【看williamhill官网 2013年10月24日讯】和以前零星有williamhill官网 的富豪到纽约曼哈顿购买千万美元的豪华公寓不同，这两年的购房者主要在相较而言房价偏低的法拉盛、长岛地区，一般购买200万美元以下的房产，平均成交价格在100万美元左右。
报道 前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，但是投资移民（微博）专题的教室则座无虚席，这些学员都是国营或民营企业的创始人或者高管。
50万美元对于绝大多数美国人来说是一个不小的数字，但对于许多williamhill官网 人来说，似乎不算什么。“在北京二环内也就是买两个厕所的钱。”美国张哲瑞律师事务所的移民律师谷欧文说。
而从2010年起，手持百万美元的williamhill官网 人如潮水般涌入美国，《第一威廉希尔中文官网 日报》记者了解到，这些投资美国的williamhill官网 人，以投资移民和投资房地产最为典型。
花钱“买”绿卡
在投资美国的williamhill官网 人中，首选的便是投资移民。50万美元投资移民美国的话题近两年在williamhill官网 人中越炒越热。投资是假，移民为真。
前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修。其中有一个下午，主办方同时安排了兼并美国公司和投资移民美国两个讲座，供学员选择参加。
第一威廉希尔中文官网 日报记者发现，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，但是投资移民专题的教室则座无虚席，由于估计不足，主办方还必须临时在后排加座位。这些学员都是国营或民营企业的创始人或者高管。讲座上，他们纷纷记笔记，提问十分踊跃。
“我的一个朋友投资了一个加州的项目，放入50万美元，现在已经拿到了临时绿卡，而且这两年都有分红〈上去很不错。当然，我知道，最终是否能换成永久绿卡还要等上一两年。但是，我朋友感觉真不错，我也准备投，50万美元做个尝试对我来说还是挺值的。”一位地方民营企业的老板告诉第一威廉希尔中文官网 日报记者。
另一位女士则是一家民营企业的高级经理，接受第一威廉希尔中文官网 日报记者采访时，她的女儿站在她身旁。原来，她的女儿已经在纽约的一所大学读书，她这次借进修的机会，不但要考虑移民绿卡的问题，还想在纽约买一套房子。
“我女儿在这里读书，已经就近帮我留意起房子的事情。买了房子，我女儿读书也可以住。”该女士说。
谷欧文表示，最近2年来，他们律所在投资移民方面的客户成倍增加。这些客户有共同的特征，他们都是40岁以上，有家有口。孩子大多在读初中或高中。拿到临时绿卡后，妻子和孩子会先到美国定居。
“大多数来咨询的人第一句话就是，我已经在美国买好了房子，现在打算投资移民。”谷欧文说。
根据投资美国协会(IIUSA)统计，在2012年9月底结束的2012财政年度中，美国投资移民的申请人数急速上升，达到6041人，其中3677人得到了2年期的临时绿卡。而从去年10月到今年3月间，又有3285人递交了投资移民的申请，1526人得到批准。
而根据美国国务院的统计，申请投资移民的主要是亚洲人。在2012财政年度，williamhill官网 大陆出生的申请人占总申请人的80%，达到历年来的最高点。
另有统计显示，从2009财政年度起，williamhill官网 大陆出生的申请人已经占总申请人的一半，从2011财年起继续攀升∩以说，美国投资移民人数的上升主要便是williamhill官网 人在推动。
在2008财年，当时申请人数最多的国家是韩国，有将近400人。而在2012财年，韩国申请人数仅次于williamhill官网 大陆，但还是只有400人，但是美国投资移民总数已经比当初的不到1500人翻了4倍多。
创造就业机会是难点
伴随williamhill官网 申请人激增，大量出现的是投资移民区域中心。
“绝大多数投资移民中心是近两年才开张的，所以目前还没有通过这些移民中心成功取得永久绿卡的记录。”谷欧文说。
根据美国移民局公布的名单，目前全美共有419个已经批准的投资移民区域中心。而2012年2月的时候，这个名单上还只有218个，一年时间内便增长了1倍。
而自从1990年美国国会审议并通过“区域中心移民法案”起的10多年内，一直没有新区域中心申请成立。直至近年，投资移民区域中心才出现爆发式成长。
尽管申请者投资到位后就可以拿到为期2年的临时绿卡，但投资移民真正困难的是2年后，需要递交另一份申请，通过证明自己的投资创造了10个以上的永久岗位，从而得到真正的绿卡。
