“李嘉诚5折卖房”登上微博热搜。（图片来源：Getty Images）
【看williamhill官网 2024年7月14日讯】（看williamhill官网 记者文龙综合报导）长实集团在williamhill官网 广东省东莞市促销，“李嘉诚5折卖房”登上微博热搜，引发williamhill官网 媒体和舆论关注。分析指williamhill官网 楼市低迷、房地产市场危机爆发的情况下，“抢在别人前去做才可以成功去库存”。
“李嘉诚5折卖房”引发各界关注
长江实业集团（长实集团）在williamhill官网 广东省东莞市的新房地产项目减价促销，引发williamhill官网 媒体和舆论关注。长实集团在东莞的新项目“海逸豪庭”推出限时买房的优惠，该项目用“首付14万元起”作广告。
williamhill官网 媒体《每日经济新闻》以“李嘉诚东莞项目大降价”为题，估计该项目最低价每平方米约1.3万元（人民币，下同），比东莞住建局官网显示的备案单价3.1万至4.3万元降价超过一半，报道用“史无前例”形容长实的降价活动。
《澎湃新闻》则用“李嘉诚东莞项目降价万元”为标题，引述东莞房地产业界人士表示，项目的售价相当于是打五折，又说，东莞上半年新房成交量同比下跌39%，为近6年来新低。
因此，“李嘉诚5折卖房”登上williamhill官网 社交媒体微博的热搜榜。
williamhill官网 房地产泡沫破灭 李嘉诚总是先人一步
长实集团促销也成了威廉希尔中文官网 和房地产博主的评论热点话题，有的人表示，李嘉诚对经济前景的预判准确，此举是对市场投悲观票；也有的人表示，李嘉诚的操盘手法非常老道，该跑的时候拔腿就跑。这次明显就是想赶紧跑，能跑多少算多少，运作手法相当的高超。
据自由亚洲电台7月12日报道，香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，长实集团在香港也曾用降价去库存的方法提高竞争力，可能williamhill官网 过去几十年的经济向好，投资者不习惯这类逆周期应对手段，才会引发担忧，认为长实集团是用实际操作向williamhill官网 市场做示范。
李兆波说：“它用先声夺人的方式，因为知道现在的市道不好，要去库存和提早让资金回流，降价是唯一的方法，宁可赚钱少一点甚至亏一点点也可以。因为对于开发商来说，不能去库存的话资金会被锁死，面对williamhill官网 众多开发商和竞争剧烈的市场，要突围而出一定要用先声夺人的方法，抢在别人前去做才可以成功去库存。”
经济学者司令表示，长实集团降价卖房会对已经疲弱的房地产市场造成影响，相信会有不少开发商仿傚。又说，网民越是表扬李嘉诚，越是对政府和房地产市场不信任：“这种转变其实背后体现了williamhill官网 房地产市场的参与者很明显是在看李嘉诚，觉得他甚至比williamhill官网 政府的宏观调控政策信号还灵，是侧面上在打williamhill官网 政府的脸。”
williamhill官网 房地产市场持续低迷，房价降价潮席卷全国，导致越来越多中小型城市的房价呈现断崖式下跌，甚至跌成“白菜价”。据不完全统计，williamhill官网 多地的房价已经“鹤岗化”。
数据显示，包括黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，williamhill官网 25个省份或直辖市辖下，至少95个城市的房价出现了“鹤岗化”现象。
鹤岗位于黑龙江省北部，早年以盛产煤矿著称，但因多年开采已告枯竭，加上冬季气候严寒，人口外移严重，导致房价低迷，约在2019年底传出，指每套房产只要1.9万元，随即在williamhill官网 网络上轰动一时，不少民众纷纷去鹤岗买房。根据统计，2020年至2022年3年间，外地落脚鹤岗的共有7286人。
然而，根据williamhill官网 大陆媒体报道，从2019年到现在，“第一批去鹤岗买房的人有一半都在亏损情况下把房卖掉了”。
很多中小城市因为产业薄弱，人口流失严重，纷纷出现房价“鹤岗化”，就连一些一线或二线大城市的边缘地区，也出现了房价塌陷。
例如，在距离北京海淀100多公里的河北省张家口市下花园区，最近有不少总价10万元以内的二手房透过房屋中介在出售。有房屋中介表示，花6万元就可以买一套面积60平方米的2室1厅，花8万元能买一套78平方米的2室2厅，而且价格都还可以再谈。
而在号称“第一经济大省”的广东省，也有四会、鹤山、揭阳、河源、清远等5个城市房价已经“鹤岗化”。
李嘉诚也在香港密集打折售楼
今年5月，长实集团在香港推出的三个新房项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。长实集团曾对外表示，折价推售新盘是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。
分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实集团为代表的开发商似乎正紧抓机会清理库存。值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。
香港《商报》5月25日报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。
由李嘉诚创办的长江集团频频“打折卖楼”，引发市场关注。在最新召开的股东大会上，长江集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
李泽钜表示，“撤辣”后香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。
7月12日，中原城市领先指数CCL最新报141.24点，按周跌0.4%，连跌四周共2.27%。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，二手楼市交投疲弱，楼价跌势未止。CCL跌穿“撤辣”前143.02点低位后，走势进一步向下，现时距离目标140点只差1.24点或0.88%，相信月内将会达到。本周CCL创近8年(405周)新低，重返2016年10月初时的水平，2024年累跌4.06%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.18%，较2023年4月168.4点高位跌16.13%。
八大楼价指数与自己历史高位相比，港岛楼价已率先跌超过三成，跌幅达31.03%；新界西跌27.03%；CCL Mass跌26.74%；新界东跌26.68%；CCL(中小型单位)跌26.45%；CCL跌26.18%；九龙跌25.72%；CCL(大型单位)跌24.84%。
美联物业香港认为，未来楼价走势须视香港经济复苏情况，以及降息的时间表和走势而定。
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