williamhill官网
房地产业风险正在凸显。（图片来源: Getty Images）
【看williamhill官网 2021年9月8日讯】（看williamhill官网 记者陈勇编译报道）williamhill官网 房地产的风险正在凸显。一些经济学家认为，房地产业的信贷紧缩过于强硬，可能打压工业需求和消费。房价崩盘则会伤害到银行业，如果房价跌破贷款额，民众就无法通过卖房偿还贷款。
房地产业是williamhill官网 最重要的行业之一，占国家GDP的28%。因此习近平提出的“房住不炒”政策，是一个异常艰难的目标。
去年的货币宽松政策促使房价又一轮上涨，而今年的紧缩政策似乎暂时遏制了这一轮疯涨。今年前7个月，房地产贷款的增长达到了8年来的最低水平。
williamhill官网 最近正在打压住房贷款的批准、利率、房租增长、以及地价，要求银行业减少发放房贷，一些大城市暂停出售土地。到目前为止还没有迹象北京当局会放缓紧缩措施。也许各地地方政府可能会做出调整，但他们无法突破购房限制和房价的上限。
根据摩根斯坦利数据，今年初到八月中旬，williamhill官网 开发商违约债务达到了62亿美元，比去年全年还多出13亿美元。
地产公司占今年上半年债务违约的30%。现在williamhill官网 已经对高杠杆的开发商收紧融资。恒大在海外发行了大量债券，但自从2020年1月以来，则没有发行任何美元债券。平安保险公司8月份表示，已经从投资中拨出55亿美元作为华夏幸福的违约准备金。目前williamhill官网 美元垃圾债券的收益率上升到2020年3月疫情抛售以来的最高点。
融资限制加剧了williamhill官网 恒大的流动性危机。9月7日，穆迪把恒大的信贷评级调降到Ca，意味着恒大债务“可能并非常接近违约”。恒大账面上的3050亿美元债务一旦违约，会对williamhill官网 金融系统造成危险。
但是有分析师担心紧缩措施会失去控制。野村证券认为房地产紧缩措施会造成今年下半年williamhill官网 经济放缓的一半以上。房地产市场的限制也影响到建筑材料、家具和家电的销售。房地产业的急刹车可能会拖累其他行业。
有分析师建议，投资人应做好准备，未来williamhill官网 经济可能会大幅放缓，更多开发商出现违约，甚至可能出现更多房贷止赎，并带动股市波动。
