【看williamhill官网 2013年06月21日讯】williamhill官网 国内住房市场价格为何会持续一年多的时间上涨，而且上涨的幅度又是这样大？
从williamhill官网 国家统计局昨日公布的2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，国内住房市场价格已经连续上涨13个月了。
同时，可以看到，国内住房市场的价格不仅在上涨，而且在快速上涨；不仅一手房市场价格在快速上涨，而且二手房市场的价格也在快速上涨。比如新房销售的价格，环比上涨最高的城市达2.9%(年化率达35%以上)，同比上涨最高的城市达到15.5%。
如果国内住房市场的价格继续上涨，那会把未来williamhill官网 经济推向房地产泡沫必然破灭导致williamhill官网 经济全面衰退的不归路。
williamhill官网 国内住房市场价格为何会持续一年多的时间上涨，而且上涨的幅度又是这样大？当前市场流行的观点是因为有所谓的“刚性需求”，是住房“刚性需求”推动住房市场的价格持续上涨的。
但实际上，住房的“刚性需求”是值得商榷的，如果房价过高，居民没有支付能力来购买并完成交易，哪里来的需求？还有，住房产品与其他产品有根本上的差别，即既可消费也可投资，如果住房是投资品，它的需求可以是零到无穷大；如果住房投资需求为无穷大，那么希望增加供给来解决房价上涨问题只能缘木求鱼，或根本就不可能。
就目前williamhill官网 住房市场的情况来看，特别是一线城市的住房市场情况来看，当住房销售突然快速下跌时，其住房价格并没有随住房销售下跌而下跌，反而上涨，这就说明了当前williamhill官网 住房市场是以投资为主导的市场。在这样一个住房市场，住房价格并不会随着住房销售量的大小而变化，而是取决于投资者对住房市场价格预期，或市场的价格由预期来决定。
那么，为何投资者预期房价会继续上涨呢？当前市场最主流的看法是，认为政府为了GDP增长，为了地方政府的土地财政，为了消耗过剩的产量，政府不愿意让房价下跌，因此，宏观调控政策不会触及导致房价下跌的核心政策，也不会让国内房地产市场出现真正的调整。
而且，民众已经看得十分清楚，就是尽管以前出台了房地产宏观调控的“国五条”，但就新一届政府来说，到目前既没有出现任何房地产宏观调控的新政策，也没有对房地产市场有任何表态，市场根本上就不知道新的房地产宏观调控政策思路及着力点。在这种情况下，市场只能猜测，面对当前不断下行的GDP增长，房地产启动又可以是保证GDP最好的工具。
所以，当前williamhill官网 国内房地产企业的基本倾向是未来房地产宏观政策会进一步放松，会减少政府对房地产市场的干预，增加房地产市场化的程度。再加上当前十分火热的城镇化，在这些人看来，国内住房市场价格会继续上涨。这就是当前国内住房市场普遍预期。
如果当前williamhill官网 房地产市场不进行重大改革与调整，不把房地产泡沫挤出，这个市场是不可持续的。
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来源:BWCHINESE中文网
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