近日，大陆某拆迁公司股东暴出拆迁内幕，称拆迁行业是暴利行业，3个月利润可高达400%，对钉子户有多种手段强拆，一条人命十几万就能搞定，其10几年从事拆迁行业经验总结和感受是：“胆大、心黑、有钱”。
拆迁公司暗藏暴利
“这其实是一个暴利行业！”一位拆迁公司的股东透露。“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。”几名拆迁公司的股东揭秘。
“这么跟你说吧！这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。”一位股东高祥说。
30岁左右的黎江(化名)干拆迁的时间也不短了。“都知道拆村子好，利润高嘛！”他直言不讳地告诉记者，拆一个村子净利润几百万。“太阳升起、落下，10万进账；再升起、落下，又是10万！”他形象地说。
“3个月，将近100%的利润。”他“啧啧”地咂着嘴。“干拆迁，利润低于20%就算赔钱。但100%的利润也不算高，最高的300%、400%都有。”黎江说。而一般的拆迁工程，工期都不会超过3个月。“你说说看，这是不是时间短、见效快、利润高的好活？”对此，马刚也有同感。
做拆迁工程已有10多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。他向记者描述了拆迁过程中形成的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用(利润低)，或者向发包方交纳每平方米几十元的费用(利润高)。
拆迁公司拿到工程后，便租赁挖掘机、组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等，这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖掘机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。
拿工程要看关系和钱
“拿工程，主要看关系。”黎江坦言。“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”马刚告诉记者：“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你?”
据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。中间人的范围很大，包括要拆迁的村子负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“只要能和这些人‘说上话’，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么？”马刚说。
给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。”马刚说。
“比如说你能挣200万，就得给领导分一半。”黎江告诉记者，好处费都是提前给的。“这是游戏规则。这行水太深。”
对于拆迁公司来说，有的工程的押金就高达上千万，股东们要凑钱交工程的押金，但有时要送相关人士干股。“有些股东就是干股，不摊成本，不出人，只拿钱，不干活。但是，不要这些股东，你这活就干不成。”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部，甚至还有黑社会。
强拆也要有技巧
进入拆迁环节，进行动迁、安置村民。“产生的所有费用基本都是由开发商全部承担，政府只是出面协调和村民的关系。”马刚说。
据高祥介绍，很多拆迁改造都是由开发商掏腰包，先把钱给政府，政府再补偿给拆迁户。
而大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。“当然，也有少数钉子户。为了赶工期，只能强制拆迁了。这期间产生的一切费用，比如把人打死、打伤，把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，最后由开发商拿钱赔偿。”据马刚介绍，对于人命赔偿费，都由拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命一般10几万就能搞定”。
马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。2007年拆迁一个村子时，最后剩了一家人不肯搬走。拆迁公司花钱叫来一些社会闲散人员，“一人100元，动手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。”马刚说，他们事先和辖区的有关部门和派出所都打过招呼。去的时候后边就跟着120救护车、挖掘机。拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就开工了，不到半个小时，房子就变成了平地。
强拆时免不了有村民去上访，但也无济于事。“火车站、机场都住着我们很多人，就是为了防止上访。来了，就给他截住，强行安排在招待所，管吃管住，就是不让你走，慢慢磨你的性子，时间长了，你也就消停了。”马刚说。
“强拆，就是硬整。”提起强制拆迁，黎江毫不隐讳。
高祥也向记者讲述了强拆的内幕。“对于钉子户，签合同时都写得很清楚，一般由村上负责通知搬迁时间。到时如果还没搬走，直接把房子挖倒，损坏的门窗、家电等重新进行赔偿。如果出了人命，甲乙双方都要管。”
一次强拆中，一个村民家里兄弟4个死活都不愿意搬，最后他们想出个办法，让一个与那家人相熟的人，以请吃饭为名，晚上将那弟兄几个全部约出来。“这边人刚走，我们事先埋伏好的拆迁队就进去了，几分钟就把东西搬完了，挖掘机直接上去，叮呤咣当一阵挖，房子直接给刨倒。那兄弟几个回来一看傻眼了，吃了顿饭房子没了。最后没办法，只能接受赔偿标准。”高祥告诉记者，“你还不接受？行，我们坐在办公室里等着，你慢慢来找吧，把你磨得到最后你自己都不想来了。”
“胆大、心黑、有钱！”当记者问高祥：“干了10几年拆迁，最大的感受是什么”时，他如此回答。
来源:《华商报》
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