想在加拿大买房?这五个问题必须关注!(图)

发表:2017-12-15 03:57
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想在加拿大买房?这五个问题必须关注!
加拿大房产(图片来源:freeimages)

【看williamhill官网 2017年12月15日讯】过去几年中,不少专家都预测说加拿大房地产市场会开始降温,甚至出现泡沫爆裂的局面,那么2018年的房地产市场走向会被言中吗?答案虽然尚未可知,但据《加拿大留学与投资》资讯,有5个因素会对2018年加拿大房价产生重大影响。

一、美联储利率走向

虽然加拿大和美国央行在制定利率时是两个独立的系统,但美国联邦储备委员会的利率政策对加拿大的利率制定有很大影响。

12月美联储主席Janet Yellen宣布上调央行利率0.25%,证券市场价格随即下跌,债息上升,加拿大商业银行就开始上调房屋贷款利率,足以看出其影响力。因为这么一来,投资者可能会放弃将钱投入风险大的房贷市场,转而投向低风险、高回报的美国政府债券。

二、加拿大经济

如果加拿大购房者相信房价将依旧坚挺,那么一点点加息变化是不会影响到他们购房的决心的。唯一会有很大影响的是,加拿大持续疲弱的经济环境。就业市场会走低,加拿大本地人就不敢踏入房地产市场。

目前对于加拿大2018年经济走向的预测众说纷纭。随着世界石油市场和天然气价格回升,加元的低迷可能会帮助加拿大出口行业的发展。

加拿大统计局8月31日发布的数据显示,2017年二季度,扣除价格因素后,加拿大实际国内生产总值同比增长4.6%,增幅较上季度大幅回升2.8个百分点,比上年同期加快4.1个百分点;经季节调整后,实际国内生产总值同比增长3.7%,增幅比上季加快1.5个百分点,环比增长1.1%,折年率增长4.5%。

初步公布的数据显示,2017年二季度,按当前市场价格计算,加拿大名义GDP为5238.94亿加元,同比增长6.7%;按2007年价格计算,实际GDP为4520.92亿加元,同比增长4.6%;GDP平减指数为115.88(2007年=100),同比上涨2.0%。

三、海外买家

加拿大媒体将“海外买家”评为2016年加拿大经济新闻人物不是不无道理。虽然很多人反对海外买家影响加拿大房市的说法,但随着海外买家近段时间的下降,以及加拿大房屋销量的走低等情况结合来看,海外买家的力量还是不容小窥的,尤其是williamhill官网 买家。

在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是williamhill官网 大陆的购房者,不仅是富人,中产阶级也急于将手上的钱投入其他国家以求保值。

据williamhill官网 某房地产网站的最新数据,2016年,williamhill官网 买家总共在海外购买了价值1000亿美元的房产,比原本预计的800亿美元高出25%。

这1000个亿美元,大部分都流向了发达国家和地区。其中,加拿大是最受williamhill官网 买家欢迎的五个地区之一。

而以教育为购房原因的williamhill官网 买家在蒙特利尔占46%,温哥华占41%,多伦多占41%。

四、建筑业

曾经有一个说法,加拿大的土地是不会降价的,因为土地不能赚钱。但现在,房地产市场的主要部分不仅仅是独栋建筑,而是高层公寓,所以这个说法不再是事实。

在加拿大那些繁荣的城市,从来不缺房地产开发商和抢购的买家。不过加拿大各级政府和相关部门也在严密监视着这一市场,保证建筑和潜在买家能够保持平衡。

五、政府的政策调控

加拿大政府对于房价改变的态度对于市场来说非常重要。虽然政府都表示他们尊重市场运行的规律,但过去一年中,各级政府都接二连三地推出了调控房价的措施。

日前,加拿大英属哥伦比亚省(BC省)政府宣布,将从8月2日起在大温哥华地区向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税,以抑制当地房价增长过快势头。

原来在海外买房不仅仅可以有稳定的升值与投资回报,可以充分利用银行贷款,贷款更可只还利息不还本金;而且在国外房屋产权为永久业权,购买手续简便。同时,房产可成为业主的移民认可资产,有助移民批核。

但今年8月突然宣布的15%海外买家税,以及温哥华市府推出的空屋税,都让市场措手不及。而这些政策是否会有原本设定的效果,还需要时间来证明。



责任编辑:傅美萱

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