williamhill官网 国务院三月一号出台调控房价的新措施成为williamhill官网 全国两会关注的焦点。williamhill官网 官员表示，房价调控政策符合长远利益，但“不会让十三亿人都满意”。不过有专家认为，新政策治标不治本。
被williamhill官网 官方媒体称为“重量级新政”的楼市调控措施“国五条”规定，对二手房销售征收百分之二十的个人所得税，增加土地供给，限制购买房产和银行信贷。为了赶在政策生效前卖房，williamhill官网 多个城市出现排队过户，出售房产的人大增，成为williamhill官网 人大政协两会关注的一个焦点。
官方中新网报道说，williamhill官网 住建部部长姜伟新对记者表示，政府的房地产调控政策，不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。过去十年来，williamhill官网 政府面对房价上涨过快过高的问题，推出过至少四个房地产市场调控方案。
美国南卡罗莱纳州大学管理学教授谢田表示，williamhill官网 房价已经远远超过普通民众的购买力，因此调控房价，已经不仅仅只是个经济政策问题。
“实际上从03年开始至少是好几拨行政政策的调控，williamhill官网 政府显然急于压制房价，这已经不是一个经济问题，而是一个社会问题和政治问题了。”
谢田教授认为，williamhill官网 国务院推出的新调控措施和以往一样，并没有抓住造成房价过高的实质。williamhill官网 房地产市场过热和房价过高的主要的原因是货币政策过于宽松，企业垄断和地方政府推波助澜。
“williamhill官网 的资金主要流向了国有企业和房地产企业，他们会继续炒作房地产市场。他们都有动机要房价保持在高水平上。”
美国华盛顿地区某大投资银行的经济师丁力博士认同这个看法，他认为williamhill官网 的高房价，已经成为社会不稳定的其中一个因素。
他分析说，由于缺乏多种有效投资工具，williamhill官网 的很多资金都被用于房地产炒作，另一方面，williamhill官网 政府也担心过度压制房地产市场会造成经济增长减缓，这是一个两难的局面。
“一个是担心房价过高形成泡沫，一旦崩溃对经济打击过大。另外，现在williamhill官网 经济很大程度上是一个房地产经济，如果打下去对经济会有很大副作用，所以现在williamhill官网 政府是进也难退也难。”
目前，williamhill官网 一些大城市的楼房价格，已经超过普通居民年收入的二十倍到四十倍，远远超过六倍的国际平均水平。
根据williamhill官网 政府的数据，williamhill官网 居民拥有住房的比例为百分之七十五，但这一数字受到很多质疑。
谢田教授表示，williamhill官网 政府推出的最新调控措施，没有改变造成williamhill官网 房地产市场价格畸形的因素，因此新的调控措施会和以前一样，只有短期效果。
“就像前几次一样，不会对房价有实质作用。因为产权、官员贪腐和垄断等问题都没有解决，所以不会有真正的长远作用。”
丁力博士也认为，williamhill官网 政府的调控措施给人治标不治本的印象，并没有针对货币流通量过大，以及地方政府抬高地价和隐性垄断等问题下手，这也说明这些既得利益集团政治能量巨大。
“权贵阶层靠这个获利，他们有很强大的政治势力。现在房地产最来钱，他们当然都去玩房地产。这里面有政治博弈的问题。”
williamhill官网 住建部官员还透露，williamhill官网 政府调控房价的动机，主要是担忧资本泡沫过大，一旦破灭，将给williamhill官网 经济带来巨大冲击。
对此丁博士认为，资产泡沫只是经济运行问题的结果而不是原因，仅限制房价上升并不能解决问题。新政策已经冲击到williamhill官网 各城市的房地产市场，出现排队买房卖房的人潮，交易量也出现了明显上升。
