【看williamhill官网 2018年5月26日讯】“全社会都要懂得，做生意是需要本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。”这是前几天，williamhill官网 经济顶层设计师刘鹤在金融防范重要会议上的一句重要讲话，所有人都应该仔细学习和揣摩。
2018年williamhill官网 金融防范会议大大小小开了不下数十场，力度之大前所未有，可见金融泡沫的去化和转移已经走到了非常关键的时期。而在这个时期下，无论是williamhill官网 楼市还是股市，只要和经济沾边的市场，都会进入震荡期。震荡期之下，就是老百姓财富的收割，流失与增值的战场。
其实，刘鹤这句话也正是指明了williamhill官网 在目前的发展之路上的诸多问题，也揭明了接下来楼市要走的趋势。那么作为茫茫人海的一粒沙子的老百姓，在趋势中趋利避害，避免被收割财富则是最重要的事情。
1、做生意是需要本钱的
做任何生意都是需要本钱的，大国崛起也同样需要本钱，这个叫做「原始积累」。
原始积累在历史层面上讲，是通过暴力使直接生产者与生产资料相分离，由此使货币财富迅速集中于少数人手中的过程。
例如，英国早期原始积累通过侵略他国建立殖民地。而美国把这个事情做了个升级，就是通过全球化让美元成为国际通用货币，通过铸币税（印钱）收割全球其他国家的财富。当然，这只是获取原始积累最直接最高效的方式。
还有一种较慢的方式，就是通过工业革命输出生产资料。例如二战后的德国还有日本，用工业制品源源不断兑换廉价原材料来完成国家的原始积累。
那么williamhill官网 呢？
从历史上看，williamhill官网 没有侵略基因，在初期也不具备工业意识，好像以上条件都不满足。所以，我们走了一条非常具有“williamhill官网 特色”的路，那就是依靠国内市场、人口红利、廉价劳动力完成初期资本积累。这种方式看似血腥也并不高级，但的的确确撑起了williamhill官网 改革开放前20年的经济发展。
但是20后年，光依靠这种农业部门为williamhill官网 的工业化提供积累的模式已难以为继。
于是，深圳、厦门等经济特区被迫仿效香港，尝试通过出让城市土地使用权，为基础设施建设融资，从此开创了一条“以土地为信用基础，积累城市化原始资本”的独特道路。
这就是williamhill官网 房价的开端。
至此以后，急剧膨胀的“土地财政”，帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本，成千上百的城市排山倒海般崛起，无论城市化的速度还是规模，都超过了改革之初最大胆的想象，从人类历史的角度观察，这样的高速增长，只能用惊叹来形容。
所以说，williamhill官网 用这么短的时间比肩世界强国，成为世界第二大经济体，绝大部分因素源于一轮又一轮房价的暴涨。西方人到现在也理解不了，williamhill官网 为什么可以不通过战争和强工业革命就能完成如此规模的原始积累。
然而，问题出现了……
2、借钱是要还的
急剧膨胀的土地财政给第二次原始积累打下了坚实的基础，并把所有城市成功地送进了城市化高速轨道，但代价是过度透支人民未来的劳动力。所以，现在的年轻人在买房之后，都背上了房贷，成功地获得了另外一个称号——“房奴”。
不但如此，土地财政模式还带来了很严重的社会病痛，例如，房子被变成投资品，拉大了贫富差距，占用大量资源挤压实体经济，带来了不可估量的经济风险等等。当然，很多人都明白这个道理，所以土地财政被停用过好几次，也就是每次调控政策出台封死楼市的时候。
其实2016年起步的上一轮房价暴涨，在整个历史阶段，属于第二轮原始积累的最后一波。
这次原始积累是为了《williamhill官网 制造2025》服务的。但之前由于地方政府常年大力发展基建造成巨额债务黑洞，实体经济又萎靡不振，所以只能再次以去库存为由开闸放水，启动土地财政收割财富。
但这次和之前不同的是，此轮调控之期，政府不止一次地提出了长效机制，提出了房地产税。到现在为止，无论效果如何，都在不遗余力的压制房价，封盘保市。为什么呢？
如果楼市还像以前充满投机氛围，williamhill官网
经济可真就完了……（图片来源：Getty Images）
因为所有人都明白，这种模式透支了老百姓太多的未来，已经是强弩之末，它不再是未来弯道超车的资本。如果以现在的国情，再按照这个幅度启动这么一轮土地财政的话，williamhill官网 经济必将崩盘。
所以未来，williamhill官网 楼市出现全面暴涨的概率为0，发展实体经济，落实“一带一路”，不断减轻人民负担，汲取他国财富供养被透支的人民才是重中之重。借下的，总是要还的。
3、投资是要承担风险的
