後帶著女友,花四萬塊錢在鶴崗定居的主人翁。有網友問我:「你在鶴崗的工作是什麼?收入來源怎麼樣?」我的工作是一些線上的,比如說一些網店、自媒體,平常比較自由。至於收入,去掉一些吃喝什麼的,每個月至少還能攢下一些錢,鶴崗的物價偏低。我還是那句話,就是希望你們都能找到自己喜歡的生活方式。
今年5月21日,小豪在抖音上發布視頻,介紹他所住小區的周圍環境。
他在視頻中說:這就是我所住的小區,這是2017年建的、比較新的小區,干乾淨淨的,草地、藍天、白雲,真是沒得說的。小區裡面還有超市、專門的停車位、快遞全都有。怎麼樣?再看一下樓道,這是雙層門,這是樓下單元門,有大理石不鏽鋼扶手,這是鶴崗公園。
小豪的經歷在網絡上爆火後,很多網友向他諮詢鶴崗房價以及一些與生活成本相關的話題。他向詢問者解釋說:「鶴崗是一個三線城市,若真的決定定居這裡,前提是需要有一份超過5000元薪資的職業。」「在做決定前,一定要慎重考慮,經濟、醫療、親情等各種因素摻雜在一起,並不是件容易的事情。」
隨著諮詢的人越來越多,小豪乾脆開始「代購買房」,同時自己也獲得一份額外的收入。
其實,最先讓網友瞭解到鶴崗房價低的,是2019年在網絡上的一篇文章。當年11月,百度貼吧上一篇《流浪到鶴崗,我花五萬塊買了套房》的文章爆火,33歲的李海在文中講述了他買房的經過。
李海是一名船員,浙江舟山人,一年中有半年在海上,剩下的時間則居無定所。他渴望能有一個落腳的家,他老家舟山的房子平均價格是一平米1萬6,令他望而怯步。很多同事為了還房貸,一年全在船上。李海覺得那樣實在太累,因為船上太無聊了,他每年出海干半年,再回來休息半年。
他買不起房,只能租房。但是有的時候他人在船上,房東就讓他搬走,他只能叫朋友幫忙,太麻煩了。
他在鶴崗花了五萬八,買下了兩室一廳,這是他人生中的第一套房,房子寬敞明亮。他住進去的第一天,晚上興奮得睡不著覺,他終於結束了漂泊不定的生活。
近期隨著大陸房價普遍下跌,偏遠地區房價也趨「鶴崗化」,不少年輕人在當地以「白菜價」買房後「躺平」。
公衆號「智谷趨勢」7月6日發文表示,包括吉林、四川、福建、廣東,甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內,全國至少有25個省份中,至少95個城市出現了「鶴崗化」現象。
以遼寧阜新市為例,目前新房價格為3418元/平米。截至目前,社群平臺小紅書「鶴崗買房」的瀏覽量為1000萬,「阜新買房」瀏覽量為1700萬。
一位江蘇女子在遼寧阜新買了一套房,她說是用來給自己養老的。
她在視頻中說:這是我花了三萬九給自己買的養老房,有很多網友不理解我,為什麼從江蘇來到遼寧這個地方賣房?我在外面打工十幾年了,可是我十幾年存下來的錢,並不能讓我在江蘇那個地方全款買下一套房。我想我就算再打工十年,我也買不下江蘇那邊的一套房。
來了阜新之後,我發現很多本地人不太理解,「為什麼五六樓那麼高的樓層,會有好多外地人來買?」怎麼說呢,南方大城市的一平米,就能在咱們這買下一套房,這種白菜價的房子,哪個在外打工的人不想擁有呢?
還有人跟我說:「你趕緊找個老公吧,找老公你就有房子了。」錢我能自己賺,房子我能自己買,車我能自己開,找個老公幹嘛?我自己一個在家裡想吃就吃、想喝就喝、想睡就睡、想玩就玩,我不明白結婚有什麼好處。)
自媒體人「靈兒」和這位江蘇女子有相似的經歷,她在阜新花了3萬7全款買房。她們買房的原因都是想有個歸屬感,有個屬於自己的「家」。
她在視頻中說「很多人都很奇怪,我為什麼要來阜新買房子,為什麼不在上海呆著?我在上海住了15年,沒有任何幸福感。上海很好,但這是對於有錢人來說的;對於我這樣的普通打工人來說,上海很壓抑。我每個月省吃省用,還住得不好。我每天上班坐公交車換乘地鐵來回三個小時,又擠又累的,可還是存不到錢,更買不起房子,所以上海的房價我從來不關注,因為我知道那不屬於我。」
「我來這邊之後認識了很多外地的小姐妹,我發現,其實我們買房的原因都很相似,想要歸屬感,想要有一個屬於自己的房子。有一天我們無處可去的時候,有一個可以收留我們的地方。」
「我選擇阜新,是經過深思熟慮的,與其在上海每個月花3000塊錢租房,還不如在阜新買一個屬於自己的房子。而且阜新交通方便,火車直達上海,高鐵兩個半小時可以到北京,一個小時內到瀋陽,以後出去打工也方便。阜新是一個地級市,它的基礎配套設施很全面,至少比我老家農村的鎮上好多了,房價還比老家的低。」)
「靈兒」說,「在阜新買房,最重要的原因就是這裡的房子,我買得起,我可以全款買房,不用貸款。雖然房子很小也很破,但那就是屬於我自己的。」
不但鶴崗、阜新的房價跌成了「白菜價」,隨著中國房地產市場持續衰退,就連一些大城市邊緣地區的房價也跌得很慘。
比如,距離北京海淀100多公里的張家口的下花園區,最近有不少總價10萬元以內的二手房通過中介在出售,「花6萬元就可以買一套建築面積60平方米的兩室一廳,花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳」,而且房屋中介還表示「價格都還可以再談」。
在號稱「第一經濟大省」的廣東省,也有5個小城市已「鶴崗化」在距離廣州市中心僅僅90多公里的地級市清遠,掛牌每平2000以上、3000以上的房源「比比皆是」。
不少在大城市打工的年輕人,已經把這些遍佈各地的新「鶴崗」當成了人生的退路,覺得在大城市「卷不動了」,想要徹底放個假,就會考慮去小城市買套房躺平,歇一歇喘口氣。
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来源:看中國視頻
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