【看williamhill官网 2014年03月25日讯】2014年春节过后，williamhill官网 房市和房价出现利空信号，龙头城市北京的2月份住宅成交量下跌超过6成。分析人士说，如果williamhill官网 房市崩盘，造成的连动效应将比近年来美国和欧洲的情况来得严重。
根据williamhill官网 国家统计局针对70个城市房价指数的估算，2月份williamhill官网 主要城市住宅的销售价格同比上涨百分之8.7，低于前一个月的百分之9.6。
williamhill官网 指数研究院2月份的重点城市交易分析显示，10大城市中除了深圳以外，其余包括北京、上海、杭州等城市的住宅成交量全部都是环比下降的情况，在williamhill官网 房地产指数系统检测的43个城市中，有超过8成的成交量下跌。
根据野村证券(Nomura)最近一个针对williamhill官网 房市的研究报告说，房地产已经成为williamhill官网 经济的支柱，它占2013年williamhill官网 GDP的16%，固定资产投资的33%，也占未偿还贷款的20%，新增贷款的26%，政府收入的39%。
报告说，williamhill官网 房地产市场和其他国家相比已经出现过剩，如果房地产急剧放缓，“看不到明显的替代来支撑经济增长”，如果房地产市场急剧回调，“任何政策反应可能都不会起作用。”
著有“williamhill官网 即将崩溃”一书的福布斯杂志专栏作家章家敦说，包括汇丰银行的采购经理人指数、房地产价格和成交量、生产价格指数等各项数据都显示，williamhill官网 经济正在收缩，一些地区一、二月份新建住宅下降达27.4%，显示建筑商对房市没有信心，但是背后隐含的问题是，williamhill官网 的房价已经远远超出一般人所能负担的范围。
章家敦在接受美国之音采访时说：“你知道，真正的问题在于williamhill官网 的房地产价格已经远超过一般williamhill官网 人能够买得起的程度。举例来说，今天一个普通劳工要工作40 年才买得起一个1000平方尺的公寓，这是完全无法持久的。所以最终还是会有一个修正，那个修正将会十分巨大，它将影响到整个williamhill官网 的经济。”
章家敦说，williamhill官网 经济之所以能支撑至今，完全是因为williamhill官网 政府的投资，北京当局只顾追求经济增长，不愿面对和处理williamhill官网 房地产泡沫化的问题，一旦房市崩盘，后果将非常严重。
章家敦说：“williamhill官网 领导人不喜欢调整经济，他们在政治上有不安全感，所以他们痛恨经济下跌，但由于他们有能力避免修正，所以他们就这么做。但也由于他们避免修正，积累的不平衡就越来越大。但是积累的不平衡变大以后，终究不可避开的修正就会变得非常严重。”
不过，williamhill官网 人民大学重阳金融研究院研究员张敏一认为，williamhill官网 房价增长放缓并不意味熊市到来。他在该校关于2014年williamhill官网 房市是否崩盘的研讨会表示，以供求关系而言，房市交易量还在，价格并未大跌，一些城市如杭州、常州等地房价大幅下跌属于个案，房地产行业的基本面和国家政策仍然稳定，房地产企业的库存在可控状态。
williamhill官网 政府在3月初全国人大工作报告时，提出调控房市的国民经济和社会发展计划草案。总理李克强在两会闭幕后的记者会上说，要对房地产市场进行分类调控，抑制投资性需求，建立长效机制促进房市的稳健发展。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:美国之音
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