国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程建设；五、加强市场监管。最令人关注的是，这次国务院将扩大个人住房房产税改革试点范围。市场认为这是自2009年12月本轮房地产调控启动以来的第五次重大升级。
此次国务院楼市调控的新举措，可以说即符合市场预期，也出乎大家预料。附合市场预期的是，最近由于一二线城市房价持续反弹，坊间对房地产调控进一步收紧已有预期，比如传言二套房贷将收紧、网上传言公开了“二套房7成首付，贷款利率为1.3倍”等方案。出乎预料的是，很多人推测楼市新政将会在全国“两会”之后出台。这种推测似乎有某种依据。2010年4月出台的“新国十条”，就是在全国“两会”后出台的。
笔者认为，楼市重要调控政策在什么时候出台，不排除有意与某些重大会议或重要活动“挂钩”，但也有偶然“撞”在一起的可能。即使重大政策出台时间与重大会议有关，也是可以理解的，因为很多重大政策必须在重大会议上定调之后才能出台，楼市调控政策不能脱离宏观经济大势。那么这次楼市调控政策“升级版”的出台背后有啥玄机呢？
首先，自去年第四季度开始，为了稳增长的需要，各地政府对楼市调控政策趋于松解。全国一二线城市房价开始有反弹之势。甚至有专家惊呼，若不立即出台新的调控政策，一线城市房价有失控之可能。很多人对未来房价上涨的预期正在增强，并认为房地产调控也将成为“空调”，为了扭转人们的预期，平抑房价过快增长，新版房地产调控已经到如箭在弦，不得不发的地步了。一般而言“两会”的时间是固定的，而楼市则处于很大的不确定性之中，如果一味将“政策窗口期”与重大会议联系，有可能错过最佳的调控时间。由鉴于此，尽快升级房地产调控政策乃当务之急。
再者，若不尽快遏制房地产投资炒作，造成房价暴涨，那么房地产虚假繁荣正在向物价传递，极有可能助推物价上涨、推动通胀攀升。宏观经济一个基本规律是，资产价格特别是房价上涨到一定阶段后，必然伴随物价跟进，从而使得整个经济虚火旺盛，经济发展过热。按经济学理论，当投机炒作到一定程度后，无论政府是否出台调控措施，进入楼市的庞大流动性会自身感到风险的存在，这么大基数的流动性将会趁势撤出楼市，进入到其他产品领域包括农副产品等领域进行炒作。往往农副产品种类中某一种成为被炒作的对象，大蒜、大葱、生姜等都成为过炒作的对象。如此不仅对我国今年将通胀目标遏制在可控范围内极为不利，而且还会加大我国金融机构的风险。
最后，进入2013年后，我国当前各项经济数据表现良好，国内经济正呈现筑底回升态势，而楼市反弹却趋于火热，这即说明williamhill官网 的经济增长还没有完全摆脱靠固定资产投资拉动的弊端，也说明了在经济增长逐步趋稳的背景下，正好调结构的最佳契机，也是出台新一轮楼市调控政策关键时间点。未来williamhill官网 经济要摆脱对房地产的过度依赖，走上可持续发展轨道，就必须进行经济结构的转型。通过收入分配方式的改革、新型城镇化的改革来启动内需，而房地产泡沫过大将是启动内需的最大掣肘。
本次国务院常务会议出台了一系列遏制房价过快增长的措施，除了重申限购限贷令之外，还强调了增加供地和保障房建设的步伐。最为关键的是，除了重申要扩大房产税试点范围外，还对各级地方政府进行了稳定房价工作的考核问责制。笔者认为只要这些措施能够被严格贯彻执行，房价上涨预期将会受到抑制，房地产投资投机性回暖很快会被冷却下来。事实也将证明，史上最严的楼市调控政策绝不会成为“空调”。
来源:博客
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