日前,全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和独立威廉希尔中文官网 观察员侯宁的一场房价打赌,再次引起外界对未来楼市走向的关注。侯宁因预测2012年年底北京房价跌50％,被陈宝存“拍砖”。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注,与对方设下一场“赌局”。22日,专家、学者在接受记者采访时均表示,虽然房价打赌“挺吸引眼球”,但经济领域内不可预测的因素太多。
真不知该以怎样的态度看待这样的“赌局”。作为一个购房者,当然期待侯宁的预测可以成真,但事实告诉我们,这样的预测似乎有些不靠谱——房价最近不仅没有明显下跌,甚至还有上涨趋势,难道跌50%是一种现实的可能？但另一方面,购房的需要以及房价的压力又期待房价下跌。所以在期待下跌与不相信下跌之间,公众的内心处于抓狂的状态,这时专家们的预测和赌局恰恰击中了公众矛盾的心态。
侯宁的预测依据是什么,我们不得而知,但一个独立威廉希尔中文官网 观察员的预测似乎是有些专业性的,更主要的是,这种预测迎合了公众的心理期待。而对于那些认为房价还会大涨者自然也是不得人心的,就算房价有上涨的趋势,他们不加分析的鼓吹姿态还是令人难以接受——就算房价要涨,是否就可以忽视上涨的原因和影响,大声为房价上涨叫好？
一个不太有人相信的赌局,一场公众关注的舆论盛宴,这种反差和对比本身就是一个值得思考的问题。为何在房价扑朔迷离面前,专业的分析少了？一个直接原因是,房价预测有风险。在房价预测上,有一个共识:长期的房价是可以预测的,几乎谁都知道房价会继续上涨;但是短期内房价的走向却很少有人能说清楚。
但即使如此,房价预测依然是重要的。对于购房者来说,他们需要有一些专业的研究者对短期的房价变动作出预判。这种预测应该是专业的权威的,而不是一种迎合公众心理的唱衰,也不是迎合开发商们的唱涨,而是基于事实的一种判断:现有的情况是怎样的,造成房价变动的因素是什么,房价可能产生怎样的变化？其实,公众并不会过于计较预测的准确率到底有没有误差,公众在意的是预测者是否本着实事求是的态度预测房价。
有实事求是的态度,就不会造成房价预测的娱乐化。之所以有那么多的预测让人们感到不可信,一个重要的原因就在于人们看到的只是等同于吆喝式的结论,没看到更多的内容,也没有看到预测者的诚意。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:西安晚报
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