香港楼市后继无力 全年料跌8至10%(图)

发表:2024-06-13 21:57
手机版 正体 打赏 0个留言 打印 特大

图为香港街边凋空的商铺。(Getty Images)
图为香港街边凋空的商铺。(Getty Images)

【看williamhill官网 2024年6月13日讯】(看williamhill官网 记者李怀橘综合报导)楼市是经济的晴雨表。今年2月香港政府为楼市全线撤辣,刺激交投,惟好景不常。近月楼市负面消息频传:因商家撤出,赤柱美利楼变空楼;游客热点铜锣湾一个相连铺位近日虽成功租出,但租金较高峰期急挫94%。利嘉阁总裁廖伟强表示,撤辣后楼市持续向上动力不足,展望下半年楼市,出现“量价齐跌”困境,不排除全年楼价有机会跌8%至10%。

铜锣湾是香港的黄金地段之一,其租金反映经济走向。近日市场消息传出,临近时代广场港铁站、正对着希慎广场的利园山道23至25号地下铺位,仅以12.8万元(月租)租出,呎租90元,跌穿100元心理大关。

该铺位属铜锣湾的核心区域,铺位建筑面积1,430方呎,上手租客浪琴表于今年2月迁出后,业主以20万元放租未果。

报导指,今次租金较高峰期急挫94%,亦令业内人士不胜唏嘘。过去20年,香港零售业出现爆炸式增长,各品牌都急促扩充抢占一线铺位,2008年卓悦化妆品店以58万元租用上述铺位,每方呎为406元;2012年浪琴表出手阔绰,以230万元抢租,呎租狂飙至1,608元。

租用约八年后,2020年疫情来袭,各行各业大受打击,浪琴表亦因此暂停营业。近一年后才重新复业。不过眼见后市无望,浪琴表于今年2月正式结业。3个月后,铺位方获手机配件店以90元呎租接手,比上手租户的1,608元呎租急挫94%。

还有网民在社交平台贴出照片,指红磡一条街上“几十年来都未见过这位6连折”,即六个相邻铺头全部凋空。有留言补充说,元朗大马路,不算散货埸,一半商铺凋空,萧条过三十年前。少些人上街,国家就安全了。

商铺市道不景,住宅物业市场亦持续疲软。今年2月政府全线撤辣,一度刺激交投。可惜楼市只亢奋了一季,昙花一现,很快便打回原形。利嘉阁总裁廖伟强表示,当最心急入市购买力被消化后,市场转趋回软。单靠撤辣,而其他因素,如息口、供应、经济等未见明显改善,甚至有恶化情况,恐拖累下半年楼市持续出现量价齐跌。

另外,近两年香港新盘库存积压严重。他表示,由于新盘销售缓慢,发展商面对库存压力,新盘货尾年初时已达近2.1万伙;虽然发展商积极推盘,惟未能沽清,总体货尾量不跌反升。

面对库存太多,为了尽快出货,发展商减价事在必行,因而拖低二手市场价格,令楼价持续受压。与此同时,高息环境增加供楼压力,同时压抑投资及消费意欲。

廖伟强指出,整个上半年楼价恐跌达3%至4%;预计下半年楼市续陷困局,楼价再跌5%,全年楼价跌幅恐达8%至10%。豪宅物业受累高息及经济、股市影响,下跌空间较中小型物业大,全年料跌约一成。

不过他认为租金表现向好,随着专才持续抵港及更多留学生支撑下,预期下半年租金升幅将与楼价背驰;中小型住宅租金全年预计至少升6%;而豪宅租金全年料升近3.5%。



来源:看williamhill官网

短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.



【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看williamhill官网 》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位williamhill官网 大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
荣誉会员

看完这篇文章您觉得

评论



加入看williamhill官网
会员
donate

看williamhill官网 版权所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意