时评人杜耀明撰文指，中央驻港机构——中联办是香港楼市的受益者。3年前中联办已在香港持有总值约34亿港元的物业。（摄影：Ruby Tang/看williamhill官网
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【看williamhill官网 2022年7月4日讯】（看williamhill官网 记者李怀橘综合报导）中共总书记习近平在七一讲话中要求香港政府要切实解决民生问题，其中包括房屋问题。时评人杜耀明撰文指，中央驻港机构——中联办是香港楼市的受益者。3年前中联办已在香港持有总值约34亿港元的物业，杜耀明质疑中联办能否不怕牺牲自身经济利益，令港府改变现行房地产格局，让香港人安居乐业？
习近平在七一讲话中表示，希望新一届香港政府可切实解决民生问题，称“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。习近平指，当前香港最大的民心之一，就是“盼望房子住得更宽敞一些”，“民有所呼，我有所应。新一届特别行政区政府要务实有为、不负人民，把全社会特别是普通市民的期盼作为施政的最大追求”。
反送中运动后，中共将年轻人示威归咎于房屋问题，指香港楼价飙升，年轻人买不起楼，因此才要“闹事”。事实上，香港年轻人在反送中运动中提出“五大诉求”，没有一个涉及房屋问题。惟中共无视“五大诉求”，固执认为解决民生问题，香港人就不会再反对政府。
杜耀明撰文指香港房屋和土地问题非常复杂，并非嘴上说一说就可以马上解决的。杜表示，刚卸任的特首林郑月娥曾任职发展局局长，2012年升任政务司司长，2017年再出任特首。林郑本人“一直有权有责处理房地供应问题，但十五年来，私楼越卖越贵，公屋轮候时间越来越长，最后土地问题解决不了”。于是林郑竟然提出一个备受争议的“明日大屿”计划，提出用二、三十年来填海造地。
杜耀明又指，面对房屋问题，特区当局首先要克服私利的诱惑，因为绝大部分政府官员都拥有一至六处香港物业，而政府行会成员中，坐拥400块土地以上的地主起码2人，持有过10间物业者也不下4人；如果政府增加土地和房屋供应，以行政手段将房价下调至中产人士的购买力之内，这无异于大幅削减官员们的资产价值。
杜耀明表示，香港楼市要跌六成，其升幅才能与香港人工资的增长幅度看齐。不过楼价大跌也同时蒸发政府收入和民间资产。杜耀明估计在香港持有有物业人的士起码占人口两成（150万人左右），如果楼价贬值30%，这150万人的财富将缩水，近年购入物业的人士都可能沦为负资产，不仅导致民怨沸腾，更会导致经济危机。
杜耀明又指，卖地及和楼宇买卖相关的利得税、印花税等，为政府带来丰厚收入；如果政府需要弥补这部分损失，就要出售更多土地，发售更多公营房屋，但只会进一步推低楼价和地价。
杜耀明预计，或许未等香港政府走到这一步，已经遭到本港地产商的劝阻；香港地产商除了财雄势大，他们本人及盟友还是选委会委员，负责选出议员和特首，加上地产商有上达北京高层的游说渠道，“特区当局如何不损害地产商利益又可以解决房屋问题，相信是近乎哥德巴赫猜想的难题”。
不过最不想香港楼价下跌的要数中央驻港机构——中联办。杜耀明指，“中联办是香港地产的好友，至2019年2月底，在港拥有757个物业，当时总值约34亿港元”。杜耀明质疑中联办可否能不怕牺牲自身经济利益，下令香港政府以霹雳手段彻底改变高楼价格局，让香港人得以安居乐业？因此，香港的房屋问题并非习近平说说，就能解决的。
责任编辑:李松儿 来源:看williamhill官网
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