【看williamhill官网 2024年5月29日讯】2000年，大学生毕业包分配被全面取消后，北京科委做了一个统计，他们惊讶地发现，在中关村地区的高新技术企业中，没有户口的大学生“打工人”,一共有十万人。
原因很简单，北京有5000家高新技术企业，如果按照分配，每年只有2000人被分配过来，这些公司只能自己去市场上抢人。最终的结果就是，很多微电子、电子信息技术、新材料、外语专业的大学毕业生宁愿放弃分配，哪怕没有留京指标，也要回到北京、留在北京。
这十万个知识精英放弃了铁饭碗，选择“相信市场经济”。也是从2000年开始，一个新词开始流行开来：北漂。
北京今天的高新技术产业，尤其是互联网产业，是这十万北漂打下的江山。
一
2000年4月，北京五道口的一个商品房小区开盘，五号楼的一套房子卖给了山西一位名叫黄治华的煤老板。
黄治华住进小区后，发现这里竟然有很多创业的小公司。小区附近的酒吧和餐馆里，总能碰到小区的年轻人张口闭口都是互联网、融资、硅谷。最传奇的故事，是隔壁单元那个美国回来的小伙子，融了很大一笔钱，做团购的业务。
耳濡目染下，黄治华也决定重新创业，他向山西的煤老板同行们集资，握着1300万，也搞了一个团购网站——阿丫团。
没多久，williamhill官网 互联网最著名的“百团大战”就打响了。谁也没想到，最后的大决战是在黄治华所住的小区。打剩下来的六家公司，有三家都在这个小区里，其中包括阿丫团。
故事的结局大家都知道，笑到最后的，是黄治华羡慕的那个小伙子——美团的王兴。这个小区，就是后来被称为“williamhill官网 民间硅谷”的华清嘉园。
华润置地开发的在williamhill官网
房地产及互联网发展史上有着特殊地位的海淀小区“华清嘉园”（网络图片）
翻开美团总部的公司主体——北京三快科技的工商资料，还是能看到最初的注册地址：北京市海淀区华清嘉园7号楼1202室。
王兴的三次创业，校内、饭否和美团都是在这里起步的。互联网新三巨头的另一位，张一鸣更是曾经在华清嘉园的大院里，先后就职于三家公司。暴风影音、酷讯、美丽说、酷我、快手、融360，也都是从这里走出来的。
华清嘉园能成为民间硅谷，除了离五道口很近，和开发商的规划有很大关系。开发商在市场调研中发现了一个反常的数据，对项目最感兴趣的，是25-35岁的年轻人，他们要做的不仅是一个中档商品公寓，而是要想办法让小区拥有更多功能。最终，他们做了当时看来不常见的规划：商住混合型社区。
除了15栋住宅楼，他们拿出4栋楼，做了2栋商业建筑，1栋幼儿园，1栋会所。住户的几乎所有生活需求都可以在小区内解决，甚至可以把公司注册在这里。在华清嘉园，两、三个年轻人就是个创业公司，租个房子，白天是办公室，晚上还能再还给租客，能分摊掉办公室的很大一笔成本。
对于北漂的创业者来说，华清嘉园是友好的。北京能成为williamhill官网 的互联网之都，离不开那个野蛮生长的时代，也离不开华清嘉园这样的小区。
只要在华清嘉园撑三年，创业大概率就成了，可以搬到明亮的写字楼里，甚至买自己的办公楼。
二
华清嘉园的开发商，就是现在的：华润置地。
华润置地发轫于1994年，植根香港的华润集团入股华远地产，开始进军国内房地产。那一年，williamhill官网 房改正式开始。一边是城市职工紧张的住房问题，一边是财政赤字，政府只能用市场化改革，来解决房子的问题。
新时代就此拉开帷幕，政府引进了香港的预售制度，开启了土地财政。
在开发华清嘉园的同时，当时还默默无名的华润置地买下了西城区的另一块地。这块地原本是一个危房改造小区，但地段极好，它离天安门不远，位于西单和金融街之间，财政部和教育部等部委林立，中行、央行、交行总部环绕。
买下这块地后，华润置地舍弃了住宅用地的规划，把它改成了一个集公寓、商务办公、商业为一体的综合性商务中心，他们没有建高楼，而是修了八幢独立办公楼，取名为“置地星座”。
