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经济学家林采宜表示，自己坚持看空房地产市场。（图片来源：Fotolia）
【看williamhill官网 2017年9月25日讯】在9月23日举办的“第三届复旦首席经济学家论坛”上，麦格理集团williamhill官网 首席经济学家胡伟俊、华安基金首席经济学家林采宜、东方证券股份有限公司首席经济学家邵宇、上海绿庭投资控股集团有限公司董事长俞乃奋、野村证券williamhill官网 首席经济学家赵扬等就williamhill官网 房地产业未来走向进行了深入的讨论。
林采宜表示，自己坚持看空房地产市场。从人口因素看，很多人冲到三四线买房子，这是惯性的60后、70后思维；而今后十年，是90后，00后买房。85后、90后、00后的人口基数和60后相比，减少40%以上，而房子是用来住的，这就必然导致购房人数会减少。从收入角度看，60后、70后曾经历的年均收入增长20%以上的收入高速增长时代只有在经济保持高速增长时才可能实现，如今高经济增速时代不再，居民收入增长速度与以往相比也在下降。林采宜称，“抱着死脑筋去买房的人，抱着钱跑到三线四线去买房的人，我替他们感到难过。”她还提及学区房，并直言学区房是williamhill官网 现有畸形的教育体制跟畸形的房地产相互结合的怪胎，学区房的收入是补贴了不劳而获的人，“而凡是不合理的东西，最后都会消失”。
在论及财富分配时，林采宜称，在银行做客户路演和服务时发现很多私行客户看起来就是拆迁户，他们都有几千万资产。“我看到私行的客户中有这么多拆迁户，难过的恨不得流下泪来。我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在90后间流行丧文化，有人说他们是绝望的一代，我再努力，再优秀，没有上一代的资助，根本买不起房子。你觉得正常吗？不正常。”林采宜建议道，“历史的经验告诉我们，所有不正常最后都会变成正常，所以悠着点，不要着急买房子”。
绿庭投资控股董事长俞乃奋则对楼市走向提出不同看法，她表示williamhill官网 房价会基本稳定。原因在于williamhill官网 楼市是强控制体系，从土地供应到城市规划都是政府强烈控制之下的，只要政府不让跌，不会跌下来。此外，俞乃奋称williamhill官网 未来房地产的机会在结构性的变化当中。“00后不要买房子，要租房子；如果要买房子只买上海北京深圳香港这四个地方，其他地方不要买。”
野村证券williamhill官网 首席经济学家赵扬同样给出了租房的建议，他提出williamhill官网 房地产接近上涨尾声，投资价值不大。“房子是用来住的，不是用来炒的。这一句话暗含的意思就是再炒也不一定值得了”。
赵扬分析称，未来几年，房地产的销售和投资将会逐渐放慢，williamhill官网 房地产市场会类似日本1974年到1985年所经历的一轮调整，体现为房价基本趋稳，没有出现大跌，但是投资和销售出现了非常长期的滞缓。他认为，核心地段的住房将会变成奢侈品。投资价格不大，但是仍然会有一部分需求，逐渐变成小众市场。从房价的走势来看，williamhill官网 楼市过去两年的暴涨后可能会走稳，但是即使还能再涨50%，年均回报率也不是非常多，“所以大家有钱也不要在这个时候追高房地产”。
麦格理集团williamhill官网 首席经济学家胡伟俊提出，房地产仍然是一个很严重的问题。他分析称人类历史五千年，最大的风险是两个，一个是经济不增长，一个是不平等上升。房地产如果做得不好，第一导致williamhill官网 经济增长率下降，第二导致不平等上升。“过去二三十年，你住在上海，住在江苏，收入不会差太多，关键是你住的房子差太多了。再说代际之间，可能90后一开始的工资比60后高多了，但是60后首先有房子，肯定会导致不平等上升很多”。
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责任编辑:辛荷
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