【看williamhill官网 2013年08月08日讯】上海城市的副中心五角场驱车向北，渐渐进入这个近年来兴起的豪宅区：新江湾城。该板块位于淞沪路的两边，各路一线品牌地产商的楼盘多数已经建设齐整。
尽管8月初，上海天气到了史上少有的炎热季节，但是淞沪路两边，不少地产中介公司的员工，手持“7.5折降价出售”的大牌，期待能被过往的车辆有前来看房的客户看到。
21世纪不动产杨浦区一家门店的经纪人孙唤生告诉本报记者，“我们手头现在好多客户都是福建人，做钢材生意的，现在资金紧张。”孙先生告诉记者，“有一套房是买入时710万，现价598万，真的是亏本出售！”
福建商人资金链断裂、疯狂抛盘已经是近一年内上海二手房市场屡见不鲜的现象。“我手上还有好几套福建商人要出手的楼盘。”孙唤生说，而福建人是该地区购买主力人群之一。
也因为此，新江湾城也成为上海豪宅区唯一一个价格有下降的地区。2013年4月，华润新江湾九里[最新消息 价格 户型 点评]突然降价，在新江湾城的项目也对此作出了响应。4月21日开盘前，华润九里开盘时的均价由之前的报价——4.3万元/平方米，直降到3.4万元/平方米，降幅达20%。
出走新江湾
新江湾城曾经是福建投资客的“天堂”。
“我们的客户数据显示，单只是在我们楼盘里头买房子的，就有80%以上是福建人。”新江湾城一家港资地产项目的销售总监告诉本报记者，“当然是在2010年到2011年左右时候卖的最火，那时候福建人手中也是最有钱的。”
据材料显示，新江湾城是新兴的高端物业区，在最近的几年中，新江湾九里、橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园[最新消息 价格 户型 点评]、祥生御江湾、银亿领墅等一批高档住宅迅速发展起来。
福建商人嗅到了新江湾城的商业价值，开始入主新江湾。“在新江湾城，福建投资客一买就是十几套！福建人以做钢材生意的居多，跟温州人一样，一个人做生意成功了，会带动起整个家族。买房子也喜欢扎堆买，常常一个家族的资金聚拢在一起，投资某一个楼盘。”身为福建人的williamhill官网 房地产信息系统分析师薛建雄在接受媒体采访时讲道。
随着福建投资客大批入主新江湾后，新江湾城的成交量和房价一路高升。根据上海搜房网数据监控中心统计，新江湾城板块2006年-2011年5月近5年半的时间里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方，成交均价在5年多的时间里上涨了361.82%
然而，到了2012年底，局势便陡转直下。这一年，钢贸生意惨淡，银行信贷收紧，福建商人的资金链断裂，昔日的豪宅也终将易主。
华润橡树湾[最新消息 价格 户型 点评]和九龙仓玺园，是新江湾城著名的豪宅楼盘，也是之前福建商人买房的集中地，如今出现大量豪宅低价出售的局面。
孙唤生告诉本报记者，在他代理的橡树湾小区，2楼和16楼的房东都是福建人，如今生意不好，都急着出售。
脆弱的资金链
上海钢材市场的钢贸生意大约70%为福建周宁、福安人在经营。而福建人迅速入主新江湾城豪宅的时期，也正是他们的钢材贸易生意最红火的时期。
而钢材生意是资金密集型的行业，银行贷款、借钱生钱，成了福建商人擅长的方法。
数据显示，截至2012年9月5日，据上海银监局统计，上海地区钢贸贷款余额共计1975亿元，占全市中资银行贷款余额的4%。
2012年底，监管部门开始收紧信贷，温州商人的资金链断了，福建商人的资金链也随之断裂，一场钢贸金融危机开始迅速蔓延。
正是随着钢贸危机发酵，福建商人的新江湾城豪宅也保不住了。“2012年之后开出来的盘子，销售情况都不如之前好了。福建人资金链断裂连锁反应也在那个时候，之后这里的房子就不要卖了。”上述港资地产项目销售总监告诉本报。
这直接对房价产生了影响。4月21日开盘前，华润九里开盘时的均价由之前的报价——4.3万元/平方米，直降到3.4万元/平方米，降幅达20%。
不过，本报记者注意到，上海其他豪宅区房价尚未有大规模的变化。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:21世纪经济报道
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