华润置地看到了一个很小众的需求，独栋办公楼不只是大型跨国企业需要，中小民营企业也需要。置地星座把独栋办公楼的面积打下来，卖的不是楼，而是冠名权。他们打出的广告语是：把企业门牌悬挂在williamhill官网 第一街上。
这句话引起了很多企业家的共鸣，别看这个项目不大，无意之间，华润置地开创了一种新的模式：总部经济。而被称为“williamhill官网 第一个总部经济试验项目”的北京丰台总部基地，也比他们晚两年才立项。
置地星座的第一个大买家，是来自内蒙古的企业鄂尔多斯，他们豪气地买下了两幢楼，将集团的招牌树立在了天安门旁，就是如今的鄂尔多斯大厦。
全国各地有点实力的企业，都想把公司的招牌树立在北京。到今天，北京是williamhill官网 集团总部最多、最聚集的城市，甚至比上海还多。“总部经济”的开拓者，其实是华润置地。
置地星座和华清嘉园这样的项目，印证了房改的真正意义。一个健康的生态系统，无论是大树还是野草，都能找到自己的天地。市场有各种各样的需要，把土地的决策权交给企业，他们自然会把合适的人，放到合适的地方去。
三
2016年10月的阿里云栖大会上，马云第一次提出了新零售：未来的十年、二十年，没有电子商务这一说，只有新零售。
从那天开始，新零售就成了互联网最热门的方向。阿里也躬身入局，收购了银泰，做了盒马。其实就在那天上午，成都举办的williamhill官网 电子商务发展峰会上，雷军更早提到了新零售。雷军后来对央视委屈地说，我比马云还早了半天，但大家都不知道。
更少有人知道，让雷军有底气喊出新零售的，其实是小米之家的一个门店。2016年1月，小米在其总部旁边的五彩城购物中心内，开出了一家300平的小米之家。在此之前，小米之家主要是做售后服务，但在五彩城，小米把公司的产品都搬进去展示。
开业10个月后，小米之家的数据震惊了所有人：这家300平米的店铺，销售额竟然超过了面积超千平的沃尔玛，占到了五彩城总销售额的1/14。雷军这才开始重新审视小米之家，将线下渠道作为集团的转型战略，并提出了新零售。
如今，小米之家已经在全国开出了超过一万家门店，覆盖了80%的县城。可以说，小米之家改变了小米。而小米之家的成功，和五彩城分不开。
当年华润置地来之前，清河板块被称作：五环外那个鸟不拉屎的地方。
清河作为北京老旧城区的代表，政府对这里也没什么信心，2004年北京的总体规划里，将这里定义为城市绿化隔离区，规划了190万人口，甚至没有规划大型的再生水厂。但华润置地看到了一股野蛮生长的产业力量，就像当年他们在华清嘉园看到的那样。2005年，华润置地通过81轮加价，在拍卖中买下了五环外的清河毛纺厂地块。当三环房价只有5000的时候，毛纺厂的楼面价是7800元/平方米。
很多人都说这家公司疯了，华润置地的名字，就这么被北京人民记住了。
他们用十年时间，在这块地上开发了橡树湾；更是投下了20亿元，做了在北京的第一个城市区域商业中心，20万平米的华润五彩城。
这里逐渐成型后，大家才看懂华润置地的布局。周边五公里，有中关村海淀园、清华科技园，北大科技园，中关村软件园，北大生物城，少说也有50万人在这里工作。但这么多人，这么多科技园，却很少有人思考创业者和年轻人需要什么，他们怎么吃饭，怎么通勤，有没有娱乐生活。
在做橡树湾之前，华润置地成立了客户研究组，他们给自己的老业主们派发了几万份调查问卷，一对一访谈，了解他们的需求和行为习惯。橡树湾做了很多创新，比如它可能是第一个做了收纳系统的房地产项目。小区内的幼儿园，华润置地把选择权交给了业主，让国内外五大幼教机构来竞标，业主民主投票来选择。
