和房贷相关的5年期贷款市场报价利率（LPR）下调15基点。（图片来源：Getty Images）
【看williamhill官网 2022年5月20日讯】（看williamhill官网 记者李正鑫综合报导）5月20日，williamhill官网 央行进行了特别“降息”，和房贷相关的5年期贷款市场报价利率（LPR）下调15基点。房地产市场持续低迷，各地又开始不断发布刺激楼市的政策。
5月20日，williamhill官网 央行授权全国银行间同业拆借中心发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期为4.45%，上次为4.60%。
金融业内人士分析，此次5年期以上LPR下降透露两个前所未有的信息。一是两种期限LPR中，仅挂钩房贷的5年期以上LPR下降，显示出明显的政策指向性；二是降幅超出预期，5年期以上LPR首次出现15个基点的降幅。
专家认为，五年期以上LPR下行可以稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求，也能降低住房消费支出，提振居民扩大消费的意愿和能力。
不过，房地产业内人士测算，按贷款金额100万元（人民币，下同）、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额减少3万多元。
对此，williamhill官网 民众在网络上讨论后一致认为，降房价才是正途。
因疫情而封城，对房地产市场也产生冲击。《路透社》报道援引野村证券（Nomura）首席williamhill官网 经济学家陆挺的分析说，在看不到解封前景下，贷款利率的小幅降低对首次购房者没有提供多少支撑。
陆挺还表示，不确定性、缺乏信心、失业率上升、收入减少等都导致新房销售下滑。
目前，williamhill官网 房地产市场持续低迷，4月份房地产销售出现了16年来最严重的下滑。
williamhill官网 国家统计局5月16日公布的数据显示，1至4月房地产销售额同比下降29.5%，前3个月的跌幅为22.7%，4月份较去年同期下降46.6%，比3月份26.17%的跌幅再下一台阶。
此外，今年4月的房地产投资年比下降了10.1%，高过今年3月的2.4%的跌幅。今年1至4月的全国房地产投资同比下降了2.7%，而前三个月则同比略增了0.7%。
作为williamhill官网 经济增长一个主要驱动力的房地产业，自去年北京当局开始收紧借贷后，许多潜在购房者担忧一些房地产项目无法完成而却步。而包括williamhill官网 最大的房地产开放商恒大集团在内的许多开发商陷入资金链断裂、无法按期偿还贷款，甚至倒闭跑路，令整个房地产业陷入衰退状态。
去年williamhill官网 房地产开发商违约比例为历来最高的一年，而今年第二季度是房企还债的高峰期，融资压力可能要待还债高峰期过去后看有哪些企业留下，以及销售端恢复的情况才能有所减缓，料将还会有几家房地产开发商出现违约。
今年以来，williamhill官网 已有约80个城市先后放宽楼市政策，超过百城下调房贷利率，仅5月至今，就有36个城市出台楼市支持政策。范围之广、政策之多，让人眼花缭乱。不过，楼市能否回暖，最终还是消费者的钱包说了算。
