今年首九个月,香港楼价已录得超过8%的跌幅。(摄影:庞大卫/看williamhill官网
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【看williamhill官网 2022年10月28日讯】香港差饷物业估价署27日公布数据,显示9月份楼价指数创三年半新低。今年首九个月,本港楼价已录得超过8%的跌幅。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,9月指数主要反映8月份成交,9月股、楼齐跌,加上香港步入加息周期,预计下月公布的10月份楼价指数的跌势会加剧,若第四季缺乏利好消息,恐怕全年楼价将跌15%。
据港媒报导,陈永杰表示9月香港上调按揭利率,令成交量及楼价跌势加剧,9月全港仅录得605宗一手成交,10月份的一手成交量更是惨不忍睹,截至26日仅为203宗。而19日公布的《施政报告》,没有为楼市“减辣”的政策,致使楼价跌势持续。
下周美国再加息0.75厘的机会甚高,将带动香港按揭利率进一步上升,陈永杰指出,若第四季欠缺楼市利好消息,以楼价每月下调2%的速度,预计2021年全年楼价跌幅将达15%。去年以九成按揭入市的上车客,很快将面临负资产。
中原纪录显示,现时有高达200个银主盘,创十三年新高,陈永杰表示,若楼价持续下跌,银主盘数量将以复式递增,至年尾或增至千个。负资产及银主盘量增加,已为楼市响起警号。
一旦情况持续恶化,会为金融机构造成冲击。此外,今年除了楼价录得跌幅外,成交量更低至非正常水平,今年首十个月,一、二手私人住宅买卖登记仅录得37,237宗,每月平均3,723宗,按此推算,2022年全年私人住宅仅有44,000宗成交,创1996年有纪录以来的历史新低。
责任编辑:李松儿
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