受到热门电影《北京遇上西雅图》的影响，美国城市西雅图被视为自由、浪漫的世外桃源，成为了williamhill官网 富人移民置业的首选。经纪人和分析师表示，在西雅图东郊(Eastside)售出的价值100万美元以上的房产中，有20%至40%卖给了williamhill官网 买家。williamhill官网 买家注重生活环境，喜欢宽敞、豪华的住宅，还非常讲究房屋的风水。
美国房产经纪人表示，近年来，williamhill官网 富豪无疑已成为西雅图房产市场最大的海外买家。在某些地区，价值超过100万美元（约合人民币614万元）的住宅中，有大约1/3卖给了williamhill官网 人。西雅图的房地产经纪公司都在招聘会说普通话的人，甚至在北京开设了办事处。在新楼盘当中，有很多也是建筑商为williamhill官网 买家量身打造的。
西雅图的房地产经纪人甚至发明了一个新的术语：“风水意外”(feng shui contingency)。在住宅成交前，许多williamhill官网 买家都会要求风水先生来看房子，作为验收程序的一部分。风水不好就意味着无法交易，或者有时需要在最后一刻进行景观设计。
“我们遇到的一个情况是，有棵树挡住了房子的‘气’，或者说能量流动，”贝尔维尤(Bellevue)的伯克希尔•哈撒韦住宅服务公司(Berkshire Hathaway Home Services)的经纪人万梅（May Wan，音译——译注）说，万梅跟许多williamhill官网 买家打过交道，“所以必须把树移走。他们在附近又种了一棵树。”
跟比尔•盖茨当邻居
为williamhill官网 富豪移民安家置业的业务，在未来几年里很可能会增长。去年，在出售给外国买家的美国房产当中，有四分之一是williamhill官网 人买下的，他们目前已成为美国房产市场中最大的外国买家群体。在今年3月之前的12个月里，他们在美国房产市场中花掉了220亿美元（约合人民币1350亿元），同比增长了72%。上述数据来自美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)。
追求奢华是他们的消费倾向：williamhill官网 买家所购房产的价格中值是523148美元（约合人民币321万元）——接近全国平均水平的两倍。其中将近四分之三的交易，都是全款现付。
这已使西雅图成为williamhill官网
每年数十亿美元外流资金的全球几大汇聚地之一。虽然外国资金一直在涌入纽约、洛杉矶和伦敦的房产市场，但是williamhill官网
富豪对西雅图的影响要集中得多。这种影响，集中在高消费阶层居住的一片非常小的郊区里。williamhill官网
富豪对麦迪纳(Medina)——也就是是比尔•盖茨、杰夫•贝索斯(Jeff Bezos)的居住地，以及西贝尔维尤地区(West Bellevue)尤其情有独钟。“你经常听到williamhill官网
客户问的第一个问题是，‘比尔•盖茨住哪儿？’”温德米尔房地产公司(Windermere Real Estate)的经纪人莫娅•斯基尔曼(Moya Skillman)说。
经纪人和分析师表示，在西雅图东郊(Eastside)售出的价值100万美元以上的房产中，有20%至40%卖给了williamhill官网
买家。
西贝尔维尤一处挂牌价110万美元（约合人民币675万元）的房产，最近吸引了24名竞购者，几乎全部是williamhill官网 人。这套房子很快就以140万美元（约合人民币859万元）的价格售出了。万梅说，一处250万美元（约合人民币1534万元）的湖滨房产最近有三名买家竞购，上市后没几天就售出了。销售数据表明，贝尔维尤房产的售价中值比2011年增长了82%，达到137万美元（约合人民币841万元）。
移民置业刮起“西雅图风”
这段繁荣期或许才刚刚开始。williamhill官网 财富调研公司胡润百富(Hurun Report)开展的一项调查表明，williamhill官网 有64%的百万富豪已经移居外国，或打算在未来几年内移居。他们把最受青睐的目的地列为美国，紧随其后的是加拿大和澳大利亚。虽然受访者将更好的教育、空气质量和食品安全作为移居外国的主要原因。据估计，2013年，williamhill官网 居民在海外拥有6590亿美元（约合人民币4万亿元）的财产。这一数字有望在2018年飙升到1.9万亿美元（约合人民币12万亿元）。上述数据来源自波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)。
富豪们之所以青睐西雅图，是因为西雅图拥有顶尖的学校、新鲜的空气，也是长久以来williamhill官网 移民的目的地，最近更是因为热门电影《北京遇上西雅图》而受到追捧。这部影片引起了williamhill官网 年轻人的共鸣，他们把西雅图视为一个自由、浪漫的世外桃源，可以使他们逃离williamhill官网 盛行的物质主义（只不过，影片当中有很多场景是在温哥华拍摄的）。
“在williamhill官网 ，我的同龄人突然都开始谈论起西雅图来了。”现居西雅图的北京人王邦泽（Bangze Wang，音）说。
王邦泽的英文名叫詹姆斯(James)，是被西雅图吸引的新一代williamhill官网 人。作为北京一位成功开发商的儿子，他于2008年来到西雅图，打算在华盛顿大学(University of Washington)求学，然后回国承接家业。但是毕业后，西雅图顶级建筑商之一Lochwood-Lozier Custom Homes给了他一份工作。如今，他已是一名项目经理和谈判人，也是公司同williamhill官网 富豪买家之间的全方位文化联络人。
“现在，我在西雅图能得到比在williamhill官网 更好的机会，”王邦泽说，“很多williamhill官网 家庭都打算搬到这里来。”
williamhill官网 买家青睐宽敞的豪宅
Lochwood-Lozier曾经将高端住房卖给微软的百万富豪及其他当地高管。如今，该公司正在为williamhill官网 买家建造十套新的住宅，价位在250至500万美元（约合人民币1534至3068万元）之间。
公司总裁托德•洛奇尔(Todd Lozier)说，williamhill官网 买家喜欢面积大的现代化住宅，而且要带两间厨房——一间较小的通风厨房和一间较大的展示型厨房——加上富丽堂皇的大门和为大家庭准备的房间。“他们喜欢那些从街道上看起来很有吸引力的房子。”他说。
他们还喜欢经典的美国风情住宅，尽管他们还是执着于风水。斯基曼有一次带一个williamhill官网 买家看房子，房中展示着williamhill官网 古董，“当时买家几乎拔腿就往外走。”她说。现在，她告诉卖家，要在挂牌之前把大多数williamhill官网 收藏品或艺术品清空。
戴维•马辛(David Masin)是贝尔维尤家具和室内设计公司Masins Fine Furnishings & Interior Design的总裁。他说，今年来自williamhill官网 富豪的业务量上升了50%以上。他还说，有一个williamhill官网 家庭最近花2.4万美元（约合人民币15万元）买下了托马斯•菲森特(Thomas Pheasant)设计的一张餐桌，他们说是给上大学的儿子买的。还有一个客户，买下一套几百万美元的房子，要求马辛为他装修。而他本人连房子都没看过。装修费大约是25万美元（约合人民币153万元）。
来源:居外
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