若经济下行房价或全面下滑（网络图片）
【看williamhill官网 2016年05月06日讯】williamhill官网 社会科学院(Chinese Academy of Social Sciences，CASS)周四发布的2016年房地产蓝皮书认为，受全面宽松的宏观政策刺激，房地产价格将呈涨势，但较长时期看，如果宏观经济增长趋势下滑，房地产价格可能出现全面下滑趋势。
社科院是中共中央直接领导、国务院直属的williamhill官网 哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心。今年是该院连续第十三年发布房地产蓝皮书。
蓝皮书认为，2016年williamhill官网 经济下行压力仍然较大，这将对房地产市场带来向下压力，同时长期看，人民币汇率可能存在趋势性的“缓幅长贬”，也会带来房价向下重估压力。
williamhill官网 经济去年来下行压力加大。今年一季度国内生产总值(GDP)环比增1.1%，创该数据有官方统计来最低；同比增6.7%，低于上季度6.8%的增速，也是2009年全球金融危机高峰以来最慢季度增速。同期人民币兑美元亦逐步贬值。
2014年之前，在williamhill官网 经济持续高增长以及人民币持续升值的大背景下，williamhill官网 房地产价格高飞猛进，呈连续大幅攀升之势。但之后销售和投资等持续下滑，库存高企，政府已将房地产去库存列为今年重大任务之一。
具体看，蓝皮书还对房地产投资和销售做出了相应预测。
投资方面，蓝皮书认为，2016年房地产开发投资有可能在宽松政策刺激下止跌回升；但长期看，房地产投资已进入一个下降长周期，在经济结构转型未取得实质进展下，市场仍存较大风险。
销售方面，蓝皮书称，今年投机改善性需求将进一步释放，房地产销售将进一步增长；长期看，一线城市房价过度上涨不利于销售结构性调整，三四线城市去库存难有突破性增长，随政策刺激效应衰减，房地产销售有可能进一步回落。
受政策刺激推动，今年来房地产销售和投资回暖。国家统计局数据显示，1-3月住宅销售额同比增长60.3%，高于头两个月49.2%的增速，也高于去年全年的16.6%。同期房地产开发投资增长6.2%，增速高于今年头两个月的3.0%。
2016年政策展望方面，蓝皮书认为，短期会通过货币或财政政策刺激需求，长期会通过供给侧改革，维持市场稳定将是今年房地产政策基调。
蓝皮书预计，2016年降息降准仍将继续，但降息空间明显下降。三四线城市贷款首付比例可能进一步降至15%，二套住房贷款首付比例也将相应下调，房地产相关税收可能进一步调整，如允许房贷利息抵个人所得税等。
为刺激房地产市场复苏，williamhill官网 政府自2014年底先后出台一系列降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等宽松政策，楼市进入2008年以来最宽松状态。
不过蓝皮书认为，一些政策性救市措施短期能对市场起到一定刺激作用，但可能损害房地产机制效率，不利于根本解决长期性问题，重构市场生态和构建长效运行机制还需时日。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:岳尔
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