图为香港公屋区（健明邨/wikimedia CC BY-SA 2.5）
【看williamhill官网 2024年7月12日讯】（看williamhill官网 记者李怀橘综合报导）香港房委会12日举行公开例会，房屋署署长罗淑佩在会上表示，就2024/25年度，4月至6月，因租户滥用公屋和违反租约或房屋政策而收回的单位已接近700个；而过去两个年度打滥共收回5,000个单位，总数已经等于兴建一条中型公共屋邨。
罗淑佩表示，房屋政策是本届政府施政重中之重的领域，政府提出提速、提效、提量及提质的策略，大力增加公营房屋的供应，加快申请人“上楼”时间。过去两年，这方面工作进度良好。除了增加新楼落成外，今明两年亦将有多个居者有其屋计划（居屋）及绿表置居计划（绿置居）的项目入伙，准业主们踏上置业阶梯的同时，亦会腾出部分公屋单位供轮候者入住；加上打击滥用公屋，政府“三管齐下”增加公屋单位。
她说，过去公屋平均轮候时间持续上升的势头已经扭转，由本届政府上任前的6.1年减至去年3月及6月两个季度的5.3年，减幅达13%。虽然短期仍然会有波动，长期下降趋势形成。结合房屋局即将于明年第一季起陆续落成的“简约公屋”项目，政府有信心公屋综合轮候时间在2026/27年度回落到4.5年。
打击滥用公屋是房委会过去一年的其中一个工作重点。罗淑佩说，去年政府接连推出多项有效新措施，包括要求住户由一入住开始，每两年申报一次居住情况及是否拥有香港住宅物业、与其他政府部门合作进行资料比较和核对、与内地部门合作调查住户是否有内地物业、鼓励管理公司投放资源侦查滥用公屋。2023/24年度，因查明滥用而收回的单位数目接近2,800个，对比2020/21及2021/22年度平均每年大约1,300个高出超过一倍。就2024/25年度，截至6月，因租户滥用公屋和违反租约或房屋政策而收回的单位已接近700 个。以2022/23年度打滥收回的2,200个单位，加上2023/24年度收回的2,800个单位计算，两年合共回收5,000个单位，总数已经等同兴建一条中型屋邨。
罗表示，这个成绩得之不易，政府会继续努力跟进，包括审核及调查工作，在成功收回单位后，会立即进行翻新工程，尽快把单位编配给轮候多年的申请人，善用宝贵公屋资源。
她特别指出，政府对居民隐瞒拥有本地住宅物业会采取零容忍的态度。由2023年中开始，房屋署与土地注册处建立资料比较及核对机制，分批将公屋及居屋申请者及其家庭成员的资料与土地注册处的资料作比较。如发现申请人虚报资料，除了取消该申请外，房委会会考虑对相关人士作出检控。在2023/24年度，政府核查了约88,000个在公屋居住满2至6年的租户，发现约630户拥有香港住宅物业，其中190个单位已被收回，余下的会按序获发迁出通知书/跟进检控。
本月9日4名公屋居民因没有申报拥有香港住宅物业或家庭总资产净值已超逾公屋入息限额100倍，被法庭定罪。4人同被判监禁14天（缓刑12个月）及罚款5千或1万港元。
下一步，政府也已开始分批为2024年4月须按“富户政策”申报的超过25万个家庭进行查册。
至于租户隐瞒非本地资产方面，她表示，政府已经和内地及澳门机构合作，确定9个租户在内地或澳门拥有住宅或商铺单位而超出申请公屋资格，违反入住公屋的条件，当中有部分单位已被收回。未来政府会积极考虑对轮候册上申请人进行关于内地拥有物业方面的抽查。
此外，罗淑佩还介绍了房委会现时的财务情况及面对的挑战。她表示，房委会的多项工作，全部都牵涉投入庞大的资源，必须积极引入不同开源节流措施，确保房委会能够有稳健可持续的财政，履行其法定职责，并满足兴建未来10年大量的公营房屋的需求。
由于建筑成本不断上升，预期2026/27和2027/28年度的建筑开支会上升至每年400亿元（港元，下同）。此外，房委会亦需要管理近200条公共屋邨。因此，近日当局宣布全港公屋划一加租10%。罗指，加幅属于公屋租户可负担范畴。不过考虑到社会各种不同声音，当局在租金调整后首三个月，宽免租户在该期间每月因租金调整而须缴付的额外租金。
她说，社会及不少公屋居民对今次政府调整租金的建议都表示理解及支持，相比于私人市场上的分间单位（俗称“㓥房”）每月租金至少约为5,000元，公屋的租金显然相当相宜。
她续指，随着多年来建筑成本价格不断上升，现时一个公屋单位的平均造价已接近100万港元。如以每年平均可收回约2,500个出租单位计算，两年的打滥工作便可以提供大概等同兴建一条中型公共屋邨的5,000个单位，大大有助房委会维持供应，满足长策的10年住屋需求。
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