現在北京的房價真的是煞不住車了，跌得煞不住了，我們在2017年買的這個房子，最近我們打算置換來著，結果一問已經跌去一半了，腰斬了，直接腰斬了。打工人辛辛苦苦掙的錢就這麼沒了，然後現在每個月還得接著還著房貸。
萬萬沒想到，廣州也有人免費送房子了。前幾年環京的燕郊房價大跌，有投資客因為資金鏈斷裂，出現過免費送房子的事情，（買家）只要願意還剩下的銀行貸款就行。然而讓人沒想到的是，堂堂一線城市廣州最近也出現了業主免費送房子的例子，這真是讓人大跌眼鏡啊。
過去，許多人認為房價只漲不跌，買房成了最保險的投資方式。因此，各地房價一路狂飆。然而，近年來，隨著中國經濟惡化，房地產已供過於求，也導致房地產價格暴跌。
近日，連北京廣州等一線城市的房價也快速下跌，今天我們就來聊聊這個話題。
房價暴跌是因為中國經濟下行之後，不少民眾失業，沒錢買房了。即使有的民眾還有存款，但也沒有信心去買新房。
中國的房市危機開始於中共政府2020年8月出臺了「三條紅線」政策，要求房地產企業降低負債率，隨後包括恆大在內許多開發商的現金都極度匱乏，很多房地產企業融資難，導致破產，也導致了房地產市場的加速崩盤。
中國房地產市場有一個怪象，在房地產火爆時期，由於大城市的房子價格過高，很多開發商就在大城市的周邊城市開發蓋樓，忽悠老百姓去投資那些房子，而那些地區往往不具備經濟的支撐。目前出現房價腰斬的主要都是這些地區。
一對在北京打工的夫妻買的房子也是這一類的，位於北京和天津之間，他們當年花了308萬元。近日他們發布視頻說，房子以110萬元總算賣出去了，虧了200多萬。
我們房子今天終於賣掉了，下午2點半簽的合同。（我們）連物業費都交不起了，牆上物業貼的單子物業費已經欠5000多了。我們這個房子是2020年買的，位於河北省廊坊市永清，在這裡有很多北漂的小夥伴安家落戶，也修了地鐵。
我這個房子到地鐵口只有800米，而且斜對面還有個商場，附近醫院、學校也很近，大概2個紅綠燈。（房子）掛了一年，價格難以接受，最終還是簽了合同，下午跟中介簽了，再來看房子一眼。
我們現在就準備回老家了，因為之前我老公是在北京做IT的，35歲也被裁員了，工作了7年的公司說裁掉就裁掉了，現在公司發展也很難。
她說，當初買房子時貸款200萬，他們一個月還1萬塊錢，已經還了4年，一年12萬，4年還了48萬，其中房貸利息大概35萬。再加入賣房賠了198萬，總共賠了233萬。她感嘆，真是竹籃打水一場空。
當年我們買房也是看廊坊這個地方非常的有潛力，位於北京和天津2個大城市之間，都是特大級的城市。到北京75公里，到天津85公里，開車都是一個小時，西邊是北京，東邊是天津。當時北京的房價都已經在10萬8萬每平米了，天津的房價也在4萬，我們感覺這個地方將來應該到3到4萬元每平方比較合理，但是我們想的太美好了。
她說，現在他們的房貸還有180多萬，房子只賣了110萬，這中間還有70多萬的差額，他們還需要繼續還錢。然而夫妻倆都失業了，一個月1萬的房貸壓力很大，他們還有2個孩子要養，父母歲數也大了。她說「感覺真的很難受」。
不但北京周邊地區的房價在往下跌，北京城內的房價也如同坐滑梯似的跌落。《瘋狂砸盤，北京樓市被砸懵了！》一文曾在網上熱傳。
文章表示，北京西羅園小區距離天安門僅5公里，距離天壇公園僅2公里。今年3月，該小區一套106平米的三居室，以每平米3.7萬元的價格成交。這個成交價直接把小區房價砸出一個深坑，與21年高點相比：價格下跌了40%｡
這位網友在北京買的房子，在一年內跌了100萬。
2023年最大冤種才是我，北漂10年，終於在2023年1月花627萬重金買下了位於北京市朝陽區的這套68平米沒有電梯的老房子，也就是大家俗稱的北京老破小。這是之前沒有裝修的樣子，大家可以看一看，可以說是很破了，這是我之後自己剛搬過來的樣子。
想講一講，當時一共首付花了389萬，其中中介費就花了我15萬，總貸款是30年、預計30年後還完。我這套房子花了897萬。對，897萬買了一個北京沒電梯，套內面積48平米、沒裝修的老房子。
重點來了，目前我買的這個小區，我的這個戶形已經跌了近100萬，很多人可能不相信，這是我和中介最近的聊天。最近賣的一套一模一樣的房子才530萬，很崩潰，我買的時候接近630萬。剛才也給大家看了，一年的時間虧了100萬，這就是北京的市場。）
中國房地產市場持續泡沫化，越來越多城市的房價跌成「白菜價」。最近，廣州一名業主竟然宣布，要把自己300萬元買的房子白送給別人。怎么會有這樣的好事？
