最近，williamhill官网 各级政府的有关部门出台了不少旨在为楼市交易降温的措施，如williamhill官网 的央行--williamhill官网 人民银行调高了个人住房贷款的利率和首期付款比例；上海市政府也对一年内交易的售房获利开征了物业增值税；"抑制房地产价格过快上涨"的字样，甚至写进了williamhill官网 总理温家宝刚刚发表的政府工作报告之中……
房价过高，不利"和谐"？
williamhill官网 的房地产热之所以成为各界关注的热门话题，一个重要的因素就是，楼价的攀升速度远远超过普通百姓收入的增长速度，也远远超过了传统上"不患寡而患不均"的民众心理承受极限和如今特别强调"和谐社会"的中共第四代领导层的心理预警红线。
据williamhill官网 国家统计局公布的数据，2004年williamhill官网 全国商品房平均销售价格上涨了14.4%，涨幅比上年提高10.6个百分点，商品住宅平均上涨15.2%，而与此同时，全国城镇居民人均可支配收入比上年只增长7.7%。
据《纽约时报》的说法，williamhill官网 房价的攀升速度甚至超过了美国。
当然，对williamhill官网 是否存在着全国性的楼市高烧现象，williamhill官网 决策圈和学术界存在着不同意见，例如，williamhill官网 副总理曾培炎在今年"两会"讨论时曾经表示："今年全国房地产总的情况是供不应求，不少地方房地产价格上涨过快"，但经济学家厉以宁却认为，从全国总体而言，不能说williamhill官网 房地产存在泡沫。
但不管对williamhill官网 全国范围内是否存在"房热"现象如何看，williamhill官网 各界人士和国际金融界至少在一个问题上存在着共识：北京、上海等大城市确实存在着楼市过热的情况。著名国际投资银行摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠甚至认为，上海可能是全球最大的房地产泡沫，泡沫何时破灭取决于外来投资者的态度何时改变。
据统计，北京去年房价的增幅虽略有下降，但仍然增长了20.8%；而上海去年的房价增幅更大，市中心高达28%，其它区域也有15.8%。另据williamhill官网 媒体报道，今年一月以来上海市市中心地段的新楼，以每月甚至每半个月一平方米一千元人民币的速度上涨！
要知道，许多上海普通市民或外地进沪打工的民工的月薪可能也就一、两千元。
楼市发烧，病因何在？
其他williamhill官网 的大城市，如广州、重庆等地的房价也有程度不同的飙升。那么，为什么williamhill官网 大城市的房价持续"高烧不退"呢？
williamhill官网 国际金融有限公司首席经济学家哈继铭3月19日在williamhill官网 发展高层论坛上认为，williamhill官网 储蓄利率低、国际热钱流入和物业税制度不健全，是拉动房价上涨的三个重要因素。
哈继铭说，目前williamhill官网 的社会保障体系不够健全，居民的储蓄倾向明显，但由于储蓄利率低，居民对储蓄的需求正逐步转化为对房地产的需求，这是与真实的房地产需求完全不同的；此外，美元利率和汇率近期的走势带动了大量资本流入亚洲和williamhill官网 ，其中流入williamhill官网 的热钱中有很大一部分是在炒房地产；最后，与国外相比，由于williamhill官网 缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策，导致了炒房成本的降低，也促使房价上涨。
但曾在williamhill官网 建设银行总行从事过多年投资研究工作的李清明却认为，导致京沪等地房价居高不下的真正原因，是房地产商为了维持暴利而进行的黑幕操作。
李清明在接受记者采访时指出，世界房地产业的平均利润率一般都在5%左右，但williamhill官网 却在10%以上，中高档房地产的平均利润率更达到30%、甚至40%。在房地产最火爆的北京，地段较好的二、三环之间，房地产商的平均利润率为20.4%，按照这种利润率来计算，北京不到两天就要催生一个亿万富翁。他说，最近三年公布的williamhill官网 富豪百强，从事房地产开发的越来越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多达45家，可见，利润丰厚的房地产业成了williamhill官网 富豪的聚宝盆。
根据李清明的研究，某些房地产开发商牟取暴利的手法包括：一、官商勾结，通过贿赂从政府官员那里拿到低价土地；二、串通银行，通过假按揭大肆圈钱；三、伪造账目，通过申报"微利"或"亏损"而偷税漏税；四、招标作秀，拿到承包项目的建筑商则偷工减料，大减成本；五、私改规划，通过"欺上瞒下"、"假公建私"、"同流合污"等手段获取厚利。
如果说李清明揭露的房地产商通过贿赂套取低价土地的手法还是williamhill官网 房地产"开发热"初期的黑箱操作手法的话，那么，根据新华社一位记者的报道，如今某些政府官员已经不满足于作为贪心的"裁判"接受点儿贿赂了，而是干脆作为"球员"，直接冲进球场，与各路豪杰一起竞逐房地产暴利这个"足球"。
据新华社记者包永辉最近报道说，江苏一家在全国也算得上重量级的房地产公司的老板向他爆出"猛料"：某些城市房地产价格的过快增长并非完全是市场因素使然，而是政府"操盘"的结果，政府调控市场的"有形之手"充当了推动房价过快增长的角色。
这位房地产老板说，现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源，可以说卖地越多，政府"手头"越活；价格越高，收益越多。有个城市的政府为了抬高出让土地的价格，特意请他们这家公司来当"托儿"，与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了，砸在自己手里吃不消，但该市政府的一位官员这样"开导"他说："你只管往高里抬价就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再还给政府"。吃了政府官员的"定心丸"，这位老板竞起价来底气十足，果然使地价迅速
