williamhill官网 国内呼吁政府放宽目前正在实行的房地产限制措施的声音日益提高。williamhill官网 政府从两年前开始实行限制一人购买多套住房、提高商品房的贷款利率、限制贷款等限制措施。房地产投机者和开发商纷纷抱怨：“房地产限制政策使市场冻结。”他们拥有相当于williamhill官网 国内生产总值(GDP)100%的房地产资产和库存。他们还拥有大量有关建筑和房地产开发的股票。
williamhill官网 房地产市场进入今年以后出现疲软状态。据williamhill官网 国家统计局公布的数据显示，商品房销售额今年前两个月份出现负增长(-20.9%)，房地产投资增长率同比降低7%左右。
造成这种现象的原因是房地产泡沫破裂。即使说williamhill官网 经济和20年前的日本一样，面临有史以来最大的房地产泡沫崩溃危机也不为过。日本股票市场和房地产市场分别于1989年和1992年达到顶峰。现在的股票和房地产市场分别比当时下降了80%左右。williamhill官网 的情况也是如此，股票市场和房地产市场分别于2007年和2010年达到上限。williamhill官网 房地产现在只能走下坡路。
最重要的原因是williamhill官网 的住宅供应量很早就已经超过实际需求。6.5亿多williamhill官网 城市居民的人均生活空间比欧洲和日本更大。目前正在建设的住宅就能容纳2亿多人。这相当于今后15年时间里从williamhill官网 农村走向城市的居民总数。房地产开发商和地方政府持有的土地相关金融资金可以建造供2亿人居住的住宅，而且还富富有余。
有人指出“williamhill官网 房地产没有问题”的根据有两个。一个是williamhill官网 政府无所不知、无所不能。他们坚信“williamhill官网 政府不会背叛市场”。第二个是williamhill官网 人用地不足。这一点给投机者带来勇气。他们认为无论什么样的土地，价格下降只是暂时现象。
但这种主张仅仅是一种主张。williamhill官网 2001年加入世界贸易组织(WTO)后，开始全面参与全球市场经济。当时williamhill官网 政府让人相信其无论发生什么问题都能妥善解决，并积极进军世界贸易市场。但现在的情况则不同。受欧洲财政危机的影响，williamhill官网 市场也发生动摇。
williamhill官网 国内可用之地确实不足吗？可用作农业用地的土地或许不足，但住宅用地的情况则不同。城市居民大都住楼房，而土地价格相对于家庭收入来说，高得离谱。williamhill官网 浙江省的面积和人口规模与英国相近，城市土地价格却高达英国的5倍左右，但人均收入只有英国的25%。人口增长速度也没有英国快。
即使williamhill官网 政府今年或明年放宽房地产限制政策，情况也不会明显改善。原因有两点。
第一，市场饱和，大多数人已经拥有住宅。看到williamhill官网 的人口增长率达到顶点，投机者们越来越担心自己手中的空公寓和建筑。
第二，资金不会像过去那样大量流入。过去williamhill官网 房地产市场因流动性供给过剩和由此产生的错误信息扩散，而出现畸形膨胀。流动性供给过剩的原因是，贸易收支顺差增加和热钱流入。但是现在，贸易顺差规模和热钱流入规模都在大幅减少。这种情况下若再次掀起投机热潮，就会带动利率的上涨。
当然，williamhill官网 房地产泡沫的破裂速度相对较慢。这是因为williamhill官网 银行借给房地产开发商和投机者的资金大多已经到期，但却没有收回。这些房地产开发商实际上处于“破产”状态，无力偿还贷款。银行又为何不把钱收回来？因为银行和地方政府同投机者之间通常是一荣俱荣、一损俱损的关系，他们相信只要房地产市场复苏，自己也会有好处。所以暂且将这个问题搁置。
房地产限制政策针对的是投机者和开发商。“williamhill官网 政府推行的房地产限制政策妨碍市场增长”的主张可以归结为此前williamhill官网 房地产市场的增长是投机者的功劳。
williamhill官网 政府应继续推行房地产限制政策。williamhill官网 政府若想实现经济软着陆，这是一个有效手段。如果政府继续推行房地产限制政策，就像在沸水中慢慢习惯的青蛙一样，投机者也会变得适应。这样一来房地产市场就会恢复正常，投机者和开发商自己承担所有损失，以普通市民可以承受的合理价格出售自己手中的住宅等积压房地产。
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