加拿大房产（图片来源：freeimages）
【看williamhill官网 2017年12月15日讯】过去几年中，不少专家都预测说加拿大房地产市场会开始降温，甚至出现泡沫爆裂的局面，那么2018年的房地产市场走向会被言中吗?答案虽然尚未可知，但据《加拿大留学与投资》资讯，有5个因素会对2018年加拿大房价产生重大影响。
一、美联储利率走向
虽然加拿大和美国央行在制定利率时是两个独立的系统，但美国联邦储备委员会的利率政策对加拿大的利率制定有很大影响。
12月美联储主席Janet Yellen宣布上调央行利率0.25%，证券市场价格随即下跌，债息上升，加拿大商业银行就开始上调房屋贷款利率，足以看出其影响力。因为这么一来，投资者可能会放弃将钱投入风险大的房贷市场，转而投向低风险、高回报的美国政府债券。
二、加拿大经济
如果加拿大购房者相信房价将依旧坚挺，那么一点点加息变化是不会影响到他们购房的决心的。唯一会有很大影响的是，加拿大持续疲弱的经济环境。就业市场会走低，加拿大本地人就不敢踏入房地产市场。
目前对于加拿大2018年经济走向的预测众说纷纭。随着世界石油市场和天然气价格回升，加元的低迷可能会帮助加拿大出口行业的发展。
加拿大统计局8月31日发布的数据显示，2017年二季度，扣除价格因素后，加拿大实际国内生产总值同比增长4.6%，增幅较上季度大幅回升2.8个百分点，比上年同期加快4.1个百分点;经季节调整后，实际国内生产总值同比增长3.7%，增幅比上季加快1.5个百分点，环比增长1.1%，折年率增长4.5%。
初步公布的数据显示，2017年二季度，按当前市场价格计算，加拿大名义GDP为5238.94亿加元，同比增长6.7%;按2007年价格计算，实际GDP为4520.92亿加元，同比增长4.6%;GDP平减指数为115.88(2007年=100)，同比上涨2.0%。
三、海外买家
加拿大媒体将“海外买家”评为2016年加拿大经济新闻人物不是不无道理。虽然很多人反对海外买家影响加拿大房市的说法，但随着海外买家近段时间的下降，以及加拿大房屋销量的走低等情况结合来看，海外买家的力量还是不容小窥的，尤其是williamhill官网 买家。
在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是williamhill官网 大陆的购房者，不仅是富人，中产阶级也急于将手上的钱投入其他国家以求保值。
据williamhill官网 某房地产网站的最新数据，2016年，williamhill官网 买家总共在海外购买了价值1000亿美元的房产，比原本预计的800亿美元高出25%。
这1000个亿美元，大部分都流向了发达国家和地区。其中，加拿大是最受williamhill官网 买家欢迎的五个地区之一。
而以教育为购房原因的williamhill官网 买家在蒙特利尔占46%，温哥华占41%，多伦多占41%。
四、建筑业
曾经有一个说法，加拿大的土地是不会降价的，因为土地不能赚钱。但现在，房地产市场的主要部分不仅仅是独栋建筑，而是高层公寓，所以这个说法不再是事实。
在加拿大那些繁荣的城市，从来不缺房地产开发商和抢购的买家。不过加拿大各级政府和相关部门也在严密监视着这一市场，保证建筑和潜在买家能够保持平衡。
五、政府的政策调控
加拿大政府对于房价改变的态度对于市场来说非常重要。虽然政府都表示他们尊重市场运行的规律，但过去一年中，各级政府都接二连三地推出了调控房价的措施。
日前，加拿大英属哥伦比亚省(BC省)政府宣布，将从8月2日起在大温哥华地区向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税，以抑制当地房价增长过快势头。
原来在海外买房不仅仅可以有稳定的升值与投资回报，可以充分利用银行贷款，贷款更可只还利息不还本金;而且在国外房屋产权为永久业权，购买手续简便。同时，房产可成为业主的移民认可资产，有助移民批核。
但今年8月突然宣布的15%海外买家税，以及温哥华市府推出的空屋税，都让市场措手不及。而这些政策是否会有原本设定的效果，还需要时间来证明。