创业投资有风险，股市投资有风险，甚至投资开个烧饼店也是有风险的。但williamhill官网 用二十年的土地财政模式告诉了所有人，只要买房就稳赚不赔没风险，所以房地产投资是畸形的。
其实，上轮去库存的目的已经十分明显，就是为了填补地方政府债务危机，鼓励大家买房，把政府的杠杆转移到人民身上，完成第二次原始积累。但是按照目前社会居民的高杠杆率，未来将不会出现全国全面上涨的行情，那么现在的非刚需购房群众，很大一部分已经被高位套牢。
至于是哪些城市，笔者之前的文章里大都叙述过，但今天要给大家一个判断依据。
在理性市场，买一个城市的房子相当于买一个城市的股票，那么一个城市的潜力决定了这个城市的房价有没有支撑点，而且在城市化红利期是否能继续保值增长。所以，作为城市投资者，你一定要判断这个城市的潜力如何，之前二十年的原始积累用在了何处？是产业，还是基建，还是人才？
例如，上个月考察的重庆，虽之前被曝有地方债务黑洞，但它的大部分原始积累都用在了基建设施，去过重庆的人都知道这个城市的基建水平非常发达。那么再加上3000万的人口储备，只要引进大型企业，城市创富能力就会上升到一个更高的层次。而它的城市产业规划格局又和北京及其相像，人口逐步内流，多数CBD（中央商务区）的房价必然会持续上涨。
产业的重要性当然不用说，一个城市的产业决定了它的人才吸附能力。而未来谁能把握好《williamhill官网 制造2025》里面的产业类别，它将稳坐一线城市的宝座。
就以互联网产业为代表的高新产业来说，一线城市中北京和深圳就完美地把握了这个时机，从而把上海和广州甩在了身后。尤其是上海，现在很多媒体都在唱空上海，说上海凉了。一是由于高新产业的失势，二是上海的排外文化相对其他一线城市较为严重，这两者都导致了高端人才逐步外流，流入北京、深圳或者是杭州等地。
还有就是人才。“百年大计，教育为先”，这句话在目前的城市战争中表现的淋漓尽致。第二次原始积累落定后，就是二线城市争天下的起点，是大家拼实力的战场。关键点在人才。
所以，大家会看到现在所有城市都在抢大学生，一是为今后产业升级做人才储备，二是让大学生们做接盘侠，用房产绑定劳动力，为城市崛起打基础。这时候例如武汉和西安这些高校数量多的城市，优势就特别明显。
至于那些要产业没产业，要人才没人才，要基建没基建的城市就别考虑了，对于他们来说，二十年的原始积累用在何处这是一个秘密。这些城市的房产投资风险真的很大，如果把家里的六个钱包都投进去，那将是一场灾难。
4、做坏事是要付出代价的
其实对于房产投资，有两类人，一种是投机客，一种是投资客，很多人都分不清楚两者的区别。
投机客通俗讲就是炒房客，短期操作，通常是由一个带头人携带巨额基金一次性购置N套房产，瞬间哄抬一个片区的房价，巨额获利后，解套抛盘给接盘侠。
他们信奉“博傻理论”，投机行为的关键是判断“有没有比自己更大的笨蛋”。只要找到愿意出更髙价格的“笨蛋”，那么自己就一定是贏家，只是赢多贏少的问题；如果没有“下家”现身的话，那么你就成了最大的笨蛋。
而投资客在于长线投资，通常购买后把房子租出去，每月都有稳定的现金流收入。把未来每一期现金流用某种贴现率（比如银行利率）进行贴现，得到的总和（即净现值）就是房子当前的价值。
总的来说，投资买的是低估，而投机买的是情绪。
例如在股票中，分析一家公司的发展前景，这叫投资；但分析消息、政策对市场情绪产生什么影响，市场会对消息、政策作出何种反应，这叫投机。说实话，投机就是做坏事儿，很多人跟风人云亦云买房，用情绪购房对赌行情是风险性极高的行为，结果很多人在被高位套牢后问怎么办？还能怎么办？花光所有积蓄、借钱撬几倍杠杆玩投机，只能自己认栽了。
但投资笔者是建议的。因为按现在的行情，老百姓投股票看不懂，投理财动不动就有人卷钱跑路了，放银行又会被通胀贬值，所以只能投资房产，至少跑赢通胀是没问题的。
“做生意是需要本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的”。刘鹤用这句话作为会议的核心思想，意在让所有人明白“种因得果，因果相报”是万物轮回的不二法门，也是williamhill官网 治理的重要方针。希望在这种思维倡导下，未来的金融乱象，房地产乱象将会得到整治，所有市场都会回归理性（有信心并相信吗？）。
生活在这个时代，改变不了世界，就只能学会顺应世界的改变。城市化是趋势，新产业革命是趋势，被割韭菜充当原始积累也是趋势。
趋势不可违，就要顺势而为，尤其是在买房这件事上，早比晚强，主动比被动强，不然其他人都要跑过来割你一下，时间长了，连被割韭菜的资格都没了。
责任编辑:宇真
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