任志强再挺开发商:资金坚持一年没问题

作者:阴雪 发表:2010-05-11 12:42
手机版 正体 打赏 2个留言 打印 特大

“目前,开发商手中持有的现金应该超过1800亿元,上市房企中,拥有超过60亿元现金流的就有40多家。”昨日,华远地产董事长任志强在REICO工作室“2010年一季度williamhill官网 房地产市场报告发布会”现场表示,如果开发商缩减投资量,以目前的资金状况来说,坚持一年没有问题。

开发商持有资金相对宽松

尽管多数开发商的资金状况均较为乐观,但在反映企业债务风险的净负债权益比的数据上,一些上市房企的表现却不容乐观。据业内人士透露,目前绿城williamhill官网 、富力地产等公司的净负债权益比超过或接近100%,意味着其持有的现金不足以支付其债务,其股东面临偿付债务的风险较大。

根据相关公司的2009年年报披露的数据,目前绿城williamhill官网 的总债务为249亿元,净负债率为105%;富力地产净负债与权益比率为97.6%接近100%的警戒比率。

根据全国工商联房地产业商会旗下的REICO工作室对今年一季度房地产市场的监测,目前房地产开发企业资金相对宽松。REICO数据库的统计数据显示,“2010年一季度,本年新增房地产开发资金来源增长61.4%,增幅比去年同期增加52%,银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平。”

“目前房地产上市公司的负债率平均在70%左右,但净负债率比较低,在50%以下,目前资金状况是过去七八年以来最好的。”中金公司地产行业分析员白宏炜证实了这一说法,他表示,目前包括万科、保利等在内的十大开发商就持有接近2000亿元的资金。

任志强也表示,目前持有现金超过60亿元的房地产上市公司超过40家,“大企业的现金流在目前阶段应该说没有受到任何影响。”

记者查阅万科公布的2010年第一季度报告,该报告显示,报告期末该公司持有现金179.2亿元。而保利公布的一季报也显示,一季度末现金余额138.7亿元。

“上一次宏观调控的2008年,也是同样的情况,挺了8个月之后就基本到了尽头,很多开发商几乎快要垮掉了。”但白宏炜表示,今年开发商的资金链状况普遍好了很多,“坚持一年是至少的。”

任志强分析,开发商坚持的时间取决于是否继续开工。“如果缩减投资量,坚持一年没有问题;如果继续开工继续投入,就要看销售情况而定了。如果销售情况不好,现金流就会出现问题,但起码现在来看,半年之内绝大部分开发商不会因现金流导致问题的出现。”任志强强调,“这和2008年完全不一样了。”

聂梅生的担忧

来自国家统计局和REICO数据库的统计数据显示,由于楼市交投两旺,房地产开发投资的意愿也相当高涨。“2010年第一季度,房地产开发投资同比增长35.1%,增幅比去年同期增加31个百分点,比上季度增加15个百分点。同时,房地产开发企业购置土地面积出现30%的较大幅度增加;商品房新开工面积增长60.8%,增幅比去年同期增加77%。”

今年一季度开始的房地产开发投资量的增长态势,在图表中表现为几乎垂直向上的一条曲线。在全国工商联房地产商会会长聂梅生看来,这条线对于未来的房价走势尤为重要。

“4月中旬宏观调控以来,据我所知开发商的第一反应是不继续拿地了。”聂梅生认为这并不是好的趋势,“房价处于停涨的状态,交易量开始下降,土地的交易量和交易价格开始下降,后续如果出现房地产投资下降,新开工量下降,就预示着一年后的市场供给将下降。”

聂梅生表示,房地产开发投资量和新开工量导致的未来市场供给的下降,就意味着市场供不应求的现象将再次出现,而房价的报复性上涨将是市场供不应求所带来的结果。

“如果各个地方政府出台的政策当中,能够加上增加土地供给,就会使开发商出现的一季度的供给加大情况能够继续。”聂梅生认为,只有这样,未来房价报复性反弹的可能性才会变小。

而针对当前的宏观调控对于房价的作用,市场人士普遍认为,应该让房价回到去年年底的水平,将今年以来一些城市的部分楼盘出现的泡沫和虚高挤出。

“但从目前情况来看,达到这一目标有些难度。”白宏炜表示,目前除了个别城市之外,地方政府的调控细则普遍难产,“如果都像北京这样出台严厉的调控政策,房价会很快降下来。”

(文章仅代表作者个人立场和观点)

来源:第一威廉希尔中文官网

短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.



【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看williamhill官网 》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位williamhill官网 大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
荣誉会员

看完这篇文章您觉得

评论



加入看williamhill官网
会员
donate

看williamhill官网 版权所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意