世界银行驻williamhill官网 首席经济学家韩伟森(Ardo Hansson)星期一说，williamhill官网 房地产数据可能没有完全反映投机因素对房价的推动作用。
韩伟森在北京出席记者会时说，官方数据可能低估了williamhill官网 房地产市场的泡沫风险。他说，推动人们买房的原因是购房者担心"房价下个星期或者下个月可能会更高。"韩伟森说，当房价上涨超过市场供求关系基本面时，这个趋势应该被遏制在萌芽状态。
williamhill官网 官方数据显示，去年12月，williamhill官网 70座大中城市的住宅和商业地产平均价格年比上涨了百分之7点8，超过11月百分之5点7的年比增幅。2009年，williamhill官网 房地产销售总额达到4点4万亿元人民币，比一年前激增了百分之75点5。
诺贝尔经济学奖得主、哥伦比亚大学经济学教授约瑟夫·斯蒂格利茨(Joseph Stiglitz)最近在华府出席一次经济论坛会期间回答美国之音记者提问时说，过去一年里，国际资本对williamhill官网 房地产市场起到推波助澜的作用。
他说:"去年美联储和其它主要央行向市场注入大量流动性。在金融系统日益全球化的情况下，这些获得流动性的银行和金融机构可以把钱投向任何地方。他们现在最看好的是新兴市场，这也包括williamhill官网 。"
世界银行驻williamhill官网 首席经济学家韩伟森指出，尽管有投机性资本流入williamhill官网 ，但由于williamhill官网 施行严格的资本项目管制，因此推动目前这一轮信贷增长的其实主要是国内政策。
韩伟森在新闻发布会上表示，控制信贷激增是一件棘手的事，因为控制过猛和力度不够之间的平衡很难拿捏。他认为，幅度不大的试探性措施是观察市场反应的最佳手段。
从去年年底以来，williamhill官网 央行连续推出上调短期央行票据基准利率和准备金率等多项措施，以控制新增贷款。经济学家斯蒂格利茨认为，尽管现在很难判断williamhill官网 资产泡沫风险的程度，但williamhill官网 央行的这些预防性措施是必要的。
"在泡沫破裂以前，我们很难肯定地说这就是泡沫。所有政策都是在不确定性当中做出的。决策者可以说泡沫的潜在风险越来越大。在房地产市场，我们也可以观察一系列数据，比如房价和收入的比率。(在williamhill官网 很多地方)，这个比例正在达到前所未有的高度。"
williamhill官网 总理温家宝去年年底在接受新华社专访时提及，部分城市房价上涨过快已经引起决策者的重视。温家宝说，williamhill官网 政府要用好税收、差别利率和土地政策等经济杠杆加以调控，抑制房价。
世界银行驻williamhill官网 首席经济学家韩伟森星期一表示，他认为williamhill官网 央行将在近期某个时间加息，而且也应该这样做。
但是哥大教授斯蒂格利茨认为，加息是一把双刃剑。如果williamhill官网 在美联储之前先行提升利率，则可能吸引更多热钱进入williamhill官网 ，推高通胀，并增加人民币升值压力。斯蒂格利茨说，williamhill官网 在预防房地产泡沫方面可以汲取美国的一些教训。
"williamhill官网 仍然有很多工具，比如可以进一步提高首期付款，执行更严格的信贷标准，或者考虑加征资本收益税等等。其宗旨都在于减少投机的动力，防止泡沫扩大到类似美国次贷危机前的水平。这方面美国有很多教训值得williamhill官网 借鉴。"
也有一种观点认为，williamhill官网 资产泡沫尚未达到令人担忧的水平。华府智库欧亚集团的williamhill官网 经济首席研究员康索纳利去年年底接受美国之音采访时表示，在williamhill官网 部分城市房价上涨过快的同时，我们也不应忽视房地产市场需求的真实存在。康索纳利认为，这是williamhill官网 房地产市场现状和次贷危机前美国房市以及90年代日本泡沫经济的最大区别。
此外，康索纳利说，即使从定价来判断泡沫存在与否的话，williamhill官网 股市的恢复还远未达到2007年底的高峰水平。事实上，目前略高于3千点的上证综指只是当时的一半左右。他相信，资产泡沫在williamhill官网 应该是一个2011年或者2012年的热门话题，而不是现在。
来源:美国之音
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