【看williamhill官网 2016年04月24日讯】
在美国买地要花多少钱（网络图片）
最近，温州一批20年产权住宅土地使用权到期，地方政府要求续期须按房产价格三分之一缴费，这一消息让所有的williamhill官网 人倍感震惊，尤其考虑到全国多地就要开始出现“撞限房”的背景下。据新华网报导，北京土地使用权最快四年后到期，而上海七成的老洋房需补缴土地出让金，“对不起，您所居住的土地使用权已到期”的问题即将爆发，这直接关乎著每个人的切身利益。
其实，土地使用权只不过是williamhill官网 商品房目前所面临的许多问题中的一个罢了，就算这个问题解决了，仍然有一个70年以后怎么办的问题，尤其是很多商品房的使用年限很可能达不到70年，那么又该怎么办，对此目前的法律和政策有太多模糊的地方。其实，williamhill官网 的房价高，归根结底在于土地昂贵，各种要缴费的“婆婆”太多，而且若只是价高也就罢了，还不是终生产权，想来实在有点悲催。有网友问我，你们在美国买了地就永远是你的了，可以世代传递下去，那么价格会不会很高呢？
恰巧，最近我在我们这里最走俏的社区里看好了一块地，在就业水平远高于弗吉尼亚州平均水平的大学城，这块宅基地虽然离大学和各种商业中心很近，但所处的街道却极其幽静，而且地势较高，视野很好，有俯瞰全城之感。
这块地共有0.40英亩（acre），每英亩相当4047平方米，这块地的开价是11万2900美元，如果换算成单价的话，相当于每平方米453元人民币。买了这块地，我就可以请人按我的要求做出设计方案，报批市政府相关机构批准后开建。算上地价，这个黄金地段房子的单价在每平方米9000元人民币的样子，在全美应属于中线水平，也就是说，如果我要盖300平方米使用面积（美国不用建筑面积）房子的话，一共需要270万人民币，其中买地约74万，占费27.5%，其余则是房子的造价。显然在美国我这里，即使永久产权，地价不过才占到全部房地产价格的四分之一略强，从这个角度上看，温州仅给“住宅土地使用权续期”就得按房产价格的三分之一缴费，实在昂贵得有点离谱。
当然，美国土地的价格全在于所处的地点（location），一条街之外的价格可能就有天壤之别。以我看好的那块儿地为例，周围还有几块宅基地挂在市场上销售，我把它们的面积、售价和换算出的单价列在下表，可以看出比我看好的那块儿地都要便宜一些。
（博客图片）
当然要是换到大城市，价格就要高出很多了，我随机搜索了一下华盛顿首府和纽约市房地产市场上的宅地，以下列出的是几个典型的地块价格。
华盛顿中心地带（博客图片）
1、华盛顿中心地带，4517平方英尺（每平方英尺相当0.0929平方米）的宅基地售价44.9万美元，相当每平方米6950元人民币。
2、华盛顿边缘地带，3998平方英尺的宅基地售价7.3万美元，相当每平方米1278元人民币。
华盛顿边缘地（博客图片）
3、纽约中央公园西几个街道，5227平方英尺的宅基地售价68万美元，相当每平方米9100元人民币。
纽约中央公园西几个街道（博客图片）
4。，5100平方英尺的宅基地售价250万美元，相当每平方米3.43万元人民币。
纽约长岛与曼哈顿一河之隔（博客图片）
最后是2015年如果要建造一个平均大小的房子时，美国各州用地的价格分布图。以弗吉尼亚州为例，2015年全州房屋的中线价格22.9万，其中买地所需在9-14万之间。
美国各州用地的价格分布图（博客图片）
由此图可见，全美宅地价最高的在纽约、新泽西、加州、华盛顿州、俄勒冈州等，从较贵的弗吉尼亚州到比邻的西弗吉尼亚州，价格一下子就跌了不少，房地产地域的观念由此可见一斑，全美平均的房基地价格是97138美元。
