香特区行政长官曾荫权(Donald Tsang)周三在其第六个年度施政报告中表示，政府决定暂时将房地产从投资移民计划中的投资资产类别中剔除，并承诺保持充足的土地供应，以平息公众对于可负担住房匮乏的不满。
香港特区行政长官曾荫权(Donald Tsang)周三发布年度施政报告。
但分析师们表示，政府为房地产市场降温的新措施力度温和，并且已在外界广泛预期之内，因此近期住房价格出现明显回调的可能性将大打折扣。
曾荫权表示，住房是当前香港市民最关心的问题，并指出，过去几年的私人住房供应量一直较低。
曾荫权发表此次施政报告之际，香港房价正逼近1997年亚洲金融危机之前触及的峰值；继去年房价上涨30%之后，今年以来香港房价平均上涨了15%。住房问题已经成为香港政府的一个重要社会和经济问题，政府此前为住房市场降温的举措似乎基本没有取得成效。
曾荫权称，为了抑制房价上涨，非香港居民将无法再按照“资本投资者入境”计划、通过投资香港房地产来取得本地居民身份。这项决定将于周四生效。
根据香港的“资本投资者入境”计划，非香港居民可以通过在香港投资包括房地产在内的650万港元（约合837,600美元）本地资产，从而获得本地居民身份。从这一计划2003年推出直至今年6月底，香港政府已经批准了7,467人的本地居民身份申请，其中80%来自williamhill官网 大陆。
曾荫权称，今年前九个月，房地产投资资金占到了“资本投资者入境”计划总投资额的42%。一些香港议员和分析师表示，来自williamhill官网 大陆的地产投资者在一定程度上推动了香港私人住房价格上涨。
RBS分析师David Ng表示，政府临时计划将对近期涌入香港的热钱传递一个信号。但这一计划无法阻止海外人士在香港购买住宅。
他认为，由于很多人购买住房是为了投资，因此这一措施无法产生长期影响。
曾荫权称，近年来“资本投资者入境”计划的地产投资只占到了香港地产市场总成交量的1%。
曾荫权还称，政府将考虑通过多个途径确保房屋用地有稳定及充足的供应，并很快将就开拓土地向公众进行咨询，以增加长期的土地供应。
曾荫权称，政府应该顺应市场需求，增加土地供应，从根本上处理住房问题；必要时，政府便会主动拍卖适合发展各类型住宅的土地，以维持楼价稳定。
他预计，未来3-4年会有总计61,000套新住房上市，政府将加快老启德机场地块的基础设施建设，提前于此前计划时间，在2015年前向公众推出一些规划住房项目。
他还指出，香港政府计划未来数年向“夹心阶层”提供约5,000套公共租住房屋，承租者以后还可以选择购买该单元。
这一“夹心阶层”包括了那些收入超过申请公屋水平，但又无力承担买房费用的人群。香港有近一半人口居住在政府提供的住房中，其租金远远低于市场价格。
曾荫权表示，根据这一计划，符合条件的香港居民将得以按固定租金承租新住宅至多5年时间，随后可以决定是否购买。曾荫权称，参与计划的租户，可以在指定时限内，以市价购入他们承租的单位或计划下的其他单位，亦可以选择购买私人市场上的单位，并获得等同于在租住期间所缴纳的一半净租金的资助，用作缴付部分首期。
但分析师们认为，政府的房地产降温措施，尤其是曾荫权所说的扩大补贴住房计划，此前就已经有所提及，因此并没有什么意外。
地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)研究主管Simon Smith表示，香港政府并不希望采取措施扭转房价不断攀升的市场趋势，但他们也想阻止泡沫产生。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:华尔街日报
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