【看williamhill官网 2013年12月21日讯】williamhill官网 豪客来美国购买高价房地产，将近七成买家以全额现金完成交易，被英文《福布斯》杂志形容为“买房像买包一样豪气”。洛杉矶华资银行高层人士表示，根据2013年第三季度统计，williamhill官网 资金汇入美国仍以房地产为最大投资标的，但是，买房“零贷款”不能保证投资获利。
英文《福布斯》(Forbes)杂志调查估计，2013年williamhill官网 买家在全美买房置业投资总数将高达82亿美元，美国的经纪公司可望从williamhill官网 买家手里赚进4亿9200万美元经纪费用。光凭两手也难以数尽的数字背后，有将近七成williamhill官网 买家“零贷款”买房，为美国房地产带来买气热络、房价飙涨荣景，却是美国华资银行界看得见却吃不到的“一块大饼”。
刚在台北荣获海外华资中小企业最高荣誉“磐石奖”、美国皇佳商银总裁田诒鸿在洛杉矶接受本台访问。谈及williamhill官网 买家在美多数以全额现金买房置业，他表示：“就美国经济发展来说，不论是买卖房地产或其他商业行为都是依循'杠杆原理'(放款和贷款)。最近看到很多从williamhill官网 来到美国的买家都用现金完成交易，他们对美国房地产可能还没有太大信心，如果不向美国的银行借贷，买家购入自住或投资商用房地产只需面对经营成本，不需考虑资金成本，如此操作手法比较容易成功。”
田诒鸿进一步指出，williamhill官网 买家以全额现金买房置业只是来美投资第一步，通过一次付现完成第一次或第二次交易之后，也开始试着考虑参照'杠杆原理'增加获利，例如先支付交易总额三分之一到二分之一资金，其他部份向银行贷款，这才是稳健操作手法，这是未来一定要走的路。
1970年代从新加坡来美留学，目前活跃在洛杉矶的华资银行家田诒鸿，来自东南亚、而非中港台的背景，对两岸三地华商在美投资实力消长有其相对客观的视角。他说：“不论来自哪个地方，华人买家在美投资最优先项目仍是房地产，华人保有'有土斯有财'的传统观念。回看最近几年接触过的华人买家，最大单笔全额付清买房资金近一亿美元。”
身为在美华资银行高层领导，田诒鸿不便点评williamhill官网 当局加强打贪和中资外流买房置业是否有上下游关系？但田诒鸿透露，中资汇入美国的资金逐步攀升，体现资金所有人对williamhill官网 投资环境缺乏安全感。
他指出：“williamhill官网 自八十年代后期开始经济改革至今，的确有很多企业赚了很多钱，当然，williamhill官网 以廉价劳工和环境污染为代价，创造出很多利润之后，也想寻找另一个渠道进行投资，纵观眼下情势，从williamhill官网 过来(美国)的钱只会愈来愈多。”
田诒鸿提醒，美方为确保汇入外资纯净度，包括华资银行在内的美国金融业都已升高门槛加强把关。他说：“美国为打击洗钱已制定非常严谨的法规，一旦银行收到来自海外的资金，而非美国其他银行转汇过来的钱，银行方面一定会特别小心，这不是专门针对williamhill官网 ，反洗钱的法规是面向全世界，某些可能是犯罪所得资金，另有一些可能是恐怖份子的钱，对银行来说，只要收到从美国境外转入的钱，都要经过一定程序。我建议有意来美投资人士把钱送进美国之前，先把美国法规搞清楚。”