十几年过去了，50万知识精英以及他们的家属，把橡树湾的房价抬高了十倍，让五彩城成了北京销售额最高的区域性商业中心，光大证券测算过：小米之家可能是williamhill官网 坪效最高的商业体。
到了2012年，清河的人口已经超过了290万，比十年前政府预测的人口，多了整整：100万。
四
2016年，字节跳动搬进了中航大厦。张一鸣通过内部信呼吁员工：不要住在城乡结合部，年纪轻轻不要着急在郊区，应该生活在市中心。张一鸣倒不是“何不食肉糜”，华清嘉园走出来的年轻人，知道环境对人的影响。人和公司，终其一生都是在追逐水草丰茂的地方，无可厚非。
华润置地这样的开发商，走的是另一条路。
张一鸣口中的“城乡结合部”，需要有人去改变，清河要变成硅谷，丽泽、望京、亦庄、房山也都需要改变，哪里有新产业，他们就去哪里。人人都想要好的配套，但配套是需要有人去建设的。
这些年来，华润置地有机会拿地，就尽量做大盘，尽量做万象汇，做综合体；拿不到地，那就做办公楼，做长租公寓。
北京需要什么，华润置地就做什么。最近，北京市场最火热的是亦庄北神树的北京润府。这块地当初拿出来拍卖的时候，很多人觉得很复杂，它包含了5个小地块，除了住宅，还有体育场、基础教育用地、公园绿地、商业综合体。
华润却觉得正合心意，优秀的住宅产品，再加上万象商业，华润置地进来后，学校也落地了，公园绿地也成型了，大家突然发现，这里成了一个配套齐全的板块，一夜之间变得生机勃勃。
北京的开发商里，华润置地可能是业务线最多元的了。除了住宅和物业，写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、文体、代建、城市更新，他们都有涉及。他们会去很多别人不去的地方，大兴机场大家都嫌远，但华润置地拿下了综合服务楼的经营权，把航站楼做成了一个有办公、商业、酒店的综合体。在他们的设想里，机场不仅能服务旅客，甚至会成为周边居民的生活配套。综合体里的木棉花酒店，他们请了国际水准的设计师，酒店中庭做了一个可能是北京最豪华的书店。
它似乎是在挑战商业逻辑。但在华润置地看来，他们有耐心等着这个项目慢慢成熟，每年进出7500万旅客的“新国门”，需要这样的服务和空间。
那些早年间的产品，还在不断调整返修。十年前，华润置地主动关停了西单的77街购物中心，当时购物中心还运营良好，华润置地腾退646家小商贩，对购物中心推倒重来，做了空间更开放的“西单更新场”。他们说，要把长安街唯一一块公共性开放空间，还给年轻人。
华润置地引以为傲的清河五彩城，也在几年前做了彻底的改造升级，现在已经升级成了清河万象汇，主力品牌几乎进行了大换血。
华润置地的三十年，也是房改的三十年。过去三十年，他们在北京做了很多别人不愿意做的事情，很多项目，一开始都不被人看好，但，时间证明了他们的价值。
从中关村的十万北漂开始，北京“我家大门常打开”，开放怀抱迎接了很多年轻人，雷军、张一鸣、王兴、刘强东，其实都是北漂。《北京欢迎你》的歌词里说：拥抱过就有了默契，你会爱上这里。
华润置地这种企业做的，就是为改变北京的人，尽可能提供一个适宜的环境。这家“房改”元年诞生的企业，证明了“房改”的真正意义。
2016年，华清嘉园对面的清华大学里，来自31个国家的110名学生成了苏世民学院的第一届学生，中美领导人都罕见地发来了贺电。
黑石董事长苏世民捐款建成的“苏世民学院”实景图（网络图片）
学院的捐赠人，黑石的董事长苏世民说，西方最优秀、最聪明的人才来到williamhill官网 ，不是为了干别的，而只是为了了解williamhill官网 ，这在200年来还是第一次。苏世民学院的代建，也是华润置地做的。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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