有北京最高贵别墅之称的御香山别墅近期被爆出内幕丑闻。某知名网站日前刊载网文称：房产商拿地、开发建设过程黑幕重重，涉及军队某高层领导公然勾结房产商，贱卖军队土地，欺骗中共高层，为自己子女牟取数十亿巨额利润。
御香山别墅地处北京市海淀区厢白旗甲8号，原是总参某部下属的一个团级训练大
队营房，大约有3.4公顷。它所处的西、南两个方向，均是西山林木，属于玉泉山部落，那里正居住着江泽民、李鹏、朱镕基、李瑞环等多名中共最高层领导人。
前几年香山周边出现了多个别墅区。2003年，国土资源部要求各地控制别墅用地，停止别墅土地审批。但此时，香山地区最后一个叫西山美庐的别墅最高价已卖到600万人民币一套。暴利驱动着腐败官员寻觅任何一种发财之路，部队训练大队的营房自然也成了他们眼中的肥肉。一场官商勾结就此开始了。
本来这一地块是北京市规划的绿化用地，不能用于任何商业开发。即便是部队用于自身建设，也必须通过北京市规划部门批准。2005年，总参管理保障部向总后勤部打报告说，为解决干部住房紧张问题，总参决定迁出训练大队，将这块地来修建400套师职干部经济适用房，获得总后勤部批准。
在总参的数次催促下，北京市一分管的刘副市长同意变更该地块的性质。2006年5月，北京市规划委员会同意将该地块，由城市绿化用地调整为照顾军队干部的经济适用房用地。
按现行国家政策规定，部队干部的经济适用房无法产生商业利润。为了谋取暴利，总参这位领导联络北京晟威房地产公司，设计了一个周密的“偷梁换柱、暗度陈仓”方案：
第一步，将北京规划委的批文再行变更。在这位领导直接授意下，2006年6月，总参管理保障部又向总后营房部提出新的方案，将400套师职干部经济适用房改建成51套大军区职领导的别墅。总后勤部营房部只好又批准了这一报告。
这块3.4公顷绿化用地变成可以修盖别墅的用地后，该总参领导不顾众人反对，开始了为子女牟取暴利的第二步：悍然将这一土块作价8000万元，卖给北京晟威房地产开发公司进行商品房交易！
总参这位高层领导的决定一经亮明，立即遭到包括总参管理保障部、营房部门的激烈反对。因为，很显然，总参下属部队许多干部本来住房就十分困难，在北京土地又十二万分匮缺。如果置军心民意于不顾，如此贱卖军队土地，任何部门、任何领导人对历史对下级都无法交代，必将留下千古骂名。更何况这块土地从绿化用地变更为居住用地后当时价值已飙升几十倍，如果再卖给地方用于商品房开发，等于将价值几十亿元的部队资产白白送人。况且，这地块上还有兴建近万平方的建筑，如此贱卖军队资产的背后必有不可告人的利益输送。
有内部知情人士透露，总参某总的儿子与晟威房产公司有巨大的利益输送关系，才使得某总力排众议，不遗余力地卖地给该房产公司。
用8000万元人民币捡到军队3.4公顷高尚用地后，如果要开发成商用别墅，晟威公司还需要办理一系列的手续，才能拿到北京市规划委的批文。这时，在总参这位老总的导演授意下，又开始了偷梁换柱的第三步：伪造文件，伪造军人身份，骗取北京市有关部门批文。
2007年3月初，一名三十多岁的女人，自称李京娜，作为厢白旗甲8号（即御香山别墅）项目代表，到北京规划委员会海淀分局，办理审批手续。一开始，她便被海淀分局办事人员挡了回去，理由是，这块土地原是部队用地，我们不知你的来历，不打交道。谁知，没过几天，还是这位李京娜女士，穿上了军装，拿着总参管理保障部下属的训练大队的介绍信，又来到了海淀分局，终于骗取了北京市规划委的审批手续。现已查明，这封所谓委托书是无效的假证明信。
委托书信函是总参管理保障部，而下面盖的公章却是训练大队。了解部队职权范围的人都知道，一个团级单位，无论如何是无权出具这样涉及几十亿元军产买卖的委托书的。更何况，部队里哪有这样一个带着身份证办事的人，（请网友人肉搜索一下，这个所谓李京娜同志，到底为何方神圣？（其身份证号码110103197809171843）
就这样，在官商联手玩弄一系列肮脏勾当之后，价值几十亿元的御香山别墅由国有、军有土地落入私人囊中。
御香山别墅项目开工，使居住在附近的一些国家领导人深感不安，因该地块地势高，十分邻近领导人住所，区域之内一举一动尽收眼底。从理论上说，一把狙击步枪便可以敲掉很多人，对领导人的安全构成严重威胁隐患，明显违反了相关保密和保卫工作条例。
朱镕基总理曾亲自到御香山别墅工地查询了解情况，其他退休常委们义愤填膺，也纷纷找到相关部门要求别墅停工。
2008年有段时间，御香山别墅工地在巨大反应压力之下停工了，但没过多久，工地又重新开工了。原来，还是这位总参领导亲自出面“做的工作”。他公然欺骗多位国家领导人，撒谎说，该别墅是为了照顾已故元帅大将上将的遗孀及子女们。其实，根本没有这回事！
在总参某总瞒天过海的保护下，御香山别墅得以陆续建成。
2009年，这些早已被顶级富豪们定购的别墅开始发售，但没有一名元帅或将军的遗孀、子女入住，因为这类别墅每平方开盘售价8万元以上，每栋别墅建筑面积上千平方米，一栋楼至少要卖9000万元，总参某总和晟威公司将从中牟利约50亿元人民币。
2010年晟威公司决定，御香山别墅再次涨价。理由是，那边看不见国家领导人的御园别墅（晟威公司开发的另一楼盘）每平米售价已达9万多元，而御香山这边居高临下，风水最好，可以不时看见江泽民进出散步、朱镕基拉京胡、李瑞环养花种菜、李岚清弹钢琴等等，售价自然应该更高些。
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