业主取消租约"中国中心"进驻纽约世贸
据纽约媒体报道，7月25日，北京万通公司与纽约房地产开发商——西维斯坦地产公司的最终谈判破裂，此前备受关注的纽约世贸7号新楼的“williamhill官网
中心”计划正式告吹。
初期 美房产商赔笑脸
新建的纽约世贸中心7号楼共有52层，已于今年5月23日竣工，并正式对外开放，其使用面积达到15.7万平方米。尽管该楼地理位置优越、外观漂亮、设计一流，但该楼在竣工前的招租工作一直不顺利。
万通房地产有限公司正试图通过海外市场运作，达到提升品牌价值的目的。而负责纽约下城开发的纽约州、市政府及开发商们特别希望有中资企业进入，并发挥磁吸效应，带动曼哈顿下城的重建与开发。因此，万通与纽约著名房地产开发商西维斯坦一拍即合。
今年1月24日，在纽约州州长帕塔基、纽约市副市长道克特罗夫及williamhill官网
驻纽约总领事刘碧伟等中外官员的见证下，万通集团董事长冯仑与西维斯坦签署意向书，预定于今年6月正式承租7号楼48至52层，共1.85万平方米的使用面积，租期为10年。按照美国的习惯，楼层越高租金越贵，因此万通承租的5层楼是全楼价格之最，达到每平方米538美元。6月26日，双方正式签约。
当时，该楼出租率很低，租出的楼层尚不到总面积的1/5，因此万通公司成为最大客户。其他已签约的客户只有纽约科学院、美国运通公司旗下一家金融咨询公司等。
冯仑当时承租7号楼的设想很辉煌，他计划利用承租楼层的知名度和豪华气派，建立一个集商务与文化于一体的“williamhill官网
中心”，为中美双方的商务合作提供平台。一时间，万通、世贸中心、冯仑、“williamhill官网
中心”等字眼充斥着美国中英文媒体，万通之举被认为具有重要的象征意义，是williamhill官网
房地产公司打入美国市场的壮举。
后期 williamhill官网
企业遇冷脸
据业内人士称，万通公司在美国经营转租业务，这既要求公司具备强大的资金实力，同时也需要对当地市场进行深入研究和了解；此外，在美国，经营转租业务利润空间不大，且较难获得银行的支持。作为在美房地产业第一个吃螃蟹的williamhill官网
公司，万通显然对此准备不足。
双方签订合约后，万通很快就遇到麻烦。按照原先的标准，作为承租方，万通每月需要支付的租金就达800万美元。而根据双方约定，万通必须尽快为1.5万平方米的“williamhill官网
中心”寻找客户，但这项工作进行得并不那么顺利。有报道说，万通这时出现资金周转困难。
如果说1年前还是西维斯坦有求于万通公司的话，那么到今年6月双方正式签署合约时，市场行情已经出现变化。7号楼的外租业务也变得十分抢手，高层的租金从原先的每平方米538美元上涨到每平方米770美元。据美国媒体报道，著名的信用评级机构穆迪公司投资服务部，正打算租下该楼的15层办公室；联合爱迪生电力公司也有意租用大楼的1至10层。
这时，西维斯坦公司对原先的合约有些后悔，并要求万通公司严格履约，否则立即解除合同。此后，西维斯坦要求在7月10日前，万通必须交付相当于半年租金的首付定金，即4500万美元。
按照美国的规定，首付定金可用等值的信用证替代，但这时万通却在申办信用证问题上出现麻烦。7月11日，西维斯坦单方面发表一份声明，称“这已是万通公司第4次违约，导致我们对万通公司履约能力丧失信心”，并宣布撤消与万通的租约。此外，为安抚万通，对方表示万通可以考虑承租即将兴建的“自由”大楼。
当天，纽约州州长帕塔基特别致电西维斯坦本人，表示对他的决定感到很失望。此外，纽约州和市政府多个商业团体出面轮番劝说西维斯坦改变主意，但均未奏效。
但此时，万通却没有放弃，经过两周时间的紧张努力，冯仑终于在7月25日拿着价值4500万美元的信用证来到西维斯坦办公室，但对方却拒绝接受。
据冯仑本人接受媒体采访时表示，此前西维斯坦曾“追”了万通公司长达两年时间，并利用与万通的交易吸引客户。现在，万通在前期工作上已投入300多万美元，且该项交易得到了williamhill官网
政府的支持。而西维斯坦公司却在租金上涨的情况下终止协议。冯仑还向媒体透露，25日在他与西维斯坦谈判时，对方表示已找到更满意的客户。显然，万通和冯仑对该合同尚未最后放弃，仍在做努力。此事是否会出现转机，仍需拭目以待。
万通对违约后果估计不足
万通案是继去年williamhill官网
中海油公司并购美国优尼科公司失败后，又一起中美商业合作失利案件。在这次事件中，经验和教训值得williamhill官网
企业进行总结和反思。
比较而言，中海油并购案的失败完全是美国内政治气候所致，而万通“williamhill官网
中心”案的失败却在很大程度上是企业自身的原因。
此间有分析人士认为，万通的承租合同因违约而被撤销，这从一个侧面反映出williamhill官网
企业在海外对履约本身的重视程度不够。在美国，特别是房地产业，合同是最重要和关键的部分，许多官司都是围绕合约来打的。万通初闯美国市场，仍抱着在国内的做事模式，对事先困难和违约后果估计不足。
此外，虽然万通公司有意将“williamhill官网
中心”一案做大，并将其上升到“中美友好”合作的“政治高度”，同时也得到williamhill官网
政府和纽约地方政府的支持，但在美国，人情关系分量比较轻，如果违约在先，即使大谈两国的友好合作也无济于事。
短网址: 版权所有，任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海，小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员：每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用，成为《看williamhill官网 》网站的荣誉会员，就可以助力我们突破审查与封锁，向至少10000位williamhill官网 大陆同胞奉上独立真实的关键资讯，在危难时刻向他们发出预警，救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
