内楼 外汇 williamhill官网 经济腹背受敌(图)

作者:张经伦 发表:2010-10-21 21:50
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中共陆续祭出楼市新政,唯楼价未降反升,富者愈富,贫者更贫。(Getty Images)

编者按:尽管williamhill官网 陆续祭出打房措施,但各地房价依然有愈打愈火的趋势;尽管温家宝力抗国际舆论压力,人民币仍然被认为没有不升的理由。楼市加上汇率问题,势必导致热钱流窜,williamhill官网 经济预估将面临通膨问题。

说起最近williamhill官网 经济的热点,无过于楼市和人民币汇率。内有williamhill官网 楼市“疯牛”,政府上演“驯牛秀”,暂时处于难分难解的表演阶段;外有人民币汇率升值压力,国际呼“升”不绝于耳,温家宝周游列国打嘴仗,人民币“蜗步”攀升。

内楼外汇,两牛夹击,williamhill官网 经济通胀预期增强,CPI可能会创新高。

各方博弈 楼市难分难解

进入9月,楼市又呈疯牛,“国十条”调控措施已形同虚设。9月29日俗称“新国五条”的楼市新政出台,williamhill官网 政府再骑牛背,多地城市迅速推出调控实施细则,深圳、上海出台“限购令”,控制每户居民的购房套数,这被认为是调控“猛药”。往年楼市销售发烧时期的“十一长假”被下“药”,各地楼市现乱局。

媒体管中窥豹,报导京沪深楼市呈现“冰火两重天”,数据显示,长假期间三地楼市依然热闹。

深圳在9月30日推出的“限购令”未能抑制楼市的火热。据深圳房地产信息网统计,“十一”长假前六天,深圳共成交新房2,313套,相当于去年同期的近四倍,是9月份日均成交套数180套的两倍多。

北京的“限购令”早在4月份已经颁布,五个多月以来,成交量不降反升,房屋销售价格也一路上涨。《北京晨报》10月7日报导,今年十一长假前五天,北京已有2,234套房被买家锁定。同时,“限购令”还引发了办假离婚、假身份证、假社保证等应付招数。

据最新统计数字显示,10月1日至6日,北京新建商品房网签总量为782套,北京二手住宅网签总量为138套,总签约套数同比上涨,商品房签约套数较2009年同期增加了41.2%。

十一长假期间,第一威廉希尔中文官网 数据显示,上海市商品住宅的成交量为20.7万平米,为去年同期的2.25倍;均价19,160元∕平米,环比(与前一期水平相比之值)去年同期大涨33.8%。无论成交量还是成交均价,均为近五年的最高点。上海限购令在10月7日推出,亡羊补牢。

楼市的疯牛态势有其深层原因,简单分析,原因不外有四:

一、在经济的转型期,房地产业已成拉动williamhill官网 经济增速的重要产业,地方政府为保经济数据,需要对房地产业大力支持。

二、卖地的收入已是地方财政的主要来源。现在大部分地方政府,卖地所得已经占财政收入约80%,政府不希望深度调控楼市断财源,执行调控政策并不上心。

三、不断推高的地价使政府受益,却令地产商成本提高。4月份调控以来造成的成交量降低令地产商开发成本再次提高,地产商为了保持利润率,硬挺房价并将成本转嫁给购房者。

四、williamhill官网 老百姓的刚性需求也相当大,而且楼市对于思想“活了”的williamhill官网 民众来讲,是一个看得见的保值增值的投资渠道,当然也有一些炒房团和外资热钱在楼市里火上浇油。

做为williamhill官网 政府来讲,再次调控楼市也是逼于无奈,骑上牛背。原因有四:

一、房价的上涨已经引发了严重的民怨,民众骂声四起,中共怕再这样下去,动摇它们的统治;

二、楼价高涨,已经远远的超出了普通民众的购买力,房地产泡沫已经是业界共识。房地产泡沫破裂的后果是可怕的,远有日本在80年代的先例,中有90年代海南的切肤之痛,近有美国从2007年7月开始的经济萧条,中共十分害怕williamhill官网 地产泡沫会带来类似或更可怕的后果。

三、从今年4月份楼市新政出台,历时半年,楼价未降反升,调控“空调化”棒打中共执政能力,中共只能披挂后再次上阵。

四、由于预期人民币升值,热钱开始进入williamhill官网 ,8月份外汇占款已经大幅增加42.2%,9月份williamhill官网 热钱流入量又创新高,流量和流速均高于8月份,热钱换成人民币后无疑会再次推高楼市,中共不想让这批钱获利走人,调控也是恐吓。

