“在世界经济仍旧低迷的背景下，williamhill官网 楼市、车市、股市、奢侈品消费呈现大幅增长的局面是一种非正常的‘发烧’。”昨日，受南京市建邺区政府、河西中央商务区管理委员会之邀，郎咸平——著名经济学家，因频发惊人语录成为国内经济学界的“郎旋风”，来南京就2010年williamhill官网 经济走势进行了分析，“williamhill官网 要警惕资产泡沫化、经济停滞化和通货膨胀化。”他开场即语出惊人。
人民币升值压力3%-5%
2009年 9月20日G20峰会我们向全世界表达自由贸易善意的同时，奥巴马劈头一句就是“人民币汇率必须升值，williamhill官网 出口必须减少。”10月3日，7 大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值，第二天国际货币基金再度施压要求人民币升值，11月13日亚泰经合组织21个成员国要求人民币升值。11月30 日，欧盟要求人民币升值。去年12月份，我们顶住了压力人民币不升值，西方各国似乎没有反应，原因是圣诞节快到了。
今年1月，伦敦金融时报突然公布一个数据就是williamhill官网 首次超越德国成为全世界最大出口国，欧洲各大报纸说，“williamhill官网 出口首度超过德国，williamhill官网 靠出口拉动降低了williamhill官网 的失业率，却让欧美失业率上升，williamhill官网 出口之所以上升因为williamhill官网 操纵人民币汇率”，这是胡说八道。2月5日加拿大峰会7大工业国再度对人民币施压要求升值。我们只有两个选择：第一，人民币坚持不升值会有贸易大战对付我们；第二，顺应西方的要求人民币在过年后升值3%-5%，两三年内再升值 10%-20%。
但任何一个选择对我们来说都是非常艰难的，至于最终会做什么选择，过年之后就会清楚。
今年经济要防“三大问题”
去年“保八”无忧，那今年呢？我们说消费、出口、政府支出是拉动经济增长的“三驾马车”，2009年消费只占了GDP的29%，想拉动消费很难。很多学者说williamhill官网 是储蓄大国，实际上现在人均储蓄2万，再把1%的有钱人扣除，人均储蓄不到1万，怎么增加消费？第二驾“马车”过去拉动出口的是美国的泡沫消费，泡沫一旦爆破就再也回不到原来的水平。现在就只剩下最后一驾“马车”了，一月份报告了十大行业产能过剩，如果都是产能过剩，经济将陷于停滞发展，这是第二个问题；三十万亿的银行信贷必然造成通胀，这是第三个问题。
因此资产泡沫化、经济停滞化以及通胀是今年要警惕的“三大问题”。问题没有什么了不起，只有彻底了解才能够运用大智慧共同解决问题。
现场提问
问：海南建成国际旅游岛，海南板块热炒你怎么看？
郎：我们国家建旅游岛这个观念是对的，但仍然需要加以监管。观光区能否成功和地产开发的比例成反比，地产开发越多，越不容易成功，地产开发越少就越容易成功。
去拉斯维加斯的旅客就是去游玩的，因为美国政府不允许地产商打着旅游区的名义随意拉抬房价。
我希望海南成为好的旅游区，但要多学习别的国家或地区的经验。
郎氏语录：09年回暖不正常 楼市是在“发烧”
虽然此次论坛的主题是2010年经济趋势与展望，但面对媒体、业内不断追问的房地产泡沫、房价、海南岛等热门话题，郎咸平打开了话匣……。 “2010年1月北京、上海商品房成交大跌6成以上，最近楼市的大幅下挫虽然有淡季的原因，其实是政府打压起了效果。09年房价根本就不该涨，因为一、二线城市的中高档住宅租金在下滑，这就说明楼市的刚性需求在下滑。
赚的发烧钱 开发商其实“内心恐惧”
用错药物，造成了两个病，然后发烧，造成房价上涨。09年包括制造业资金、避险资金大量涌入房地产市场，再加上银行过度的放贷，从而楼价上涨导致了所有的资源都吸引进了楼市。当这些投机资金进入楼市不仅冲击了高端楼盘，开发商内心也是非常恐惧，因为他们赚的是发烧钱。房价快速上涨正是这两种资金冲击的结果，而中间就是房价泡沫。”
“如果采取藏富于民的措施，这一切都不会发生。然而产能过剩、投资环境恶化，进一步推动了房价的虚高。地产泡沫非常可怕，迪拜楼市崩盘就是一个典型例子。各地方财政来源 30%到80%都是靠卖地，房地产泡沫一旦破灭，地卖不出去，这就是地方政府的财政危机，因此 2010年经济是极其复杂的一年，需要首先了解危机，才能用大智慧去解决。”郎咸平表示。
2010年投资什么最保值？郎咸平：我也没辙
面对2010年复杂的经济环境，究竟投资什么才能增值保值，对此郎咸平回答，“08年底09年初，我会叫你炒房；09年三月以后我会让你买黄金；可是到了 2010年的2月这就是很差的时间，第一银行存款，第二买黄金，第三地产，第四股票，现在这四个选择都很糟糕。房地产作为保值增值的产品，也是不能确定的，因此2010年williamhill官网 不存在能保证增值的投资产品。”
海南房地产过热！迪拜是负面教材
应学美国拉斯维加斯
海南计划建成williamhill官网 首个国际旅游岛，规划一经出台海南的房价迅速上涨，创造了一天涨一千的奇迹。面对这一狂热的市场，郎咸平担忧的表示，“国家建旅游岛这个观念是对的。为什么拉斯维加斯的成功不能复制到迪拜，分析就是一个原因：这种观光区能否成功和地产开发的比例成反比，地产开发越多，越不容易成功，地产开发越少，就越容易成功。你们去拉斯维加斯就是去赌钱，去玩旅游设施，但是你有没有看见好的别墅？有没有看见三亚那种高级商品房？答案是没有。美国政府不允许地产商打着旅游区的名义随意拉抬房价，因此你要投资拉斯维加必须在美国政府的监管下，大量资金只能投入到旅游等设施方面，不能够炒地产。”
“迪拜和拉斯维加斯一样都是在沙漠里面建起的城市，迪拜为什么会出现危机呢，因为迪拜搞的房地产开发路线。迪拜的房价并不贵，最贵也是3万一平方，就这三万一平方米就能打击到迪拜的旅游世界，你还没有警惕吗？我肯定希望海南成为好的旅游区，多学习别的国家地区成功经验，拉斯维加斯是我们的学习对象，少走弯路对国家更好。”
