就在周三标准普尔将williamhill官网 住宅房地产开发行业的评级展望从负面上调至稳定之后，williamhill官网 政府第一时间再度收紧房地产行业调控政策，受此影响，周四williamhill官网 股市上证综指收挫2.97%，创近15个月最大单日跌幅，地产板块跌幅达1.75%，其中万科A下跌1.14%，金地集团下跌0.84%，招商地产下跌0.11%，保利地产下跌0.73%。
去年底，房价在地产销售回暖的推动下加速上涨，williamhill官网 部分城市楼市量价齐升，其中一线城市尤其明显。在此背景下，周三召开的国务院常务会议出台五项调控政策措施（简称“新国五条”），这是继2011年1月“新国八条”后，时隔两年多管理层出台的“楼市调控升级版”，再次彰显了对楼市“去投资化”、“去投机化”的决心。
相比于2010年1月“国十一条”、2010年4月“国十条”、2010年9月“9•29新政”以及2011年1月“新国八条”的地产调控政策，此次“新国五条”收紧幅度有限，仍以窗口指导为主，多为对原有措施的强调，主要通过严格限购和限价来平抑楼市。对按揭贷款、土地供应的政策表述相比之前并无太大变化，让此次政策略显温和。不过，最大的变化在于扩大了房产限购范围，不仅预示着限购政策短期内不会退出，而且一旦限购继续扩围，无疑将对楼市形成重大利空。
在房价上涨预期愈演愈烈之际，本次“新国五条”的出台并不让市场感到意外，而从调控力度看显然低于此前市场预期。之所以出现这种情况，一方面，williamhill官网 现阶段正处于城镇化快速发展期，短期内一线城市、热点中心城市楼市供求紧张格局难以改变，一味打压房价反而可能加剧当前楼市的供求矛盾。williamhill官网 管理层对房价上涨的容忍度不得不有所提升。
另一方面，近段时间房价上涨主要出现在一、二线城市，并没有出现全国性普涨。考虑到williamhill官网 经济复苏仍有可能陷入“二次探底”，楼市调控没有继续加力也在情理之中。
每个行业都有自身规律，行政手段进行干预并不总能如愿奏效。楼市调控措施出台，屡屡“越调越高”，这里有土地价格、供求关系、消费者信心和购买力等多方面因素。房价下挫反而可能加剧经济不景气，削弱消费者投资收入和消费能力，从而走向政策制定者意图相反的方向。
总的来说，在今年稳增长的大方针下，房地产调控措施的力度应该比较温和。
因此对于潜在的房产投资者而言，不要期望房价暴跌，因为急于推动williamhill官网 经济转型、提振内需的政策制定者不会允许暴跌发生，而且随着williamhill官网 城镇化继续推进，一线城市的房产需求在未来多年都将持续高企。
