河南许昌一房地产销售会吸引了大批买家前往。（法新社资料图片）
【看williamhill官网 2016年03月01日讯】williamhill官网 新年过后，京沪楼市交易量大增，房价呈现快速上涨。而与此形成鲜明对比的是很多中小城市楼市的库存积压和房价回落。尽管williamhill官网 官方近来推出了一系列”去库存”政策，但有分析认为，这一政策不会改善williamhill官网 楼市严重的区域分化。
williamhill官网 新年过后，京沪楼市迎来新一轮上涨，据williamhill官网 媒体援引地产专家称，”300万已成北京买房起步价"；上海内环线内住宅均价已经超过7万元/平方米，内外环线间均价也超过3万元。另据williamhill官网 国家统计局官网报道，2015年12月"一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降"。
但与此形成鲜明对比的是williamhill官网 部分中小城市的楼市库存积压和房价回落。对此，williamhill官网 官方近日在超过130个城市出台了一系列”去库存”政策，城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍降低，但当前除一线城市外，去库存压力仍然较大，有的地区去化周期达30余月。
对此，广西桂林的王先生告诉本台，新政策效果不大，房市分化趋势进一步加剧，一线城市房价出现“上不封顶”的涨势，但亟待去库存的三、四线城市房价却仍“未见底”。
王先生：“二、三线城市房价在掉，这个趋势没有逆转，政策的不平等、生活条件、就业条件、医疗、上学等资源不均，所以出现人口的直线扭转，都往大城市聚合，体现了社会制度性的问题，他绝对不是一个健康良性的趋势。”
值得注意的是，房地产业的“源头”土地市场也加大分化。房地产开发商蜂拥至一线城市抢地的情势在今年开年更加明显，部分二线城市的土地市场也随着房市交易的复苏开始趋热。
对于目前williamhill官网 楼市严重的区域分化，房地产评论人邹涛表示，如果实体经济没有好转，一线城市的虚高房价也不会持续太久。
邹涛：“未来还是要看williamhill官网 的实体经济能不能起来，如果实体经济还是没有好转的话，一线城市虚高的房价也维持不了多久，因为他没有一个真实的支撑，这两年包括从去年到现在，一线城市的房价上涨重要的因素是有投机炒作的因素在里面，泡沫成分比较大。”
有网民评论指，畸高的房价背后一定存在泡沫，从来就没有只涨不跌的房价，再人为逆市场规律而推高房价，再心存侥幸，泡沫破灭的那一天总得有人接盘，而普通购房者，尤其是房地产刚需者不要成为房价畸高的接盘侠。
北京地产评论人士刘光宇接受本台采访时对"去库存"政策的效果也提出了质疑：“现在出台这个政策是一点不稀奇，2015年几乎一个月一个政策，这次出台可能会有一些好的预期，但实际上对整体影响不是特别大，都觉得这样的刺激政策实际上用处不大，影响也不会大，因为大家都已经麻木了，这对整个房地产行业来说是不是好事儿，这个我觉得不能一概而论，这些刺激政策可能越刺激对房地产的风险性越来越大，那就想吃什么药一样，到时候耽误的是病。”