事情是這樣的，一位投資人在2017年的時候，在廣州南沙區的在南文小區以單價2萬一平米的價格買下了一套123平米的房子，總價250萬，首付60萬。
7年過去了，業主現在資金緊張，無力償還月供，所以準備把房子送出去，不要任何首付，只要接盤者接著還銀行貸款就行，房子就歸他所有。
那麼這套免費送的房子能要嗎？這位網友算了一筆帳。
這套房子的業主當初貸款190萬，還了7年貸款之後，現在銀行還剩貸款170多萬，表面看起來不要首付是免費送，本質上是要把這170多萬的貸款接過來，然後自己出契稅的錢。也就是相當於這套房子是以170多萬的價格賣的，折合單價1.45萬一平米。和當初的250萬相比，確實是降了80萬。
看起來是便宜了不少，但是如果你去看看這個小區目前其他二手房的成交價之後，就會發現這套房子其實並不算便宜。6月3日的時候，這個小區就成交過一套同戶型的房子，總價184萬，折合單價1.49萬。
而且統計局公布的數據顯示，10月廣州的二手房價格還在下跌。所以這位免費送房的業主，其實相當於就是在以當前的市場價賣房，只不過是打著免費送房的口號，吸引眼球罷了。
8月23日，廣東清遠一套兩室兩廳房子以15.5萬元的價格成交。不少人調侃，廣東也有了自己的「鶴崗」了。
這套房源位於清遠市清城區的北部萬科城，是該樓盤的一期房源，在2012年交房，樓齡有12年，兩室兩廳一衛布局，面積為69平方米，於今年7月12日成交，成交價格為15萬5，每平方米只要2200多元。
清遠的房價現在爆跌50%，什麼意思？就是腰斬了，當年100萬買進來，現在50萬都賣不出去。
「今天你不買清遠，明天會住得更遠」，有多少廣州人因為這句話在2018年、19年以每平11000的高價在清遠買房。而現在二三十萬隨便就能在清遠買一套房，要知道這可不是首付，而是總價。
廣州網友老謝舉了4個例子，我們從中可以看到當地房地產市場的慘狀。
首先，位於全清遠最靠近廣州的地方——恆大銀湖城，當年憑藉著瘋狂的廣告推銷，最高能夠賣到11000多，現在直接暴跌50%，現在二手房5000來塊沒人要。而且恆大許老闆「皮帶哥」現在已經進去了，現在面臨著品牌、物業管理雙雙跟不上的窘境。
第二個大盤陽光100，當時號稱中法文化交流小鎮，最牛逼的時候賣12000多，買房還要靠搶。現在的二手房呢，5000來塊沒人要。當年為了搶到一套房，吃奶的勁都使出來的業主，你們現在還好嗎，還活著嗎？
第三北部萬科城，萬科大品牌商業配套成熟，還有剛需們最喜歡的學校，都給你們配齊了。無數的韭菜被這個表面的現象紛紛打動，上車最高峰的時候也要一萬一、二才能上車，還要排隊搶房，搶到房子的客戶，歡欣鼓舞，相互擁抱，相互給力，做著發財的美夢，現在想想才幾年，房價搖身一變5500塊，精裝修隨便選。
第四個大盤碧櫃園，曾是廣清交界一哥，最風光的時候賣到12000。買到這裡的業主，都是剛需當中的戰鬥機，哪曾想現在二手房也是5000來塊賣不掉。
清遠有60%的房子都是投資客拿來炒房的，但現在這個市場對於炒房客來說，簡直就是滅頂的災難。在他們面前最大的災難是，這麼低的價格還沒有人來接盤，很多房子掛牌一年半載了都無人問津。
廣東省的肇慶市近兩年的房價也大幅下跌，這位網友和老公是打工族，他們在2018年以一平米8000塊買的房子，如今跌至2000多的白菜價。她想賣房也沒人買，而且以這麼低的價格賣，她也不甘心，這個房子真成了「不動產」。
這裡就是位於廣東省肇慶市高要區回龍鎮的恆大夢幻城。2018年（我們）花68萬買了個86坪的三室兩廳戶型，現在徹底砸在手裡了。我跟老公是2016年認識的，當時他在廣州北花都上班，我是在深圳光明區（上班）。由於我們倆收入不太高，當時都25歲了，也想買套房。
2018年的時候，我們就來到肇慶，看中了恆大的房子，因為當時佛山、東莞、廣州的好地段都要3萬，甚至是4萬。我們倆手頭確實比較緊張，當時看房就看到清遠，當時清遠的房價是八九千一平米，（我們）陰差陽錯就買了肇慶高要回龍鎮這邊的恆大世紀夢幻城。
這兩年中國經濟不景氣，她和老公決定回農村老家生活，想把這個房子賣掉，但沒想到現在房價跌得太快了。他們的房子當初是68萬買的，現在掛牌30萬都無人問津。如果賣25萬，就虧損了43萬，而且這些年他們還的房貸利息有17萬，加起來就賠了60萬。她說，「真是不甘心啊」。
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