楼市问题,双方各有其坚持的原因。目前来看,williamhill官网 政府与楼市各方推手博弈难分难解,作为执牛耳的williamhill官网 政府来说,想达目的需再下狠手,预计“限购令”或将在全国推广,甚嚣尘上的房产税也会适时推出。否则会如牛仔骑牛,只是坚持时间长短问题。

人民币升值 中共见风使舵

温家宝周游列国,感觉并不轻松,执政要人的嘴仗惨烈过普通人打得头破血流。

10月6日在布鲁塞尔第六届中欧工商峰会期间,williamhill官网 再次感到欧盟要求人民币升值的潜压。williamhill官网 人民银行副行长易纲7日在华盛顿表示,williamhill官网 将进一步推进人民币汇率形成机制改革,为身在欧洲的温家宝分压。

此前,美国众议院于29日,通过针对人民币的低估币值法案,这项法案可授权美国商务部采取惩罚措施对北京当局施压,迫使人民币加速升值。欧美联手,人民币升值压力巨大。

在美国及西方社会“急吼吼”的压力下,williamhill官网 政府采取“慢吞吞”见风使舵的方法上升着汇率。人民币在9月23日奥温会面前短短半个月,上窜了约1.6%;10月6日开始的中欧工商峰会期间,10月8日人民币对美元汇率中间价报6.6830,再创新高。

每次升值都少少的减轻了温家宝的压力,多少堵了一下奥巴马及西方政要的口。

美国强烈要求人民币升值的背后,无非两个原因,一个是让williamhill官网 的两万亿外汇储备缩水,美国无声无息减债,试想一下,人民币升值10%,williamhill官网 单单买美国的9000亿美元债券就缩水900亿美元。二、增加williamhill官网 商品出口的成本,使美国商品增加出口。

当然,在西方政客的眼中,人民币汇率当然是越高越好,不同的政客开口的数字也有差别。提出《公平贸易货币改革法》法案的莱恩(Tim Ryan)认为人民币汇率低估可能高达40%,美国总统奥巴马曾暗示人民币应升值20%。

温家宝则表示,williamhill官网 的人民币升值达20-40%的话,williamhill官网 社会将动荡。

其实,这只是一种政治博弈,美国及西方真的想要人民币升值40%吗?当然很想,美国人心理的目标是要人民币必须升值40%吗?也很难说,但美国人也知道这个目标难以实现,也就像街上的零售贩子一样,喊出了这个价位,谁都知道,中共一定会讨价还价,但无论如何,喊出40%williamhill官网 回应个1-2%那也是说不过去的。不管慢也好怎么也好,只要美国及欧洲不断的喊,人民币总要升的。

此外,美国及西方社会深知,中共为了应付美国的压力,总要给美国一个说法,人民币升值得慢,那一定得找一些其他办法减少对美的贸易顺差,或者多多采购一些美国商品,给美国人送一些钱,或者买买希腊国债,帮欧盟救救急。作为中共私下的要求,无非和往常一样,要求美国政府在政治上给予支持,在人权上少点指责,在迫害国内法轮功人士、民运人士及其他各界异议人士上,要求美国睁一眼闭一眼少点出声。

williamhill官网 跟美国的贸易战中,几乎都没占过什么便宜,拿自己的资源、williamhill官网 工人辛苦生产出来的实物换来万亿的美国钞票,到头来还得买美国的国债借钱给美国人花。虽然williamhill官网 的一些学者专家鼓吹美国害怕跟williamhill官网 贸易战,如果williamhill官网 在外汇市场上大量抛售美国债券,美国债券大量贬值将使美国经济崩溃。

但事实上,美国怕williamhill官网 抛售债券吗?美国目前巴不得美元贬值。

估计这次williamhill官网 仍然会在国际上吃亏,在国内扮英雄。人民币升值必会导致热钱加速流向williamhill官网 ,8、9月份的相关数据已是证明。

楼市调控,人民币汇率上升,两面夹击的后果极可能是热钱四溢,CPI(消费品物价指数)上升,通胀延续并可能疯狂。当然股市也会分流热钱来一番炒作,再演一出“博傻”(在高价位买进股票)的戏。



来源:【新纪元周刊】

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