房价在"跌"声中一路上扬,目前虽有所回落,却依然高高在上.工薪阶层通过什么样的选择才能园一个自己的买房梦呢?记者采访了几位有房的工薪族.
定居燕郊
首先是燕郊,因为记者在房展会上认识的唐先生就在燕郊买了一套房子.当时他正在某燕郊楼盘前听销售人员介绍详细情况.
唐先生是中关村[3.60 2.86%] (行情论坛)一家电子企业的项目负责人,在北京工作了好几年,每月除去税费保险等,净收入在9000元左右,自己也攒了十万左右.当记者问他是否想在燕郊买房时,并不知道他已经在燕郊买了,而该房在年底前交房.他之所以问那个楼盘的情况是想了解一下这房子现在是否跌价了.房子他是在2007年底买的,当时 还要排号,因为去得晚,他排的号在3000以后了, "当时推出了一项活动,好像排前3000名的购房者有优惠. "唐先生说,"但是我去晚了.记得当时还是4点多就起床过去了,但是我住中关村,去一趟耗的时间太长了.当时想要买房的人还是相当多的. "
然而,轮到唐先生去选房的时候,房子还有一半没有卖出去,价格在4300元/ m2左右. "其实,我以前没打算在燕郊买的.记得2006年的时候在北苑有一个楼盘当时开盘是七千多,首付几万就行,当时有在北苑买的打算,后来考虑到家里可能出不了太 多钱,所以没买.不过要买也轮不上我,开盘那天我去过,人山人海的.现在那里的房价都涨到一万二了.在2005年的时候就开始有人说房价要跌了,但是哪知 道越喊跌房价越涨. "
说到买房的用途时,唐先生表示,主要还是为了住,毕竟今年刚结婚,肯定得要一套房子,租的房子终究还是别人的.但是,交通仍是他担忧的一点. "毕竟远了一点. "唐先生说,"出门也不是很方便. "
记者在房展会上也看到,看房的人无一不是先询问楼盘的交通情况,再做进一步的了解.尽管对燕郊的交通情况比较了解,然而许多的人还是把目光放在了 这里,只因为与市区一两万,郊区好几千的房价相比,这里的价格算是便宜很多了.像唐先生这样手里有点积蓄,每月收入也较高的人,在燕郊买房应该可以说是一 个较好的选择,以后如果想换房,成熟社区的房子也容易脱手.
郊区购房
记者通过朋友介绍采访了一位在通州梨园买房了的王女士.王女士是2007年底买的,买的是二手房,但其实以前没人住过.户型很小,不到五十平米的样子,买的时候每平米价格是一万元左右,整体算下来包括了所有的费用共是六十万.
"但是现在这个价格没怎么变化,现在这里新房价格在11,500元,二手的便宜一点,可能也得要八九千吧."而价格之所以变化不大,可能跟交通方便有关.这个小区离八通线很近,在八通线梨园站下,走几步就到了.
当问到怎么会想到在这里买房的时候,王女士说: "听人介绍的.我以前有朋友在这边买房子了,不过是属于那种小产权房.我买的这个二手房是住总集团的,有70年的产权. "
房子是通过商业贷款买的,王女士跟老公每家出了十万,付了20万的首付,然后贷了40万,因为担心前期还款压力大,所以选择了等额本息的还款方 式,每月要还多3400, 3500将近元.将近王女士老公月收入的一半,当时能批下来也颇费了一些周折.加上王女士每月4000多的工资,两人日子也还算过得去. "最喜欢的就是听到降息的消息,按照现在的利息来算的话,来年我每月要少支出200多呢."王女士说.
聊到上班的情况的时候,王女士也有些头痛: "虽说离地铁站近,但是每天都得6点多起来,我在三元桥哪儿上班,每天几乎都是快9点了才到. "在离开的时候,记者特意留意了一下乘坐地铁的时间,从梨园到四惠东,加上等车的时间,大概需要半小时,从四惠东继续坐地铁,一号线换乘二号线,到东直门 大概得25分钟.这样每天来回耗在地铁的时间就将近两个小时.在梨园附近现在仍有一些楼盘在出售,部分是期房,房价高的在1万左右,低的也要多8000, 有些楼盘甚至快靠近了六环线.
如果家里经济情况不错,能出一些费用,如首付款,装修费等等,那么可以像王女士这样选择在郊区购房,当然,目前的交通可能仍有一些不方便,但是随着地铁4号线, 6号线, 8号线等等的相继开通,交通将会越来越便利.
市区居住
尽管每月都在说北京房价的均价在下跌,但是市区的房价似乎仍旧坚挺在去年年底的水平,而打折销售的房屋大都出了四环线,并且就算是在四环线内,其房屋总价也超百万,对于普通工薪阶层而言,仍旧远超其承受能力.对年收入超十万的人而言,前期的投入也颇有些难处.
而在市区的房屋中介中,挂出的房源里面有大部分都是90m2以上,小户型的也有,但是单价相对要高一点.例如,在四环线外,五环内的将台路附近有一个楼盘, 80 m2的一居,其单价在11,800元左右,而两居大多在100m2以上,单价在1万元左右.
而记者采访的几位在市区有房子的工薪阶层都是在2002年前后购买的房屋,那时的房价相对而言较为合理, 2002年北京的商品房平均销售价格为每平方米4761元,而在2007年这个均价就上升到了11,454元/平米.
若想在城区购买房子,也就只能靠父母一生的积蓄了.例如,以一套一百万元的房子为例,首付最少是二十万,契税在3万左右,公共维修基金会在2万左 右,不算装修费,前期就得25万左右,用等额本息贷款80万,按揭20年,按10月的基准利率每月就得还6300元.而自身条件若承受不了这些,也就只能 放弃在市区买房,或者选择燕郊或郊区,或者选择继续等待房价下跌.(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:卓越理财
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