自北京当局全面开始打击房地产杠杆以来，williamhill官网
大陆房地产行业陷入债务危机。（图片来源：Getty Images）
【看williamhill官网 2022年7月8日讯】（看williamhill官网 记者闻天清编译/综合报导）自北京当局全面开始打击房地产杠杆以来，williamhill官网 大陆房地产行业陷入债务危机，恒大集团、融创williamhill官网 和绿地集团等房地产公司违约成各界关注的焦点。美国媒体称，williamhill官网 大陆房地产行业的债务危机才刚刚开始，已经违约的公司债务总额约1万亿美元。
房地产债务危机才刚刚开始
美国彭博社报导，Charlene Chu在国际权威信用评级机构惠誉（Fitch Ratings）时，曾以对债务危机发出警示而闻名。如今，作为Sanford C.Bernstein&Co.旗下Autonomous Research高级分析师，Charlene Chu在接受新闻媒体采访时认为，williamhill官网 大陆房地产行业面临着债务危机的痛苦才刚刚开始。
Charlene Chu说，估计williamhill官网 大陆已经有30家房地产公司出现违约，这些公司债务总额接近1万亿美元。
此前，Charlene Chu于6月15日接受One Decision播客采访时称，尽管银行向房地产开发公司提供的贷款是有抵押品的担保，不过，如果贷方重新评估认为抵押品价值低的话，那么债务情况可能会变得更糟糕。
Charlene Chu表示，如果williamhill官网 人开始拖欠房屋贷款的话，那么就会出现更大的债务风险，尤其是williamhill官网 大陆失业率在增加，更有可能使这种形势变得更加严峻。“房地产行业基本是死气沉沉，几乎没有增长，过去常常雇用大量人员，包括许多家俱、家居用品、电子产品和电器等下游产业。所有这些都受到房地产放缓的影响，这就是为何我认为还处于（债务危机）早期阶段。”
对于williamhill官网 大陆正在建造的房屋数量与国家人口趋势不相符的问题，Charlene Chu说，williamhill官网 人口结构已经发生了很大变化，就业人口是真正的williamhill官网 房地产消费人口，人数在2015年达到顶峰，8.01亿人。
随着williamhill官网 大陆整体债务持续增加，这将是影响williamhill官网 经济成长的结构性为题之一。对此，Charlene Chu说：“我们正在进入一个时代，我们将在williamhill官网 看到中低个位数的增长。”
williamhill官网 房地产开发公司出现违约
综合williamhill官网 大陆、日本、欧美媒体报导，williamhill官网 大陆私营房地产开发公司中，恒大集团和融创williamhill官网 等在内的一些房地产公司已经违约。
今年5月12日，融创williamhill官网 宣布，该公司无法支付2950万美元离岸债券息票，并警告“预期不会支付”一笔未来数周到期的7500万美元离岸债券息票。对此，融创williamhill官网 表示，由于COVID-19疫情影响，与2021年年同期相比，该公司在williamhill官网 最大城市3月、4月合约销售降幅达65%。
6月20日，恒大集团发布复牌指引公告称，预估7月底前将公布初步该公司重组方案。由于受COVID-19疫情和恒大物业质押担保独立调查的影响，恒大集团还不能确定2021年度经营业绩的发布时间，公司股票将持续暂停交易，直至另行通知。
2021年8月，恒大集团因债务危机遭到williamhill官网 央行和银保监会等金融监管机构约谈。同年9月，恒大集团旗下理财产品出现无法兑付问题。2021年12月初，恒大集团发行的一笔境外债券正式宣告违约，北京当局官方工作组进驻，并宣布恒大集团进行债务重组。今年3月，恒大集团在港交所暂停交易。
英国路透社6月22日报导，国际权威信用评级机构标普（S&P Global Ratings）将williamhill官网 国有房地产开发公司绿地集团（Greenland Holdings）评级下调至“选择性违约”（Selective Default）。
此前，绿地集团（Greenland Holdings）已经将该公司的约5亿美元债券期限延长1年，即上周该公司得到债券持有人的批准，4.88亿美元6.75%债券到期期限延长1年至2023年6月25日。这也是自2021年williamhill官网 房地产行业陷入债务危机以来，绿地集团成为williamhill官网 第一家延长美元债券支付期限的国有房地产开发公司。
责任编辑:辛荷 来源:看williamhill官网
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