“建立投资移民区域中心非常简单，没有多少监督。”谷欧文说，“芝加哥会展中心绝对不是第一个诈骗项目，只是在williamhill官网 广告做得太大才出名的。被证明进行诈骗的区域中心有很多。”
芝加哥会展中心项目在启动前就被美国证监会取缔，所有本金经过法院冻结保全后都能归还，申请人只损失律师费和4万美元的基金发行费，这是比较幸运的结局。
而加利福尼亚州埃尔蒙特市(El Monte，CA)的区域中心因为市府委托的管理人贪污诈骗被捕，中心资格被取消，已经拿到临时绿卡的投资人只能打道回府，投资也很难收回。
18名参与洛杉矶美国生活发展项目(American Life Development)的投资人，转换永久绿卡的申请也没能通过，已经批准拿到绿卡的也要收回被吊销。美国移民局的通知称，移民局无法相信申请材料上间接创造就业岗位的数目，而这个数目根据移民局的方法计算而得出。
投资美国房产
和投资移民密不可分的就是购买房产。多位房地产经纪人告诉第一威廉希尔中文官网 日报记者，3年多来，来自williamhill官网 的买房客翻了一番。
华美地产协会(Chinese American Real Estate Association)副主席，美国大型房地产中介公司Coldwell Banker的房产经纪谭可可(Coco Tan)告诉第一威廉希尔中文官网 日报记者，加州的房子分学区房和投资房。2007年金融危机至今，加州还有一部分区域房价偏低，她所在的公司还特别成立投资房产部。
“有一个williamhill官网 客户在圣荷西大学附近买了近20套公寓房，由于他来自williamhill官网 ，对美国的相关法律不熟悉，我们还帮他成立了管理公司，并协助办理了会计、税务等一条龙服务。”谭可可说。
谭可可表示，和美国买家不同，williamhill官网 的买家往往无法在当地滞留很长的时间，或对房产进行详细检查，所以作为房产经纪，他们往往要协助雇用检测师进行检测，并处理法律文件，有些买家甚至委托他们全权处理。
另外，由于美国房贷的审批严格、周期长，所以国内买房者一般全部使用现金。
“从购买的房产来讲，并没有明显偏向某一种类的特点，他们中有做投资的，也有购买给子女读书用的。如果购房给子女读书，他们就会注重好的学区。” 谭可可说。
而纽约的房产经纪司徒豪威(Bill Seto)也向第一威廉希尔中文官网 日报记者传递了类似的信息。他说，他和房产开发商合作的一幢在纽约法拉盛地区王子街(Prince Street)上的公寓楼总共43个单元，起价55万美元，在今年8月12日，他接受《纽约时报》采访时，公寓还只卖出一半，如今已经全部售完。
司徒豪威说，自己从业35年，近两年来，约三成客户为williamhill官网 来的投资者。williamhill官网 人有一个特点，就是喜欢持有房产，不喜欢抛售，大部分来自大陆，并且现金购房。
而和以前零星有williamhill官网 的富豪到纽约曼哈顿购买千万美元的豪华公寓不同，这两年的购房者主要在相较而言房价偏低的法拉盛、长岛地区，一般购买200万美元以下的房产，平均成交价格在100万美元左右。
“近两年的趋势是，子女在这里读大学，孩子无论如何总要付房租，所以他们就觉得购买房子，还能做投资，比较合算。他们中，有些人在曼哈顿上学，有些人则在长岛 (纽约市近郊)，这里有一个亚裔的社区，他们比较习惯。” 司徒豪威说：“他们并不像是富有的人，而是希望对预算有一定的控制。”
根据美国的惯例，一旦房屋交易成立，卖方将把成交价中的一定比例作为佣金支付给房地产经纪人，买方不用承担任何经纪人的费用，但一些williamhill官网 人可不这样。
“我给我的房产经纪人一笔佣金，这样，她帮我找房子会更尽心。好房子毕竟还不多，我相信他们更快能得到内部消息，在房子还未上市前就帮我拿下来。”一名williamhill官网 投资客说。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)问卷统计，在截至2013年3月的12个月里，海外人士估计总共购买了682亿美元的房产，约占同期美国全部成屋销售的6.3%。来自包括williamhill官网 台湾和williamhill官网 香港等地区的大中华地区的williamhill官网 人在2012年占所有国际买家交易数目的12%，仅次于加拿大人，williamhill官网 人占国际买家的比例从2009年的5%一路上升。
