虽然上周北京住宅成交量再次小涨，但二手住宅成交量创下28个月以来的最低值。记者30日从北京多家中介机构获悉，北京整个楼市仍处于博弈的僵局之中。与此同时，北京土地市场也冷冷清清，推出和成交量均非常平淡。
5月二手房交易量创新低
根据北京房地产交易管理网数据，上周北京住宅成交量环比前一周继续维持上涨，但是总量依然继续低迷。其中，二手房住宅合计签约为2059套，环比前一周上涨8.1%，期房住宅签约套数为1452套，环比上涨6.5%。
然而，从更长时间跨度来看，北京二手房交易量则连续三个月下跌，比4月低了三成。根据北京房地产交易管理网数据显示，截至29日北京二手房住宅交易套数为7190套，预计全月成交套数难过8000套。
“今年2月北京二手房住宅成交量曾创新低，为8470套，而上述数值是近28个月最低值，也是首次下跌至8000套，足以说明楼市的低迷。”北京中原地产张大伟说，限购限贷是导致二手住宅成交量创新低的主要原因。据分析，目前北京近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的 15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，交易量低一方面是限购和贷款紧缩政策落地的结果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令业主缺乏出售意愿。
“随着6月新房供应量的加大和降价促销，二手房价格将进一步回落，从而促进交易量回升。”胡景晖说。
土地市场5月“冷清”
在住宅市场僵局待破之际，北京土地市场遭遇冷清，推出和成交量均非常平淡，似乎也在酝酿变化。
据williamhill官网 指数研究院统计，上周北京推出地块4 宗，共计25万平方米，其中住宅用地2 宗，商业用地2 宗。与此同时，上周北京成交地块9 宗，共计33万平方米，其中7 宗为工业用地、2 宗商业用地。
而据记者了解，5月份北京成交地块之一的大兴区孙村组团居住用地，仅北京新唐兴业地产一家参与现场竞价，并且直接以4.76亿元的竞价摘得该地块;另一宗平谷区马坊镇地块，在竞价期间仅收到一次报价，未能进行现场竞拍，最终被北京首城置业有限公司以低价获得。
记者注意到，根据北京市土地整理储备中心的数据统计，截至目前，北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量(1225公顷)的一成，足见土地市场低迷程度。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:上海证券报
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