【看williamhill官网 2016年04月27日讯】4月25日，williamhill官网 社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立撰文分析williamhill官网 楼市和股市的变化与内在原因，认为本轮房价暴涨和股市有关。
2015年初以来的大陆房地产市场出现明显的分化走势，以北京、上海、深圳为代表的一线城市价升量增，而大多数三、四线城市去库存的压力有增无减。房地产走势的分化是williamhill官网 房地产市场最近十几年第一次出现，必有其内在的原因。
尹中立认为，上海和深圳之所以房价上涨幅度很大和股市有关。深圳的房价从2014年12月份开始上涨，涨得最快的时间是2015年5月份和6月份，7月份之后，深圳的房价环比上涨速度基本上不涨了。深圳的房价上涨状况与2014-2015年的股票市场基本雷同。从现象上可以进行判断，2015年度深圳和一线城市的房价走势与股市有关。
上市公司有一个特点，它在哪个交易所挂牌上市，就会在这个城市开户，设立办事处，有些上市公司还会投资股票。所有自然人股东和法人股东的账户的管理都放在这个城市。而深圳和上海是大陆两个证券交易所所在地。
随着股市的上涨，上市公司股东的账面财富迅速增加，上市公司股东尤其是发起人股东财富迅速增加，这些新增财富主要集中在深圳。同样，以上海为中心的长三角有大量公司在深圳的中小板和创业板上市，因此，中小板和创业板股价的大幅度上涨使上海的房地产市场受到影响。上海周边的城市中，南京、杭州及苏州等也分布着相当数量的科技类上市公司的总部，而这几个城市的房价表现同样十分抢眼。
股市上涨，证券市场的成交量大幅度增加，证券从业人员的收入明显增加，中层管理人员的薪酬都在100万以上，有些公司的高管人员的薪酬超过1000万元。这些从业人员主要集中在北京、上海和深圳。
虽然2016年1月份之后股市出现了近20%的下跌，应该对楼市形成抑制，但因为有来自货币政策方面的新的因素刺激，使得楼市趋势继续。
另外，从2001年以后的房地产运行看，房价与货币投放高度相关。2015年央行多次降准降息，尤其是2016年1月份新增人民币贷款2.51万亿元，社会融资3.42万亿元，同比增67.08%、环比增88.42%，大超市场预期。
从央行公布的第一季度信贷数据看，个人购房贷款增加1万亿元，同比多增4309亿元。一季度全部新增贷款为4.61亿元。单季1万亿的房贷新增量，创下自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高记录。
再有，房地产中介的加杠杆行为助推了房地产投机。
目前，相比大陆的股市，楼市的风险更大。按不同渠道的各种估计，大陆境内股市的总市值在人民币24-30万亿元左右，而楼市的总市值，尹中立认为，至少在人民币200万亿元以上。也就是说，楼市的规模和风险，都十倍于williamhill官网 股市。因此外界分析认为，楼市出现暴涨暴跌或者崩盘，对williamhill官网 经济的打击将会非常的大。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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